2025年甲級寫字樓使用規(guī)則協(xié)議

2025年甲級寫字樓使用規(guī)則協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）為___________，乙方（以下簡稱“乙方”）為___________。鑒于甲方擁有位于___________的甲級寫字樓，乙方希望租賃該寫字樓進行經(jīng)營活動，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將位于___________的甲級寫字樓出租給乙方使用，乙方在使用過程中應遵守甲方制定的各項使用規(guī)則。

二、簽訂背景：甲方作為該甲級寫字樓的產(chǎn)權人，乙方作為租賃方，雙方在平等自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方的權利、義務及責任。

三、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

主要條款內容：

第一條服務內容

1.1甲方同意將位于___________的甲級寫字樓出租給乙方使用，乙方租賃用途為___________。

1.2甲方應確保寫字樓設施齊全、符合使用要求，并在乙方租賃期間保持寫字樓的良好狀態(tài)。

第二條質量標準

2.1寫字樓內公共區(qū)域及配套設施應保持整潔、衛(wèi)生，符合國家及地方相關標準。

2.2甲方應確保寫字樓的安全設施完備，包括消防、報警、監(jiān)控等，確保乙方及寫字樓內人員的人身和財產(chǎn)安全。

2.3甲方應確保寫字樓供電、供水、供暖等基礎設施穩(wěn)定運行。

第三條價格支付

3.1乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準支付租金。租金支付方式為___________。

3.2租金按___________計算，甲方在租賃期間不得隨意調整租金。

3.3乙方應按期支付租金，逾期未支付租金的，應向甲方支付滯納金。

第四條保密條款

4.1雙方對本協(xié)議內容以及與寫字樓相關的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后___________年止。

第五條違約責任

5.1任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。

5.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權采取相應措施追討欠款，并要求乙方支付滯納金。

5.3甲方違反本協(xié)議，導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第七條其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

7.2本協(xié)議的修改、補充、解除或終止，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

7.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權利與義務詳細說明：

第八條甲方權利與義務

8.1甲方權利：

（1）甲方有權要求乙方按照約定的用途使用寫字樓。

（2）甲方有權對乙方在寫字樓內的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理。

（3）甲方有權在乙方違反本協(xié)議約定時，采取相應的措施。

8.2甲方義務：

（1）甲方應保證寫字樓的建筑質量，確保乙方使用安全。

（2）甲方應確保寫字樓設施齊全，滿足乙方使用需求。

（3）甲方應維護寫字樓環(huán)境衛(wèi)生，保持公共區(qū)域整潔。

（4）甲方應按約定時間提供水電等基礎設施，保證其正常運行。

第九條乙方權利與義務

9.1乙方權利：

（1）乙方有權按照約定使用寫字樓，享有寫字樓的正常使用權益。

（2）乙方有權在寫字樓內進行合法經(jīng)營活動，享有相應的經(jīng)營自主權。

（3）乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務。

9.2乙方義務：

（1）乙方應按照約定用途使用寫字樓，不得擅自改變使用性質。

（2）乙方應愛護寫字樓內的設施設備，不得隨意損壞或破壞。

（3）乙方應遵守甲方制定的各項使用規(guī)則，維護寫字樓內的公共秩序。

（4）乙方應按約定時間支付租金及其他相關費用。

（5）乙方應積極配合甲方進行物業(yè)管理，共同維護寫字樓的正常運營。

第十條合同執(zhí)行過程中的權利與義務

10.1甲方在合同執(zhí)行過程中應：

（1）按照約定提供物業(yè)管理服務，確保乙方正常使用寫字樓。

（2）定期檢查寫字樓設施設備，確保其安全、穩(wěn)定運行。

（3）對乙方提出的合理建議予以采納，不斷改進物業(yè)管理水平。

10.2乙方在合同執(zhí)行過程中應：

（1）遵守本協(xié)議約定，按照約定的用途使用寫字樓。

（2）愛護寫字樓內的設施設備，不得隨意損壞或破壞。

（3）按時支付租金及其他相關費用。

（4）配合甲方進行物業(yè)管理，共同維護寫字樓的正常運營。

第十一條合作方式

11.1雙方應本著平等、互利的原則，積極合作，共同維護寫字樓的正常運營。

11.2雙方應定期召開會議，討論寫字樓管理事宜，及時解決問題。

11.3雙方在合作過程中，應相互尊重，共同維護雙方的合法權益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

第十二條合同有效期限

12.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為___________年，自協(xié)議生效之日起計算。

12.2本協(xié)議期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應在本協(xié)議期滿前___________日內書面通知對方，并重新簽訂協(xié)議。

第十三條終止條件

13.1本協(xié)議在下列情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的有效期限屆滿，且雙方未續(xù)簽協(xié)議；

（2）乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；

（3）因不可抗力導致寫字樓無法繼續(xù)使用；

（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的其他情形。

第十四條合同變更

14.1本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

14.2任何一方提出變更本協(xié)議的要求，應提前___________日書面通知對方，雙方應在收到通知后___________日內達成書面變更協(xié)議。

第十五條合同解除

15.1本協(xié)議在以下情況下可解除：

（1）因乙方嚴重違約，甲方有權單方面解除本協(xié)議；

（2）因不可抗力導致寫字樓無法繼續(xù)使用，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的其他情形。

第十六條爭議解決機制

16.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

16.2協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十七條法律適用和管轄法院

17.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

17.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應提交乙方所在地人民法院管轄。

第十八條合同效力

18.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起具有法律約束力。

18.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。

2.甲方：指在本合同中作為出租方的一方。

3.乙方：指在本合同中作為承租方的一方。

4.租賃：指甲方將寫字樓交付乙方使用，乙方支付租金的行為。

5.使用規(guī)則：指甲方制定的對寫字樓使用進行管理的具體規(guī)定。

6.保密條款：指雙方在協(xié)議中對涉及商業(yè)秘密的內容進行保密的條款。

7.違約責任：指一方違反合同約定，應承擔的法律后果。

8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的分歧，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。

9.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

10.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話和談判解決爭議。

11.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和判決。

12.法律適用：指在處理法律問題時，應當適用的法律規(guī)定。

13.管轄法院：指對某一案件有審判權的法院。

14.合同效力：指合同在法律上是否有效，是否具有約束力。

15.書面形式：指合同以文字、符號或者電子數(shù)據(jù)等可以證明其內容的形式制作。

16.滯納金：指當事人未按約定履行債務，按照約定的比例或數(shù)額支付的違約金。

17.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、管理、服務等活動。

18.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：租賃期間，乙方可能因個人原因需要提前終止合同。

注意事項：合同中應明確提前終止的條件和賠償條款。

解決辦法：在合同中約定提前終止合同的條件，如需提前終止，乙方應提前通知甲方，并支付相應的違約金。

2.問題：甲方在提供物業(yè)管理服務時可能存在疏忽。

注意事項：甲方應確保提供的服務符合約定的標準。

解決辦法：甲方應建立健全的物業(yè)管理制度，定期檢查服務質量，對乙方提出的合理意見及時整改。

3.問題：乙方在使用寫字樓過程中可能對設施造成損壞。

注意事項：乙方應愛護寫字樓內的設施，避免損壞。

解決辦法：在合同中明確乙方對設施損壞的責任，損壞設施由乙方負責維修或賠償。

4.問題：租金支付可能存在爭議。

注意事項：合同中應明確租金支付的時間和方式。

解決辦法：在合同中詳細約定租金支付的時間、方式及滯納金計算標準，確保租金按時足額支付。

5.問題：不可抗力事件發(fā)生，導致合同無法履行。

注意事項：合同中應明確不可抗力事件的范圍和處理方式。

解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的處理流程，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。

6.問題：合同履行過程中，雙方可能對合同條款存在不同理解。

注意事項：合同條款應表述清晰，避免歧義。

解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，如有疑問應及時溝通，確保對合同內容有共同的理解。

7.問題：合同執(zhí)行過程中，可能遇到法律法規(guī)的變化。

注意事項：雙方應關注相關法律法規(guī)的變化，并及時調整合同內容。

解決辦法：在合同中約定，如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應按照新法律法規(guī)的要求調整合同內容。

8.問題：合同履行過程中，可能遇到第三方侵權。

注意事項：雙方應采取必要的措施保護自身合法權益。

解決辦法：在合同中明確侵權責任，如發(fā)生第三方侵權，雙方應共同采取措施，追究侵權人的法律責任。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.甲乙雙方為寫字樓租賃關系的建立，明確雙方的權利和義務。

2.適用于甲級寫字樓的租賃合同，包括商業(yè)用途或辦公用途。

3.適用于寫字樓物業(yè)管理服務的規(guī)范和執(zhí)行。

4.適用于寫字樓內公共區(qū)域和配套設施的使用和維護。

5.適用于寫字樓內安全、消防、監(jiān)控等安全設施的管理。

6.適用于寫字樓內水電等基礎設施的供應和維護。

7.適用于寫字樓租賃合同中租金的支付、滯納金的處理等財務事項。

8.適用于寫字樓租賃合同中保密條款的執(zhí)行，保護雙方的商業(yè)秘密。

9.適用于寫字樓租賃合同中違約責任的認定和承擔。

10.適用于寫字樓租賃合同中爭議解決機制的啟動和執(zhí)行。

11.適用于寫字樓租賃合同中法律法規(guī)變化時的合同調整。

12.適用于寫字樓租賃合同中第三方侵權事件的處理。

13.適用于寫字樓租賃合同中不可抗力事件發(fā)生時的合同履行問題。

14.適用于寫字樓租賃合同中合同變更、解除和終止的流程和條件。

15.適用于寫字樓租賃合同中雙方合作關系的維護和溝通。

所需附件列表：

1.寫字樓租賃合同正本

2.寫字樓租賃合同副本

3.寫字樓物業(yè)管理制度

4.寫字樓設施設備清單

5.寫字樓安全設施清單

6.寫字樓水電等基礎設施使用說明

7.租金支付明細表

8.租金支付方式說明

9.保密協(xié)議

10.違約責任條款說明

11.爭議解決機制說明

12.不可抗力事件處理流程

13.法規(guī)變化通知及合同調整文件

14.第三方侵權事件處理記錄

15.合同變更、解除和終止通知書

16.租賃雙方的身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）

17.寫