物業(yè)公司掛靠合同范本

物業(yè)公司掛靠合同范本合同編號(hào)：__________甲方（被掛靠方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________乙方（掛靠方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________一、合同主體1.甲方（被掛靠方）甲方是一家具有合法資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的能力和條件。甲方有權(quán)對(duì)乙方的掛靠行為進(jìn)行管理和監(jiān)督，保證乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。2.乙方（掛靠方）乙方是一家[具體描述乙方的公司性質(zhì)或業(yè)務(wù)范圍]的公司，希望通過(guò)掛靠甲方的方式開(kāi)展物業(yè)管理業(yè)務(wù)。乙方應(yīng)具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)能力和管理水平，能夠獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。二、掛靠?jī)?nèi)容與范圍1.掛靠項(xiàng)目乙方掛靠甲方后，將以甲方的名義承接[具體項(xiàng)目名稱]的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。該項(xiàng)目的具體情況如下：項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]項(xiàng)目規(guī)模：[建筑面積、戶數(shù)等]項(xiàng)目類型：[住宅、商業(yè)、寫字樓等]2.服務(wù)范圍乙方在掛靠期間，將按照甲方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，為該項(xiàng)目提供以下物業(yè)管理服務(wù)：房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。環(huán)境衛(wèi)生的清潔和維護(hù)。公共秩序的維護(hù)和安全管理。客戶服務(wù)和投訴處理。物業(yè)檔案資料的管理。三、掛靠期限1.起始時(shí)間本合同的掛靠期限自[起始日期]起開(kāi)始計(jì)算。2.終止時(shí)間本合同的掛靠期限至[終止日期]止。如雙方需要延長(zhǎng)掛靠期限，應(yīng)在本合同期滿前[提前通知的期限]書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)提供相關(guān)支持甲方應(yīng)向乙方提供開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資質(zhì)證書、文件和資料，以便乙方能夠以甲方的名義開(kāi)展業(yè)務(wù)。甲方應(yīng)為乙方提供必要的技術(shù)支持和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，幫助乙方提高物業(yè)管理服務(wù)水平。監(jiān)督管理甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，保證乙方的經(jīng)營(yíng)行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和考核，如發(fā)覺(jué)乙方存在服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方限期整改。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)遵守規(guī)定乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，依法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)實(shí)守信。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度和管理規(guī)定，接受甲方的監(jiān)督和管理。承擔(dān)責(zé)任乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任，如因乙方的經(jīng)營(yíng)行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)向甲方支付管理費(fèi)用。五、管理費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付管理費(fèi)用：管理費(fèi)用的計(jì)算方式為：[具體計(jì)算方式，如按照項(xiàng)目營(yíng)業(yè)額的一定比例或固定金額等]。管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為：[具體金額或比例]。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將上月的管理費(fèi)用支付給甲方。3.支付方式乙方可以通過(guò)以下方式支付管理費(fèi)用：[支付方式一，如銀行轉(zhuǎn)賬]開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方公司名稱]賬號(hào)：[具體賬號(hào)][支付方式二，如支票]收款單位：[甲方公司名稱]付款期限：[具體期限]六、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照甲方的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，為項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于以下方面：房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理應(yīng)達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)，如設(shè)備正常運(yùn)行率、維修及時(shí)率等]。環(huán)境衛(wèi)生的清潔和維護(hù)應(yīng)達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)，如清潔度、垃圾清運(yùn)及時(shí)率等]。公共秩序的維護(hù)和安全管理應(yīng)達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)，如安全發(fā)生率、治安案件發(fā)生率等]。客戶服務(wù)和投訴處理應(yīng)達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)，如客戶滿意度、投訴處理及時(shí)率等]。2.質(zhì)量考核機(jī)制甲方將定期對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核結(jié)果將作為乙方支付管理費(fèi)用和是否繼續(xù)掛靠的重要依據(jù)。考核方式包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、客戶滿意度調(diào)查、投訴處理情況統(tǒng)計(jì)等。如乙方的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到甲方的要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的管理費(fèi)用，并有權(quán)解除本合同。七、人員管理1.人員配備要求乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際需要，配備足夠數(shù)量的管理人員和工作人員。人員配備應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，以及甲方的相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)保證所配備的人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能，能夠勝任本職工作。2.人員培訓(xùn)與考核乙方應(yīng)定期對(duì)所配備的人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理法律法規(guī)、服務(wù)技能、安全知識(shí)等。甲方有權(quán)對(duì)乙方所配備的人員進(jìn)行考核，考核結(jié)果將作為乙方人員管理的重要依據(jù)。如發(fā)覺(jué)乙方人員存在不符合要求的情況，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)整或更換。八、財(cái)務(wù)管理1.財(cái)務(wù)核算方式乙方應(yīng)按照國(guó)家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，建立健全財(cái)務(wù)核算制度，如實(shí)記錄和反映經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的財(cái)務(wù)狀況。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，以便甲方了解乙方的經(jīng)營(yíng)情況。2.稅務(wù)處理乙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，依法納稅。乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于企業(yè)所得稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。甲方不承擔(dān)因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的任何稅費(fèi)，如因乙方未按時(shí)納稅而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保險(xiǎn)與責(zé)任承擔(dān)1.保險(xiǎn)購(gòu)買要求乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，為項(xiàng)目購(gòu)買足額的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)等。保險(xiǎn)條款應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。2.責(zé)任承擔(dān)范圍乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如因乙方的原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法履行本合同的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施盡量減少損失。對(duì)于因不可抗力等原因造成的損失，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和公平原則進(jìn)行分擔(dān)。十、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行或需要變更的，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和公平原則進(jìn)行協(xié)商處理。2.解除情形如乙方未按照本合同的約定支付管理費(fèi)用或履行其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。如乙方的經(jīng)營(yíng)行為違反國(guó)家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范的要求，給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失或不良影響的，甲方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，雙方可以協(xié)商解除本合同。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方提供相關(guān)支持或履行其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方無(wú)正當(dāng)理由提前解除本合同，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付管理費(fèi)用或履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方的經(jīng)營(yíng)行為違反國(guó)家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范的要求，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。十二、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如雙方未在本合同中約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中所了解到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機(jī)密信息予以保密。保密內(nèi)容包括但不限于雙方的經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)方案等。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[具體期限]。十四、其他條款1.合同的生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.