旅游地產(chǎn)項(xiàng)目定位發(fā)展方向概念報(bào)告

中國梁子湖奧信綠舟莊園定位發(fā)展方向中國·梁子湖＆奧信集團(tuán)題記—回歸自然

--再現(xiàn)中華旅游奇跡生態(tài)莊園

--塑造新農(nóng)村典范

第一章梁子湖概況

（一）概況：

梁子湖區(qū)位于湖北省東南部，長江中游南岸。全區(qū)國土面積482.5平方公里，占全省總面積的0.29%，其中耕地面積1.15萬公頃，林地面積7082公頃，水域面積1.27萬公頃。東與黃石市大冶市交界，南與咸寧市為鄰，西與武漢市江夏區(qū)接壤，處在武漢、黃石、鄂州、咸寧、黃岡、大冶六市的中心地帶。

梁子湖是湖北省容水量最大的淡水湖之一，湖面面積位居全省第二，是馳名中外的武昌魚的故鄉(xiāng)。梁子湖東西長82公里，南北長22公里，由316個(gè)湖汊組成，湖面42萬畝，流域面積3260平方公里，常年平均水深3米。北有45公里長港與長江相通，涌子湖水經(jīng)長港注入長江。

（二）梁子湖三大特色

“水清”—水體清澈，水質(zhì)純凈，無任何污染。水的恬靜，魚的嬉戲，草的飄佛，島的掠影，令人賞心悅目；

“秀麗”—湖山相接，水天相連，碧波蕩漾，交相輝映，讓人心曠神怡。

“奇特”—

湖中有寶島，島中有奇湖，湖心又有島，島湖疊嶂，水中含山，山中藏水，蔚為壯觀。凌空俯視，梁子湖宛如一顆剔透的綠寶石鑲嵌在錦秀的荊楚大地；又似一頭青牛靜臥江漢曠野，被長港如同牛繩將牛拴在長江之濱。

（三）歷史淵源：

傳說一千多年前，這里原為高唐縣，因地殼變動(dòng)，變?yōu)橐黄瑵蓢５叵萸跋?，有一母親孟紅玉及兒子劉潤湖，發(fā)現(xiàn)該處將要地陷的預(yù)兆，母子二人就分頭火速通知鄉(xiāng)親們撤離，大家剛往山上跑，頓時(shí)天昏地暗，飛沙走石，大雨滂沱，山崩地陷，瞬間高唐縣城沉沒了，變成了一個(gè)闊大的湖。躲過此災(zāi)難而生還的鄉(xiāng)親們，為了感謝這娘兒倆的報(bào)信之恩，這里的人們便將此湖取名“娘子湖”。

（四）旅游資源

有清峰寺、清峰古泉、仙人下棋、童子拜佛、觀音坐蓮、螺絲吐眼、烏雅撲泉、雙獅流涎、烏龜曬甲、銅鼓山、木魚垴、九獅朝暾、馬龍口水庫、謝埠金盆垴新石器遺址。還有翠竹山莊、大寺廟、雞公石、關(guān)帝廟、烽火臺(tái)、朱妃庵、龍鳳寺、曬甲山、仙人谷、羅漢崖、筆架山、鄂王臺(tái)、跑馬場(chǎng)、校兵場(chǎng)、佛澤泉、神龜望月、張衡問天、牯牛飲泉、飛鷹掠湖、金雞唱稻、鯰魚上水、羅漢觀臍、獅子開口、情人崖、茗香居、凌霄峰等景點(diǎn)。

以及以長嶺鎮(zhèn)自然人文景觀為代表的“張?jiān)ａ摗ゅネす世铩薄ⅰ笆⒑迫缌沂考o(jì)念碑”、金寺塔、三奇樓、玄武橋、亮山映月等.更有涂家垴鎮(zhèn)的萬畝濕地松、杉樹基地等。這里旅游觀步數(shù)不勝數(shù)，賞心悅目并各具特色，是休閑、娛樂、觀光的勝地.

（五）交通：

省道鐵賀線縱貫全境，陸路往東與106國道、武大、京九鐵路相連，往西與107國道、京廣鐵路相通，水路經(jīng)90里長港直接通江達(dá)海。第二章定位發(fā)展環(huán)境自然環(huán)境梁子湖湖泊周邊植被完好，綠樹成蔭，空氣清新，氣候溫潤，湖光山色，亮麗迷人，是都市里的世外桃源；梁子湖水域資源豐富，水系包括梁子湖、鴨兒湖、三山湖、保安湖等湖泊組成的獨(dú)立水系，流域面積3265平方公里。

地理環(huán)境

梁子湖的水域三分之二就位于武漢，而武漢是一座具有近一千人口的華中重要的省會(huì)城市，它自古就有“九省通曲”之稱。由于武漢這座特殊的城市，將為項(xiàng)目的旅游提供難得的機(jī)遇。

政策環(huán)境

早在2007年，武漢市就已經(jīng)加大力度發(fā)展梁子湖景區(qū)的旅游，并于當(dāng)年8月完成了梁子湖風(fēng)景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同年，市政府和區(qū)委召開了梁子湖的招商大會(huì)，并為梁子湖提出了許多新的設(shè)想。項(xiàng)目基于這一良好的政策，擬將結(jié)合政府的要求提出自身的發(fā)展方向。

第三章定位發(fā)展原則

根據(jù)省市的要求，我們?cè)诙ㄎ话l(fā)展應(yīng)遵循以下三原則：一、生態(tài)原則梁子湖是我省生態(tài)建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，也是周邊大中城市的共同生態(tài)支撐和屏障，南北咀區(qū)域的旅游開發(fā)本著生態(tài)優(yōu)先原則，在確保現(xiàn)有湖泊濕地生態(tài)環(huán)境前提下進(jìn)行有限度開發(fā)。

二、旅游資源利用原則

項(xiàng)目單位發(fā)展充分考慮應(yīng)與周邊旅游資源的協(xié)調(diào)，既充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，又與區(qū)域內(nèi)其它旅游要素保持良性互動(dòng)的關(guān)系.三、區(qū)域協(xié)調(diào)原則

項(xiàng)目區(qū)域身處梁子湖腹地，其定位發(fā)既要充分形成的自身品牌效應(yīng)，又要避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域范圍內(nèi)旅游資源的整合和共同開發(fā)第四章項(xiàng)目定位發(fā)展方向（一）項(xiàng)目位置—

（二）項(xiàng)目現(xiàn)狀—美麗如畫的梁子湖

（三）主題定位—

---亞洲首席生態(tài)內(nèi)湖度假莊園

定位說明：1）、美麗的梁子湖不但是屬于武漢的、湖北的,也是屬于中國的，更是屬于全人類的，所以她將以“最美”的優(yōu)姿向全世界展示；2）、梁子湖如含苞欲放的少女，她不容得任何一個(gè)人去踐踏與蹂躪，她是天使，無論怎樣，她永遠(yuǎn)要給全人類以最美最秀的精神享受，所以，在定位發(fā)展時(shí)一定要保護(hù)她，同時(shí)還要充分挖掘她，讓她把價(jià)值永遠(yuǎn)帶給人們

3）、中國近幾年為發(fā)展旅游與經(jīng)濟(jì)，許多地方不惜犧牲原有的資源作代價(jià)，這是對(duì)后代的極端不負(fù)責(zé)，所以，開發(fā)梁子湖，一定要避免這種現(xiàn)象，本項(xiàng)目在開發(fā)時(shí)，不但不會(huì)犧牲該地塊的任何有益資源，而且還會(huì)加大保護(hù)并增加新型環(huán)保，項(xiàng)目開發(fā)后，他將成為中國生態(tài)旅游的高度典范。

4）、梁子湖居住著數(shù)千名農(nóng)民，而中國的發(fā)展必須靠農(nóng)業(yè)的發(fā)展，只有農(nóng)業(yè)高度發(fā)展了，中國才算真正的發(fā)展起來了，以犧牲農(nóng)業(yè)來提高其他產(chǎn)業(yè)的做法無疑是殺雞取卵，本項(xiàng)目基于對(duì)國家和人民的責(zé)任感，將充分發(fā)揮現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)，打造中國首家莊園似生態(tài)農(nóng)莊，從而成為中國新農(nóng)村建設(shè)的典范；

5）、項(xiàng)目的定位，不僅僅是景點(diǎn)的游玩，更重要的是能留住游客的心，讓他們感受到什么是真正的天堂，從而n次愉快地到來。同時(shí)，她的成功開發(fā)又將成為一本活的教科書，讓千秋萬代共同來學(xué)習(xí)，讓全世界共同來學(xué)習(xí)。

6）、什么是真正的生態(tài)？什么是真正的環(huán)保什么是當(dāng)代中國的真正莊園？什么又是人類真正的夢(mèng)幻天堂？什么又是最美？什么又是最浪漫？未來中國的農(nóng)民是怎樣等等，項(xiàng)目成功開發(fā)后，您將在這里找到所有的答案。項(xiàng)目總體開發(fā)理念——（四）制定項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略定位把本項(xiàng)目打造成為中國首個(gè)高端集旅游觀光、休閑度假、療養(yǎng)、培訓(xùn)、國際國際交流、生態(tài)農(nóng)業(yè)等為一體的具有創(chuàng)新性、復(fù)合性和權(quán)威性的綜合生態(tài)旅游區(qū)。

鏈接:認(rèn)識(shí)生態(tài)旅游

5、項(xiàng)目功能定位奧信國際療養(yǎng)院中國首席零污染農(nóng)產(chǎn)品加工基地中國國際生態(tài)四季花海中國奧信國際影視學(xué)院中國奧信青少年培訓(xùn)基地中國奧信空姐培訓(xùn)基地國際太極養(yǎng)生天然浴場(chǎng)浪漫之都（含西式婚禮堂）國際天然恒溫高氧別墅度假區(qū)購物美食休閑中心中國首席六星級(jí)度假村中國首席生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園項(xiàng)目功能定位

6、功能布局：

農(nóng)產(chǎn)品加工基地生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園國際療養(yǎng)院影視學(xué)院休閑中心青少年培訓(xùn)基地別墅度假區(qū)四季花海空姐培訓(xùn)基地浪漫之都太極養(yǎng)生天然浴場(chǎng)六星級(jí)度假村

7、定位分解說明

1）、中國首席生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園既具有莊園的休閑旅游又具有現(xiàn)代環(huán)?？萍碱I(lǐng)域的種植，真正做到零公害標(biāo)準(zhǔn)。生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園（示意圖）農(nóng)業(yè)莊園既是旅游的，又是純環(huán)保的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)——

2)、奧信國際療養(yǎng)院療養(yǎng)院常年采用國際最先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備其室內(nèi)溫度常年保持在20---28度這里享有純天然的恒溫室內(nèi)與室外同時(shí)享有高負(fù)離子與陽離子

最先進(jìn)的環(huán)境與設(shè)備療養(yǎng)院示意圖最良好的療養(yǎng)水平與服務(wù)中國首席零污染農(nóng)產(chǎn)品加工基地農(nóng)產(chǎn)品加工全部引進(jìn)國際先進(jìn)技術(shù)并邀請(qǐng)國際著名專家技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)從而解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民長期就業(yè)問題

農(nóng)產(chǎn)品加工示意圖先進(jìn)的設(shè)備和高超的技術(shù)，真正做到零污染

奧信花海，一個(gè)四季鮮花盛開的美麗天堂，讓您在春夏秋冬都擁有無限完美的享受中國國際生態(tài)四季花園奧信花海，一個(gè)四季鮮花盛開的美麗天堂，讓您在春夏秋冬都擁有無限完美的享受

國際花園示意圖四季花海，不僅是我們盡情享樂的天堂還是有情人地久天長的祈福圣地

中國奧信國際影視藝術(shù)學(xué)院國際影視藝術(shù)學(xué)院，用最先進(jìn)的設(shè)備和國際一流的教學(xué)，培養(yǎng)世界頂級(jí)巨星

影視藝術(shù)學(xué)院示意圖良好的教學(xué)環(huán)境和國際一流的教學(xué)質(zhì)量將是您成為世界巨星的搖籃中國奧信青少年素質(zhì)培養(yǎng)基地把您的孩子交來，這里是中國的西點(diǎn)院校，他將在這里騰飛，他將在這里成長為國家真正的棟梁

青少年素質(zhì)培養(yǎng)基地示意圖這里將成為你和你孩子的驕傲

中國奧信空姐培訓(xùn)基地依托梁子湖美麗的自然景觀，這里將建設(shè)中國最好的空姐培訓(xùn)基地，這里，將是您實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值的最好搖籃

優(yōu)美的校園和良好的教育環(huán)境，讓您輕松成為國際航空佳人空姐培訓(xùn)基地示意圖

國際太極養(yǎng)生天然浴場(chǎng)養(yǎng)生浴場(chǎng)是項(xiàng)目的重點(diǎn)休閑旅游項(xiàng)目之一，在這里，不但具有良好的休閑環(huán)境，還具有較高的旅游價(jià)值，這里，一年四季如春，浴場(chǎng)常年溫度在25度，是您養(yǎng)生的不二選擇

養(yǎng)生浴場(chǎng)示意圖養(yǎng)生溫泉，美容SPA,太極養(yǎng)生谷，森林浴等使您盡享人生的理想天堂

浪漫的沙灘浴場(chǎng)

浪漫之都浪漫之都是中國首家情人幽會(huì)的理想天堂，這里，你和你的情人可以盡情享受銷魂的二人世界，這里，還有充滿古典氣息的西式婚禮禮堂，讓美麗的風(fēng)景見證你和你的愛人?？菔癄€的曠古情緣

浪漫之都示意圖在一年四季任意一個(gè)時(shí)候，你都可以帶著你的心上人到這里來享受二人世界，還可以看海市蜃樓，結(jié)婚時(shí)，來一次盛大的西式婚禮吧

國際天然恒溫高氧別墅度假區(qū)別墅度假區(qū)是頂級(jí)名流聚集之地，這里室內(nèi)不用空調(diào)，卻可以享受常年25度的恒溫，同時(shí)享受超高的負(fù)離子，使您人生的至高享受

別墅度假區(qū)示意圖陽臺(tái)上盡享梁子湖四季美景，后庭又具有良好的私人空間，還有超大的私家園林，使您盡享人生的鼎盛年華

購物美食休閑中心購物美食休閑中心不但享有中國各民族的美味佳肴，還可以感受到各民族的民族文化與風(fēng)情，使您長久地留戀于美麗的梁子湖購物美食休閑中心示意圖獨(dú)具特色的露天表演

中國首席六星級(jí)度假村六星級(jí)度假村是中國首家環(huán)保型生態(tài)旅游度假村，內(nèi)集住宿、餐飲、桑拿、美容會(huì)議、歌劇院為一體，是中國內(nèi)地唯一的一家以六星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修與服務(wù)的綜合性度假村

中國首席六星級(jí)度假村示意圖優(yōu)美的環(huán)境優(yōu)質(zhì)的服務(wù)以及菜模傾情表演，讓您享受人間不盡的榮華第五章建設(shè)奧信綠舟莊園

的意義

建設(shè)梁子湖奧信綠舟莊園，有利于充分發(fā)揮梁子湖現(xiàn)有的資源優(yōu)勢(shì)，同時(shí)，按莊園的發(fā)展方向，更有利于保護(hù)梁子湖的生態(tài)環(huán)境，可以說，它的成功建設(shè)，將是未來中國生態(tài)旅游休閑發(fā)展的一個(gè)里程碑。莊園內(nèi)新農(nóng)村改造與建設(shè)，又為中國農(nóng)村發(fā)展探索出了一條非常良好的建設(shè)之路，從而大大提高了農(nóng)民的生產(chǎn)和生活水平。整個(gè)莊園的建設(shè)，又將成為湖北省乃至于中國的一張新名片。

謝謝聆聽9、春去春又回，新桃換舊符。在那桃花盛開的地方，在這醉人芬芳的季節(jié)，愿你生活像春天一樣陽光，心情像桃花一樣美麗，日子像桃子一樣甜蜜。2025/2/62025/2/6Thursday,February6,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。2025/2/62025/2/62025/2/62/6/20255:25:02PM11、夫?qū)W須志也，才須學(xué)也，非學(xué)無以廣才，非志無以成學(xué)。2025/2/62025/2/62025/2/6Feb-2506-Feb-2512、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。2025/2/62025/2/62025/2/6Thursday,February6,202513、志不立，天下無可成之事。2025/2/62025/2/62025/2/62025/2/62/6/202514、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfI'dgonealone,Icouldn'thaveseennearlyasmuch,becauseIwouldn'