上海二手房屋買賣房屋合同

上海二手房屋買賣房屋合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所售房屋產(chǎn)權清晰，無任何糾紛，并向乙方提供房屋產(chǎn)權證明等相關文件。2.買方信息乙方應具備購房資格，如實提供個人信息及相關證明材料。二、房屋基本信息1.房屋地址位于上海市______________區(qū)______________路______________號______________室。2.房屋面積建筑面積為______________平方米，套內(nèi)面積為______________平方米。3.房屋戶型______________室______________廳______________衛(wèi)。4.房屋產(chǎn)權情況該房屋產(chǎn)權為______________，產(chǎn)權人______________，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣______________元整（大寫：____________________元整）。2.付款方式及時間定金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______________元整（大寫：____________________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉為購房款的一部分。首付款乙方應在______________年______________月______________日前向甲方支付首付款人民幣______________元整（大寫：____________________元整）。尾款乙方應在房屋產(chǎn)權過戶完成之日向甲方支付尾款人民幣______________元整（大寫：____________________元整）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在______________年______________月______________日前將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括但不限于房屋結構、裝修、設備等完好無損。同時甲方應結清交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用。3.相關費用的承擔房屋交付后，乙方承擔水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間雙方應在______________年______________月______________日前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.雙方的義務甲方應提供辦理產(chǎn)權過戶所需的相關文件和資料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。乙方應按照房地產(chǎn)交易中心的要求提供相關文件和資料，并按時繳納相關稅費。六、稅費承擔1.各類稅費的明細根據(jù)國家相關法律法規(guī)，本次房屋交易涉及的稅費包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。2.承擔方的確定契稅由乙方承擔。增值稅及個人所得稅按照國家相關規(guī)定由賣方承擔。印花稅由雙方各自承擔。七、違約責任1.賣方違約責任若甲方未能按時交付房屋或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的______________%向乙方支付違約金；逾期超過______________日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的______________%向乙方支付違約金。2.買方違約責任若乙方未能按時支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的______________%向甲方支付違約金；逾期超過______________日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋成交價格的______________%向甲方支付違約金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁若雙方在合同中約定了仲裁條款，則應按照仲裁條款的約定向仲裁機構申請仲裁。3.訴訟若雙方未約定仲裁條款或仲裁條款無效，則任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致一方無法履行本合同，該方應在不可抗力發(fā)生后______________日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或延期履行本合同。十、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式作出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達以對方簽收或郵件系統(tǒng)顯示送達為準。2.送達的認定如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應在變更后______________日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。如因一方提供的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式不準確或變更后未及時通知對方，導致通知無法送達的，由該方承擔相應的法律后果。十一、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除的條件與程序雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可以協(xié)商解除本合同或部分解除本合同。一方違反本合同約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的，對方有權解除本合同。十二、附件1.房屋產(chǎn)權證明2.買方身份證明3.賣方身份證明4.其他相關證明文件十三、補充條款1.關于房屋附屬設施的約定：房屋內(nèi)的附屬設施包括但不限于家具、家電等，具體情況以雙方交接時的清單為準。2.關于戶口遷移的約定：甲方應在房屋交付后______________日內(nèi)將戶口遷出該房屋，否則每逾期一日，應按照房屋成交價格的______________%向乙方支付違約金。十四、合同生效1.生效時間