2025年度房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同約定及法律效力

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同約定及法律效力本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______丙方（擔(dān)保人）：_______鑒于：2.乙方同意為甲方的貸款提供抵押擔(dān)保。3.丙方同意為甲方的貸款提供保證擔(dān)保。4.甲乙雙方及丙方就本合同的抵押擔(dān)保事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物2.抵押房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)類型為_______。3.抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______，具體描述如下：_______第二條抵押物的價(jià)值1.抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為_______元人民幣。2.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。第三條抵押物的登記1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。2.甲方應(yīng)將抵押登記證明文件提交給乙方。第四條抵押權(quán)的設(shè)立1.本合同簽訂后，抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。2.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.如甲方未按貸款合同約定的期限償還貸款本息，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：（1）與甲方協(xié)商以抵押房產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣等方式清償債務(wù)；（2）將抵押房產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息；（3）將抵押房產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先償還乙方因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條抵押權(quán)的變更1.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押房產(chǎn)。2.如抵押房產(chǎn)的權(quán)屬發(fā)生變化，甲方應(yīng)于變更之日起_______日內(nèi)通知乙方。3.乙方有權(quán)要求甲方辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。第七條抵押權(quán)的消滅1.甲方償還貸款本息后，抵押權(quán)消滅。2.抵押房產(chǎn)因毀損、滅失等原因?qū)е聼o法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)消滅。第八條擔(dān)保責(zé)任1.丙方對(duì)本合同約定的貸款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2.丙方應(yīng)在貸款到期后_______日內(nèi)，向貸款方償還貸款本息。3.丙方有權(quán)向甲方追償其因履行擔(dān)保責(zé)任而產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未按時(shí)償還貸款本息的，應(yīng)向貸款方支付_______的違約金。2.丙方違反本合同約定，未按時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)向貸款方支付_______的違約金。第十條爭(zhēng)議解決1.本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式_______份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______丙方（擔(dān)保人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念及范圍.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方、丙方之外的，根據(jù)本合同的約定，參與本合同履行的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。.2第三方的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。（3）拍賣機(jī)構(gòu)：在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，負(fù)責(zé)拍賣抵押物的機(jī)構(gòu)。（4）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草法律文件等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同履行的第三方。二、第三方介入的程序.3介入程序的啟動(dòng)第三方介入程序的啟動(dòng)，應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方共同決定，并書面通知丙方。.4介入程序的執(zhí)行（1）第三方應(yīng)在接到介入通知之日起_______日內(nèi)，向甲乙雙方提交其介入的依據(jù)和理由。（2）甲乙雙方應(yīng)在接到第三方提交的依據(jù)和理由之日起_______日內(nèi)，共同決定是否接受第三方介入。（3）如甲乙雙方同意第三方介入，則第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。三、第三方的責(zé)任限額.5責(zé)任限額的確定（1）第三方在介入本合同履行過程中的職責(zé)范圍。（2）第三方在介入本合同履行過程中的過錯(cuò)程度。（3）第三方在介入本合同履行過程中的責(zé)任承擔(dān)能力。.6責(zé)任限額的書面約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，并書面確認(rèn)。四、第三方的權(quán)利和義務(wù).7第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付其提供的服務(wù)的合理費(fèi)用。.8第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其介入本合同履行的職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效果。（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。五、第三方與其他各方的劃分說明.9甲方與第三方的劃分甲方與第三方之間的劃分：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供必要的資料和信息。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方提供的服務(wù)的合理費(fèi)用。.10乙方與第三方的劃分乙方與第三方之間的劃分：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，接受第三方的介入。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方提供的服務(wù)的合理費(fèi)用。.11丙方與第三方的劃分丙方與第三方之間的劃分：（1）丙方應(yīng)按照本合同約定，接受第三方的介入。（2）丙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方提供的服務(wù)的合理費(fèi)用。六、第三方介入的終止.12介入終止的條件（1）甲乙雙方共同決定終止第三方介入。（2）第三方完成其介入職責(zé)。（3）第三方提供的服務(wù)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。.13介入終止的程序第三方介入終止的程序：（1）第三方應(yīng)在完成其介入職責(zé)后，向甲乙雙方提交終止介入的報(bào)告。（2）甲乙雙方應(yīng)在接到第三方提交的報(bào)告之日起_______日內(nèi)，共同決定是否終止第三方介入。（3）如甲乙雙方同意終止第三方介入，則第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理終止介入的手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件一：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并確保文件真實(shí)有效。附件說明：本附件作為抵押房產(chǎn)權(quán)屬的證明，是合同生效的前提條件。.2附件二：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。附件說明：本附件用于確定抵押房產(chǎn)的價(jià)值，是計(jì)算抵押率的重要依據(jù)。.3附件三：抵押登記證明文件詳細(xì)要求：抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明文件，證明抵押權(quán)已依法設(shè)立。附件說明：本附件作為抵押權(quán)設(shè)立的證明，是合同履行的重要文件。.4附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件說明：本附件作為第三方介入的依據(jù)，是合同履行過程中的重要補(bǔ)充。.5附件五：違約金計(jì)算方式說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明違約金計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、計(jì)算依據(jù)等。附件說明：本附件用于明確違約金的計(jì)算方法，是違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。.6附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式和途徑。附件說明：本附件作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)，是合同履行過程中的重要補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.7違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn).7.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未按時(shí)償還貸款本息的，應(yīng)向貸款方支付_______的違約金。示例說明：甲方應(yīng)于每月_______日償還貸款本息，如未按時(shí)償還，則應(yīng)支付_______的違約金。（2）甲方未按約定提供抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。.7.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方未按約定接受第三方介入的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。.7.3丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）丙方未按時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)向貸款方支付_______的違約金。示例說明：丙方應(yīng)在貸款到期后_______日內(nèi)，向貸款方償還貸款本息，如未按時(shí)償還，則應(yīng)支付_______的違約金。（2）丙方未按約定提供擔(dān)保服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。.7.4第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）第三方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方泄露甲