房屋買賣居間合同簽訂注意事項

房屋買賣居間合同簽訂注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________丙方（居間方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所出售的房屋具有完全的產(chǎn)權(quán)，且未設(shè)置任何抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)向丙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。2.買方信息乙方應(yīng)具備購買該房屋的資格和能力，且應(yīng)向丙方提供真實的個人信息及購房資格證明文件。3.居間方信息丙方作為居間方，應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和專業(yè)的服務(wù)能力，為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務(wù)。丙方應(yīng)向甲乙雙方如實告知房屋的相關(guān)信息及交易流程。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于__________（具體地址）。2.房屋面積房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有完全的產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證號為__________。三、居間服務(wù)內(nèi)容1.提供房源信息丙方應(yīng)向乙方提供符合其需求的房源信息，并保證信息的真實性和準(zhǔn)確性。2.協(xié)助看房丙方應(yīng)協(xié)助乙方實地查看房屋，安排看房時間，并提供必要的看房便利。3.促成交易丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的交易事宜，促成雙方達(dá)成交易意向，并協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同。四、居間服務(wù)費用1.費用標(biāo)準(zhǔn)丙方的居間服務(wù)費用為房屋成交價格的__%（具體比例可根據(jù)實際情況協(xié)商確定）。2.支付方式乙方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后__日內(nèi)，向丙方支付居間服務(wù)費用的__%作為定金；在房屋過戶手續(xù)完成后__日內(nèi)，支付剩余的居間服務(wù)費用。3.退費規(guī)定如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致交易，丙方應(yīng)將已收取的居間服務(wù)費用扣除必要的費用后，退還乙方。但如因甲乙雙方中的一方違反本合同約定導(dǎo)致交易，丙方有權(quán)不予退還已收取的居間服務(wù)費用。五、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格該房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.付款方式及時間（1）乙方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后__日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。（2）乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后__日內(nèi)，向甲方支付房屋首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。（3）剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整），乙方應(yīng)通過__________（具體付款方式，如銀行貸款、公積金貸款等）方式支付給甲方，付款時間以貸款銀行或公積金管理中心的放款時間為準(zhǔn)。六、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到全部房款后__日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的個人物品，但固定裝修及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好。（2）甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品交付給乙方。（3）房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。七、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后__日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.雙方義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、身份證等。（2）乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并按時繳納相關(guān)稅費。（3）如因一方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法按時辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的__%向乙方支付違約金；逾期超過__日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的__%向乙方支付違約金。（2）如甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的__%向甲方支付違約金；逾期超過__日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的__%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，拒絕購買該房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的__%向甲方支付違約金。3.居間方違約責(zé)任如丙方未按照本合同約定的內(nèi)容和時間提供居間服務(wù)，應(yīng)按照居間服務(wù)費用的__%向甲乙雙方支付違約金。如因丙方的過錯導(dǎo)致交易，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁條款如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，甲乙雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會（具體仲裁機構(gòu)）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇如甲乙雙方中的一方不同意仲裁，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同履行過程中，甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、郵件等）進(jìn)行。通知送達(dá)對方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達(dá)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：__________；乙方的送達(dá)地址為：__________；丙方的送達(dá)地址為：__________。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后__日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十二、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補充均須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.解除情形（1）經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，且不可抗力的影響持續(xù)超過__日，任何一方有權(quán)解除本合同。（3）如一方違反本合同約定，導(dǎo)致另一方無法實現(xiàn)合同目的，另一方有權(quán)解除本合同。十三、其他條款1.保密條款甲乙丙三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.補充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、附則1.合同生效條件本