2025年商鋪轉(zhuǎn)租的條件與責(zé)任

2025年商鋪轉(zhuǎn)租的條件與責(zé)任合同/協(xié)議編號：____________

甲方（轉(zhuǎn)租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商鋪使用權(quán)，現(xiàn)甲方因故欲將上述商鋪轉(zhuǎn)租給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將商鋪轉(zhuǎn)租給乙方的相關(guān)條件與責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，確保轉(zhuǎn)租行為合法、合規(guī)進行。

二、簽訂背景

甲方因__________原因，需將上述商鋪轉(zhuǎn)租給乙方。經(jīng)雙方充分協(xié)商，現(xiàn)達成以下協(xié)議：

1.甲方承諾，上述商鋪擁有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方承諾，在轉(zhuǎn)租期間，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。

3.雙方均承諾，在合同履行過程中，嚴格按照本合同約定履行各自義務(wù)，共同維護合同關(guān)系。

特此簽訂本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方同意將位于__________的商鋪轉(zhuǎn)租給乙方，乙方在轉(zhuǎn)租期間享有商鋪的獨立使用權(quán)。

2.甲方應(yīng)確保商鋪在轉(zhuǎn)租前已取得合法的經(jīng)營許可，并保證商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全、安全，符合國家相關(guān)標準。

二、質(zhì)量標準

1.乙方在轉(zhuǎn)租期間應(yīng)保持商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運行，如因乙方使用不當導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

2.乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，不得進行影響周邊環(huán)境的經(jīng)營活動。

三、價格支付

1.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時向甲方支付租金。租金金額、支付方式及支付時間由雙方另行協(xié)商確定。

2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)的租金或賠償乙方損失。

四、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在合同履行完畢或終止后仍有效。

五、違約責(zé)任

1.如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

2.如甲方未按約定提供符合要求的商鋪，乙方有權(quán)要求甲方退還租金或賠償損失。

3.如任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同解除

1.如遇以下情況，任何一方均可解除本合同：

a.合同約定的解除條件成就；

b.一方違約，另一方給予解除合同的通知；

c.法律法規(guī)規(guī)定可解除合同的其他情形。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在轉(zhuǎn)租期間的經(jīng)營活動，確保乙方遵守國家法律法規(guī)；

c.甲方有權(quán)在乙方違約時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬合法，不存在權(quán)屬糾紛；

b.甲方應(yīng)確保商鋪在轉(zhuǎn)租前已取得合法的經(jīng)營許可，并保證商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全、安全；

c.甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)租手續(xù)，確保乙方合法經(jīng)營；

d.甲方應(yīng)按照約定時間向乙方提供商鋪，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進行合法經(jīng)營活動；

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，如設(shè)施設(shè)備的維護等；

c.乙方有權(quán)在合同履行期間，提出合理改善商鋪的建議。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按時支付租金，不得拖欠；

b.乙方應(yīng)保持商鋪的整潔、衛(wèi)生，不得損害商鋪設(shè)施設(shè)備；

c.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動；

d.乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)行為，甲方有權(quán)制止并要求乙方改正；

e.乙方應(yīng)按照合同約定，在轉(zhuǎn)租期限屆滿后，將商鋪恢復(fù)原狀，并退還給甲方。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

2.雙方應(yīng)共同維護商鋪的形象和利益，避免因個別行為損害雙方關(guān)系。

3.甲方應(yīng)定期檢查商鋪的經(jīng)營情況，對乙方提供必要的幫助和指導(dǎo)。

4.乙方應(yīng)主動向甲方匯報經(jīng)營情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。

5.雙方應(yīng)共同遵守合同約定，共同維護合同關(guān)系的穩(wěn)定。

四、合同變更與終止

1.雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

五、合同履行監(jiān)督

1.甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。

2.雙方應(yīng)共同維護合同關(guān)系的穩(wěn)定，如遇爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為______年。

2.合同期滿前，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)期______年，除非一方提前______個月書面通知對方終止合同。

二、合同變更

1.合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、合同終止條件

1.合同期滿或雙方達成終止協(xié)議；

2.因一方違約，另一方在給予違約方合理期限后仍不履行義務(wù)；

3.出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

4.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

四、合同解除

1.雙方可協(xié)商一致解除合同；

2.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同；

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；

4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同情形。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律；

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交商鋪所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力；

2.如合同任何部分無效，不影響其他部分的效力；

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：是指當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.甲方：合同中指一方當事人，即轉(zhuǎn)租方。

3.乙方：合同中指另一方當事人，即承租方。

4.轉(zhuǎn)租：是指承租人將其租賃物轉(zhuǎn)租給第三人使用的民事法律行為。

5.租賃物：是指租賃合同中約定的由承租人使用、收益的物。

6.經(jīng)營許可：是指國家有關(guān)部門依法對從事特定經(jīng)營活動給予的許可。

7.違約責(zé)任：是指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

8.保密義務(wù)：是指當事人對合同內(nèi)容負有保守秘密的義務(wù)。

9.爭議解決：是指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

10.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

11.管轄法院：是指對特定案件有管轄權(quán)的法院。

12.法律適用：是指合同應(yīng)適用哪個國家的法律。

13.合同效力：是指合同是否具有法律約束力。

14.書面通知：是指以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，具有法律效力。

15.法律法規(guī)：是指國家制定或認可的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：租賃物不符合約定標準。

注意事項：在簽訂合同前應(yīng)詳細檢查租賃物的狀況，明確質(zhì)量標準。

解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)租賃物不符合約定，應(yīng)及時通知甲方，要求甲方修復(fù)或更換，并保留相關(guān)證據(jù)。

2.問題：乙方未按時支付租金。

注意事項：租金支付是合同履行的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)明確支付方式和時間。

解決辦法：甲方應(yīng)提前提醒乙方支付租金，如乙方逾期未支付，可要求支付滯納金，并保留追討租金的權(quán)利。

3.問題：商鋪設(shè)施設(shè)備損壞。

注意事項：乙方在使用過程中應(yīng)妥善保管設(shè)施設(shè)備，避免損壞。

解決辦法：設(shè)施設(shè)備損壞后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修或更換費用。

4.問題：乙方經(jīng)營活動中出現(xiàn)違法行為。

注意事項：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)乙方違法行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.問題：合同變更時雙方意見不一致。

注意事項：合同變更涉及雙方利益，應(yīng)充分協(xié)商，達成一致。

解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，通過協(xié)商解決分歧，必要時可尋求第三方調(diào)解。

6.問題：合同終止后，商鋪恢復(fù)原狀存在爭議。

注意事項：合同終止時，雙方應(yīng)明確商鋪恢復(fù)原狀的標準和責(zé)任。

解決辦法：在合同中明確恢復(fù)原狀的標準和責(zé)任，如有爭議，可依法申請鑒定。

7.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。

注意事項：雙方應(yīng)了解不可抗力事件的定義和影響。

解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，確定不可抗力事件的處理方式，如中止履行、部分履行或解除合同。

8.問題：爭議解決過程中雙方無法達成一致。

注意事項：應(yīng)提前約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

解決辦法：按照約定的爭議解決方式，依法解決爭議。

9.問題：合同履行過程中一方發(fā)生變更。

注意事項：合同履行期間，任何一方變更均應(yīng)通知對方，并經(jīng)對方同意。

解決辦法：變更方應(yīng)書面通知對方，并取得對方同意，必要時簽訂補充協(xié)議。

10.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)法律風(fēng)險。

注意事項：雙方應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，防范法律風(fēng)險。

解決辦法：定期進行法律風(fēng)險評估，及時調(diào)整合同條款，確保合同合法有效。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商鋪轉(zhuǎn)租：適用于甲方擁有商鋪使用權(quán)，因故需要將商鋪轉(zhuǎn)租給乙方的情形。

2.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于甲方因經(jīng)營需要，將商鋪的經(jīng)營權(quán)連同相關(guān)權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方的情形。

3.營業(yè)場所變更：適用于甲方需要變更營業(yè)場所，將現(xiàn)有商鋪轉(zhuǎn)租給乙方的情形。

4.法定代表人變更：適用于甲方法定代表人變更，導(dǎo)致原合同當事人變更，需要簽訂新的轉(zhuǎn)租合同的情形。

5.經(jīng)營許可變更：適用于甲方獲得新的經(jīng)營許可，需要將原有商鋪轉(zhuǎn)租給符合新許可要求的乙方的情形。

6.合同續(xù)簽：適用于原合同到期后，雙方同意繼續(xù)履行合同關(guān)系的情形。

7.合同解除：適用于因一方違約、不可抗力或其他法定原因?qū)е略贤瑹o法繼續(xù)履行的情形。

8.經(jīng)營風(fēng)險轉(zhuǎn)移：適用于甲方因自身經(jīng)營風(fēng)險，希望將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給乙方的情形。

9.合同糾紛解決：適用于合同履行過程中發(fā)生爭議，需要依據(jù)合同約定解決的情形。

10.法律法規(guī)變動：適用于國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行或合同條款需要調(diào)整的情形。

11.企業(yè)并購或重組：適用于甲方因企業(yè)并購或重組，需要將商鋪轉(zhuǎn)租給新主體或關(guān)聯(lián)方的情形。

12.臨時轉(zhuǎn)租：適用于甲方因短期需求，需要將商鋪臨時轉(zhuǎn)租給乙方的情形。

13.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)：適用于甲方作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，將商鋪作為物業(yè)的一部分進行轉(zhuǎn)租的情形。

所需附件列表：

1.商鋪權(quán)屬證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、租賃合同等。

2.經(jīng)營許可證復(fù)印件，證明商鋪擁有合法的經(jīng)營資格。

3.商鋪設(shè)施設(shè)備清單及使用說明，詳細列明商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況。

4.甲方身份證或法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明甲方身份和資質(zhì)。

5.乙方身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明乙方身份和資質(zhì)。

6.乙方經(jīng)營計劃或商業(yè)計劃書，如適用，說明乙方經(jīng)營方向和預(yù)期。

7.商鋪現(xiàn)狀照片，如適用，展示商鋪當前的使用狀態(tài)和設(shè)施設(shè)備情況。

8.商鋪租金計算明細，詳細列出租金構(gòu)成和支付方式。

9.不可抗力事件證明文件，如適用，證明不可抗力事件的發(fā)生。

10.合同變更協(xié)議，如合同內(nèi)容有變更，需提供變更后的協(xié)議文本。

11.合同解除協(xié)