2025年度回遷房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度回遷房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于：2.乙方有意向購(gòu)買上述回遷房屋。3.為了明確雙方在購(gòu)買回遷房屋過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，避免糾紛，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條回遷房屋基本情況1.1回遷房屋位于_______，具體地址為_(kāi)______。1.2回遷房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.3回遷房屋土地使用權(quán)類型為_(kāi)______，土地使用年限為_(kāi)______。1.4回遷房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將回遷房屋出售給乙方，交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）。2.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______），剩余款項(xiàng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前一次性付清。第三條交房時(shí)間及條件3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)將回遷房屋交付給乙方。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等限制性因素。第四條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范4.1乙方同意在購(gòu)買回遷房屋前，由甲方委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)回遷房屋進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)完成評(píng)估工作，并向甲方、乙方提交評(píng)估報(bào)告。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施不符合合同約定；（3）房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議。4.4若評(píng)估報(bào)告顯示回遷房屋不存在上述風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本協(xié)議中所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為本次回遷房屋買賣提供評(píng)估、咨詢、中介等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)回遷房屋進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。（2）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易，提供交易信息、協(xié)調(diào)談判等服務(wù)。（3）咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)。（4）其他第三方：經(jīng)甲乙雙方同意，參與本次回遷房屋買賣的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額如下：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：若評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)評(píng)估報(bào)告價(jià)值的10%的責(zé)任。（2）中介機(jī)構(gòu)：若中介機(jī)構(gòu)在提供交易信息、協(xié)調(diào)談判過(guò)程中存在重大過(guò)失，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的10%的責(zé)任。（3）咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：若咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供咨詢過(guò)程中存在重大過(guò)失，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)咨詢費(fèi)用的10%的責(zé)任。（4）其他第三方：其他第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中另行約定。3.第三方介入程序（1）甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方以保障交易安全；（2）法律法規(guī)或政策規(guī)定必須引入第三方；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有利于交易順利進(jìn)行。（1）第三方的類型、職責(zé)和權(quán)限；（2）第三方的工作范圍和進(jìn)度；（3）第三方的工作費(fèi)用及支付方式；（4）第三方責(zé)任限額；（5）第三方介入的具體程序和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的要求。4.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得受甲乙雙方或其他第三方的影響。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：（1）甲方：負(fù)責(zé)提供回遷房屋的相關(guān)資料，配合第三方履行職責(zé)。（2）乙方：負(fù)責(zé)提供購(gòu)買回遷房屋的相關(guān)資料，配合第三方履行職責(zé)。（3）第三方：負(fù)責(zé)按照協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。（4）其他第三方：根據(jù)甲乙雙方和第三方的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。5.第三方變更與退出5.1在協(xié)議履行過(guò)程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并重新約定第三方的相關(guān)事宜。5.2第三方因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。5.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇符合條件的第三方繼續(xù)履行協(xié)議。6.第三方保密義務(wù)6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.其他7.1本協(xié)議中關(guān)于第三方的約定，適用于所有參與本次回遷房屋買賣的第三方。7.2本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：回遷房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供回遷房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋地址、建筑面積、土地使用權(quán)類型等信息。說(shuō)明：此附件用于證明甲方對(duì)回遷房屋擁有合法的所有權(quán)。2.附件二：回遷房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供回遷房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，需清晰顯示土地使用權(quán)人、土地地址、土地使用權(quán)類型、使用年限等信息。說(shuō)明：此附件用于證明甲方對(duì)回遷房屋擁有合法的土地使用權(quán)。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的回遷房屋評(píng)估報(bào)告，需包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等信息。說(shuō)明：此附件用于證明甲乙雙方的合法身份。5.附件五：交易雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如需對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，并作為本協(xié)議的附件。說(shuō)明：此附件用于記錄甲乙雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的修改或補(bǔ)充。6.附件六：交易雙方簽訂的房屋買賣合同詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，需包含房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于明確甲乙雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。示例說(shuō)明：若合同約定甲方應(yīng)在2025年5月1日前交付房屋，但甲方實(shí)際交付時(shí)間為2025年5月10日，則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的9日違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易總金額0.1%的違約金。示例說(shuō)明：若合同約定乙方應(yīng)在簽訂協(xié)議之日起10日內(nèi)支付定金，但乙方實(shí)際支付時(shí)間為第12日，則乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易總金額0.1%的違約金。3.違約行為：第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告顯示房屋價(jià)值低于實(shí)際價(jià)值，導(dǎo)致乙方購(gòu)買房屋時(shí)支付了低于市場(chǎng)價(jià)值的款項(xiàng)，則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)