二零二四年度上海房產(chǎn)買賣合同建筑風(fēng)貌保護及改造范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海房產(chǎn)買賣合同建筑風(fēng)貌保護及改造范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式1.3雙方委托代理人（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.買賣合同標的3.1買賣合同標的物3.2買賣合同標的物價格3.3買賣合同標的物付款方式及期限4.房產(chǎn)買賣合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間及地點4.2合同生效條件及時間4.3合同備案手續(xù)5.房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)5.1房產(chǎn)過戶時間及費用5.2房產(chǎn)登記手續(xù)及費用5.3房產(chǎn)過戶后權(quán)屬變更6.房產(chǎn)建筑風(fēng)貌保護及改造6.1建筑風(fēng)貌保護要求6.2改造方案及審批手續(xù)6.3改造費用及承擔(dān)方式6.4改造期間房屋安全及使用7.合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限及方式7.2合同履行過程中的監(jiān)督與檢查7.3違約責(zé)任及處理方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)及程序8.3爭議解決費用承擔(dān)9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同其他條款10.1合同附件及補充協(xié)議10.2合同修改及補充10.3合同解除及終止11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同解釋及適用法律12.1合同解釋原則12.2適用法律及爭議解決13.合同附件13.1房產(chǎn)買賣合同附件一13.2房產(chǎn)買賣合同附件二13.3其他附件14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人法定代表人：______法定代表人：______1.2雙方住所及聯(lián)系方式甲方住所：______聯(lián)系方式：______乙方住所：______聯(lián)系方式：______1.3雙方委托代理人（如有）甲方委托代理人：______乙方委托代理人：______第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱房產(chǎn)名稱：______2.2房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：______2.3房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)性質(zhì)：______2.4房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)房產(chǎn)面積：______房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：______2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：______第三條買賣合同標的3.1買賣合同標的物買賣合同標的物：位于______的房產(chǎn)（詳見附件一）。3.2買賣合同標的物價格買賣合同標的物價格：人民幣______元整。3.3買賣合同標的物付款方式及期限付款方式：______付款期限：______第四條房產(chǎn)買賣合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間及地點合同簽訂時間：______合同簽訂地點：______4.2合同生效條件及時間合同生效條件：雙方簽字蓋章后。合同生效時間：自合同生效條件成就之日起。4.3合同備案手續(xù)合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)在合同生效之日起______日內(nèi)辦理房產(chǎn)買賣合同備案手續(xù)。第五條房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)5.1房產(chǎn)過戶時間及費用房產(chǎn)過戶時間：______房產(chǎn)過戶費用：______5.2房產(chǎn)登記手續(xù)及費用房產(chǎn)登記手續(xù)：雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后______日內(nèi)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。房產(chǎn)登記費用：______5.3房產(chǎn)過戶后權(quán)屬變更房產(chǎn)過戶后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)權(quán)屬證書及相關(guān)文件交付乙方。第六條房產(chǎn)建筑風(fēng)貌保護及改造6.1建筑風(fēng)貌保護要求甲方承諾在房屋改造過程中，嚴格遵守上海市相關(guān)建筑風(fēng)貌保護規(guī)定。6.2改造方案及審批手續(xù)改造方案：______審批手續(xù)：甲方應(yīng)在改造前取得相關(guān)部門的審批。6.3改造費用及承擔(dān)方式改造費用：______承擔(dān)方式：______6.4改造期間房屋安全及使用改造期間，甲方應(yīng)確保房屋安全，并保障乙方的正常使用。第七條合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限及方式合同履行期限：自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。合同履行方式：雙方按照合同約定及法律規(guī)定履行各自義務(wù)。7.2合同履行過程中的監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同履行過程中各項約定得到落實。7.3違約責(zé)任及處理方式違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。第一部分：合同如下：第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)及程序如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)向上海市仲裁委員會申請仲裁，按照仲裁規(guī)則進行。8.3爭議解決費用承擔(dān)仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第九條合同解除條件及程序9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。合同自通知到達對方時解除。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行，并按照下列規(guī)定處理：（1）已付款項應(yīng)按實際交付比例退還；（2）已發(fā)生費用應(yīng)按實際發(fā)生額結(jié)算；（3）因解除合同給對方造成損失的，應(yīng)予以賠償。第十條合同其他條款10.1合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同修改及補充本合同的修改及補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除及終止本合同解除或終止后，任何一方不得以任何理由要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除、合同期限屆滿等。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同履行，并按照下列規(guī)定處理：（1）已付款項應(yīng)按實際交付比例退還；（2）已發(fā)生費用應(yīng)按實際發(fā)生額結(jié)算；（3）因合同終止給對方造成損失的，應(yīng)予以賠償。第十二條合同解釋及適用法律12.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實信用原則，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2適用法律及爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)買賣合同附件一房產(chǎn)買賣合同附件一為房產(chǎn)詳細信息及圖紙。13.2房產(chǎn)買賣合同附件二房產(chǎn)買賣合同附件二為雙方約定的其他事項。13.3其他附件其他附件包括但不限于雙方簽字蓋章的補充協(xié)議、相關(guān)證明文件等。第十四條合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額為本合同標的物價格的____%，即人民幣______元整。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方同意，在必要時可引入第三方介入合同履行，具體介入事宜如下：（1）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方；（2）第三方介入后，其職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)由甲乙雙方另行約定。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。第六條第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其職責(zé)，并確保其工作符合合同目的。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方行事，不代表任何一方對另一方承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方介入時的額外條款（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方履行職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違反合同約定的行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同條款存在爭議，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方協(xié)商解決。第九條第三方介入時的合同修改9.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進行修改，但修改內(nèi)容應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條第三方介入時的爭議解決10.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入時的合同解除11.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方認為合同無法繼續(xù)履行，可依照本合同第九條約定解除合同。第十二條第三方介入時的合同終止12.1第三方介入后，合同終止的情形包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同期限屆滿等。第十三條第三方介入時的合同生效及終止后的處理13.1第三方介入后的合同生效、終止后的處理，參照本合同第十一條和第十二條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條第三方介入時的其他條款14.1本合同附件及補充協(xié)議中涉及第三方的內(nèi)容，應(yīng)與本條款一致。14.2本條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行約定，并作為本合同的補充條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同附件一詳細要求：包含房產(chǎn)的詳細描述、位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明文件等。說明：此附件作為合同標的物的主要依據(jù)，必須詳細、準確。2.房產(chǎn)買賣合同附件二詳細要求：包含雙方約定的其他事項，如付款方式、交房時間、維修責(zé)任等。說明：此附件是對合同的重要補充，需雙方共同簽字確認。3.第三方委托協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費用等。說明：此協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，需第三方簽字確認。4.房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)證明詳細要求：包含房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)的相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。說明：此證明是合同履行完畢的重要標志，需甲方提供。5.改造方案及審批手續(xù)詳細要求：包含改造方案的具體內(nèi)容、設(shè)計圖紙、審批文件等。說明：此附件是房屋改造的重要依據(jù)，需甲方提供。6.合同履行過程中的溝通記錄詳細要求：包含雙方在合同履行過程中的溝通內(nèi)容，如會議紀要、郵件等。說明：此記錄是對合同履行情況的補充說明，需雙方簽字確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為甲乙任何一方未按合同約定支付款項，構(gòu)成違約。甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。乙方未按合同約定支付改造費用，構(gòu)成違約。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，構(gòu)成違約。2.責(zé)任認定標準違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。損失的認定標準包括但不限于直接損失和可得利益損失。3.示例說明示例一：甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按計劃裝修，乙方因此遭受裝修費用損失人民幣______元，甲方應(yīng)賠償乙方該損失。示例二：乙方未按合同約定支付改造費用，導(dǎo)致改造工程延誤，甲方因此遭受額外費用人民幣______元，乙方應(yīng)賠償甲方該損失。示例三：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致房屋改造質(zhì)量不符合約定標準，甲方因此遭受修復(fù)費用人民幣______元，第三方應(yīng)承擔(dān)該損失。全文完。二零二四年度上海房產(chǎn)買賣合同建筑風(fēng)貌保護及改造范本1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書編號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.6房產(chǎn)裝修情況2.7房產(chǎn)配套設(shè)施3.建筑風(fēng)貌保護要求3.1風(fēng)貌保護區(qū)范圍3.2保護要求3.3保護措施3.4保護責(zé)任4.改造范圍及內(nèi)容4.1改造范圍4.2改造內(nèi)容4.3改造方案4.4改造期限5.合同價格及支付方式5.1合同價格5.2付款方式5.3付款時間5.4付款地點6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂6.2合同生效6.3合同備案7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金退還7.3履約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件11.3不可抗力處理12.合同解除后的處理12.1解除后的房產(chǎn)返還12.2解除后的款項結(jié)算12.3解除后的責(zé)任承擔(dān)13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2附件二：房產(chǎn)測繪報告13.3附件三：改造方案設(shè)計圖紙14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同修改14.3合同附件14.4合同解釋第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：________________1.1.2身份證號碼：________________1.1.3聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息1.2.1姓名：________________1.2.2身份證號碼：________________1.2.3聯(lián)系電話：________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：________________1.3.2代理人身份證號碼：________________1.3.3代理人聯(lián)系電話：________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址：________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書編號：________________2.3房產(chǎn)面積：________________平方米2.4房產(chǎn)用途：________________2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________2.6房產(chǎn)裝修情況：________________2.7房產(chǎn)配套設(shè)施：________________3.建筑風(fēng)貌保護要求3.1風(fēng)貌保護區(qū)范圍：________________3.2保護要求：________________3.3保護措施：________________3.4保護責(zé)任：________________4.改造范圍及內(nèi)容4.1改造范圍：________________4.2改造內(nèi)容：________________4.3改造方案：________________4.4改造期限：________________5.合同價格及支付方式5.1合同價格：________________元5.2付款方式：________________5.3付款時間：5.3.1首付款：________________元，于合同簽訂之日起__日內(nèi)支付；5.3.2尾款：________________元，于改造完成后__日內(nèi)支付；5.3.3其他款項：________________元，于其他約定時間支付；5.4付款地點：________________6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。6.2合同生效：本合同自支付首付款之日起生效。6.3合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)于__日內(nèi)向相關(guān)部門備案。7.履約保證7.1履約保證金：買受人應(yīng)于合同簽訂之日起__日內(nèi)支付履約保證金，金額為__元。7.2保證金退還：如買受人按合同約定履行義務(wù)，出賣人應(yīng)于合同履行完畢后__日內(nèi)無息退還履約保證金。7.3履約責(zé)任：雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受人未按約定支付款項的；8.1.2出賣人未按約定交付房產(chǎn)的；8.1.3任何一方未按約定履行建筑風(fēng)貌保護義務(wù)的；8.1.4任何一方未按約定履行改造義務(wù)的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為未履行部分金額的__%；8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費用和律師費用。8.3違約賠償8.3.1買受人未支付款項的，應(yīng)向出賣人支付違約金；8.3.2出賣人未交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付違約金；8.3.3任何一方未履行保護或改造義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為上海市人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)遵守人民法院的審理程序和判決結(jié)果。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約達到合同約定解除條件的；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；10.2.2單方解除合同的，應(yīng)提前__日書面通知對方，并說明解除原因。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)返還、款項結(jié)算和責(zé)任承擔(dān)等相關(guān)事宜。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力事件11.2.1本合同所指的不可抗力事件包括地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。11.3不可抗力處理11.3.1發(fā)生不可抗力事件，任何一方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料；11.3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。12.合同解除后的處理12.1解除后的房產(chǎn)返還12.1.1合同解除后，買受人應(yīng)將房產(chǎn)返還給出賣人；12.1.2房產(chǎn)返還應(yīng)保持原狀，不得有任何損壞。12.2解除后的款項結(jié)算12.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算已付款項；12.2.2如有未付款項，買受人應(yīng)繼續(xù)支付；12.3解除后的責(zé)任承擔(dān)12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2附件二：房產(chǎn)測繪報告13.3附件三：改造方案設(shè)計圖紙14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1雙方應(yīng)通過書面形式進行通知；14.1.2通知應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起__日內(nèi)送達對方。14.2合同修改14.2.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署；14.2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容。14.3合同解釋14.3.1本合同以中文為準，如雙方對合同內(nèi)容有爭議，應(yīng)以中文文本為準；14.3.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、設(shè)計方、施工方等。15.1.2第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助雙方履行合同義務(wù)而介入的獨立第三方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供中介服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、評估服務(wù)、設(shè)計服務(wù)、施工服務(wù)等。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對自身提供的服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果負責(zé)。15.3.2第三方的責(zé)任范圍應(yīng)限于其服務(wù)協(xié)議中約定的內(nèi)容，不包括本合同約定的甲乙雙方的責(zé)任。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲乙方各自獨立承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議的約定確定。17.2如服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額為__元人民幣。18.第三方介入時的額外條款18.1.1第三方介入的必要性和合理性；18.1.2第三方的資質(zhì)和信譽；18.1.3第三方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限；18.1.4第三方的費用和支付方式；18.1.5第三方的責(zé)任和義務(wù)。19.第三方介入的說明19.1.1第三方介入應(yīng)在甲乙雙方同意的基礎(chǔ)上進行；19.1.2第三方介入不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；19.1.3第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與本合同相符；19.1.4第三方介入的費用應(yīng)由甲乙雙方承擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與其他各方之間的關(guān)系劃分如下：20.1.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，對甲方負責(zé)；20.1.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，對乙方負責(zé)；20.1.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，對甲乙雙方共同負責(zé)。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定進行；21.2如服務(wù)協(xié)議未約定終止條件，則第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定解決；22.2如服務(wù)協(xié)議未約定爭議解決方式，則爭議解決方式為雙方協(xié)商一致。23.第三方介入的補充條款23.1本合同如有與第三方介入相關(guān)的其他補充條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、產(chǎn)權(quán)登記信息頁等。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，是合同簽訂的重要依據(jù)。2.附件二：房產(chǎn)測繪報告要求：提供房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的測繪報告，包括房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：此附件用于確認房產(chǎn)的實際面積和結(jié)構(gòu)，確保合同中房產(chǎn)信息的準確性。3.附件三：改造方案設(shè)計圖紙要求：提供改造方案的設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。4.附件四：建筑風(fēng)貌保護方案要求：提供建筑風(fēng)貌保護方案，包括保護措施、責(zé)任劃分等。說明：此附件用于明確建筑風(fēng)貌保護的要求和責(zé)任，確保改造過程中風(fēng)貌保護的實施。5.附件五：合同簽訂確認書要求：雙方簽字或蓋章確認的合同簽訂確認書。說明：此附件用于證明合同已簽訂，是合同生效的重要證明。6.附件六：付款憑證要求：提供已付款項的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：此附件用于證明付款已實際發(fā)生，是合同履行的重要證據(jù)。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任，確保第三方服務(wù)的順利進行。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：雙方簽字或蓋章確認的爭議解決協(xié)議。說明：此附件用于明確爭議解決的途徑和程序，確保爭議能夠得到及時、有效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲乙任何一方未按約定支付款項；1.2甲乙任何一方未按約定交付房產(chǎn)；1.3任何一方未按約定履行建筑風(fēng)貌保護義務(wù)；1.4任何一方未按約定履行改造義務(wù)；1.5第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；1.6第三方違反合同約定，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.責(zé)任認定標準：2.1違約金：違約方應(yīng)支付未履行部分金額的__%作為違約金；2.2直接經(jīng)濟損失賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；2.3訴訟費用和律師費用：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費用和律師費用。3.違約示例說明：3.1買受人未按約定支付首付款，應(yīng)向出賣人支付違約金，金額為首付款金額的__%；3.2出賣人未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金，金額為房產(chǎn)總價款的__%；3.3第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，金額為第三方服務(wù)費用總額的__%。全文完。二零二四年度上海房產(chǎn)買賣合同建筑風(fēng)貌保護及改造范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2建筑風(fēng)貌定義1.3改造范圍定義2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3第三方中介信息（如有）3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.4房產(chǎn)使用性質(zhì)4.建筑風(fēng)貌保護要求4.1風(fēng)貌保護范圍4.2風(fēng)貌保護措施4.3風(fēng)貌保護費用5.改造內(nèi)容與范圍5.1改造項目概述5.2改造項目明細5.3改造期限6.改造費用及支付方式6.1改造費用總額6.2支付方式及時間6.3預(yù)付款比例7.改造過程中的權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)7.2買方權(quán)利與義務(wù)7.3第三方中介權(quán)利與義務(wù)（如有）8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行條件8.2違約責(zé)任條款8.3違約金的計算方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案機構(gòu)12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2合同附件12.3通知與送達13.合同附件清單14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義：本合同所指房產(chǎn)，指位于上海市的某具體地址的住宅，包括其土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等。1.2建筑風(fēng)貌定義：建筑風(fēng)貌指房產(chǎn)在歷史、文化、藝術(shù)等方面所具有的獨特風(fēng)格和特征。1.3改造范圍定義：改造范圍指房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、外觀裝飾、內(nèi)部設(shè)施等方面的改造，不包括土地使用權(quán)的變更。2.合同雙方信息2.1買方信息：買方全稱、法定代表人姓名、聯(lián)系方式等。2.2賣方信息：賣方全稱、法定代表人姓名、聯(lián)系方式等。2.3第三方中介信息（如有）：中介機構(gòu)全稱、負責(zé)人姓名、聯(lián)系方式等。3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址：上海市某區(qū)某路某號。3.2房產(chǎn)面積：建筑面積平方米，使用面積平方米。3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：房產(chǎn)為出賣人所有，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.4房產(chǎn)使用性質(zhì)：住宅。4.建筑風(fēng)貌保護要求4.1風(fēng)貌保護范圍：房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、外觀裝飾、入口、門窗等。4.2風(fēng)貌保護措施：對房產(chǎn)外觀進行修整，保持原有風(fēng)貌。4.3風(fēng)貌保護費用：萬元，由買方承擔(dān)。5.改造內(nèi)容與范圍5.1改造項目概述：對房產(chǎn)進行內(nèi)部設(shè)施改造，包括水電改造、墻面翻新、地板更換等。5.2改造項目明細：詳見附件《改造項目明細表》。5.3改造期限：自合同簽訂之日起個月內(nèi)完成。6.改造費用及支付方式6.1改造費用總額：萬元。6.2支付方式及時間：分兩次支付，首期支付萬元，在合同簽訂之日起日內(nèi)支付；尾期支付萬元，在改造項目驗收合格后日內(nèi)支付。6.3預(yù)付款比例：首期支付比例為%，尾期支付比例為%。8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行條件：買方按約定支付改造費用，賣方按約定進行改造；改造完成后，雙方進行驗收。8.2違約責(zé)任條款：8.2.1買方違約責(zé)任：如買方未按約定支付改造費用，應(yīng)向賣方支付%的違約金。8.2.2賣方違約責(zé)任：如賣方未按約定進行改造，應(yīng)向買方支付%的違約金；如賣方擅自改變改造內(nèi)容，應(yīng)退還買方已支付的改造費用。8.3違約金的計算方式：違約金按每日應(yīng)支付金額的%計算。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止合同履行，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項，買方應(yīng)退還賣方提供的材料或設(shè)備。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市某人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：上海市某人民法院。10.3爭議解決程序：按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定進行。11.合同生效與備案11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案要求：合同簽訂后日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同報送上海市某房地產(chǎn)交易中心進行備案。11.3合同備案機構(gòu)：上海市某房地產(chǎn)交易中心。12.其他約定事項12.1不可抗力條款：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2合同附件：本合同附件包括但不限于《改造項目明細表》、《房產(chǎn)測繪報告》等。12.3通知與送達：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，送達地址為合同約定的地址，自送達之日起視為送達。13.合同附件清單13.1《改造項目明細表》13.2《房產(chǎn)測繪報告》13.3《建筑風(fēng)貌保護方案》13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期：年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指第三方，包括但不限于工程監(jiān)理方、設(shè)計方、評估方、施工方等，其具體定義和職責(zé)將在本合同附件中詳細說明。15.2第三方介入條件：在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成損失的，其賠償責(zé)任不超過合同總金額的%。16.2第三方責(zé)任界定：第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任承擔(dān)方式及責(zé)任限額將在附件《第三方責(zé)任條款》中詳細規(guī)定。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的信息和資料。17.1.2第三方有權(quán)對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督和檢查。17.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提出合理化建議。17.2第三方義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保工程質(zhì)量、安全和進度。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.2.3第三方應(yīng)按時提交工作成果和報告。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方