房屋買賣協(xié)議樣本

房屋買賣協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________購(gòu)買方（乙方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方在此確認(rèn)，其為該房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其所有權(quán)。2.購(gòu)買方（乙方）乙方在此確認(rèn)，其具有購(gòu)買該房屋的意愿和能力，并同意按照本協(xié)議的約定支付房款。乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)的個(gè)人資料，以便甲方核實(shí)其購(gòu)買資格。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的具體位置和周邊環(huán)境等信息，甲方應(yīng)向乙方進(jìn)行詳細(xì)說明。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的實(shí)際使用面積以相關(guān)部門的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)為人民幣[具體金額]元。該價(jià)格為雙方協(xié)商確定的最終價(jià)格，不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素的影響。2.付款方式及時(shí)間安排乙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間安排支付房款：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，將轉(zhuǎn)為房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元。中期款：乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付中期款人民幣[具體金額]元。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元。四、定金條款1.定金金額如前所述，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。2.定金的支付與退還乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。若乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋買賣無法繼續(xù)進(jìn)行，甲方有權(quán)沒收定金。若甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋買賣無法繼續(xù)進(jìn)行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致房屋買賣無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決定金的退還問題。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無損壞、滲漏等問題。房屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。房屋的相關(guān)費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）已結(jié)清。若房屋交付時(shí)不符合上述條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，直至房屋符合交付條件為止。在此期間，甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋不符合交付條件而給乙方造成的損失。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件和資料，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)的簽字、蓋章等手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照以下方式承擔(dān)：由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的分擔(dān)方式房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照以下方式分擔(dān)：契稅：由乙方承擔(dān)。個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)。增值稅及附加稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。土地出讓金（如有）：由甲方承擔(dān)。其他稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。八、房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響房屋正常使用的質(zhì)量問題。房屋交付后，乙方如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]日內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修或更換，直至房屋質(zhì)量符合要求為止。2.瑕疵擔(dān)保責(zé)任甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等瑕疵情況。若因房屋存在瑕疵情況導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議的約定，未能按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件或存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合要求為止。若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議的約定，未能按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方拒絕接收房屋或違反本協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇若經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方同意選擇以下方式解決爭(zhēng)議：提請(qǐng)[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[具體日期]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。若協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后[具體日期]日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，因通知無法送達(dá)或延誤送達(dá)而造成的損失，由變更方承擔(dān)。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以信函方式發(fā)出的，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十三、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議的約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.合同的生效與變更本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。十四、附件本協(xié)議附件包括但不限于：1.房屋相關(guān)證件復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證、