二零二四前期物業(yè)服務協(xié)議與社區(qū)消防安全服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四前期物業(yè)服務協(xié)議與社區(qū)消防安全服務合同本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式2.物業(yè)服務范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務區(qū)域2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)服務標準3.物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務費用標準3.2物業(yè)服務費用支付方式4.物業(yè)服務期限4.1物業(yè)服務開始日期4.2物業(yè)服務結束日期5.社區(qū)消防安全服務內(nèi)容5.1消防安全檢查5.2消防設施維護5.3消防安全宣傳5.4消防事故應急處理6.社區(qū)消防安全服務費用及支付方式6.1社區(qū)消防安全服務費用標準6.2社區(qū)消防安全服務費用支付方式7.物業(yè)管理及維護保養(yǎng)7.1物業(yè)管理職責7.2物業(yè)維護保養(yǎng)范圍7.3物業(yè)維護保養(yǎng)標準8.業(yè)主權益保障8.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.2業(yè)主參與決策8.3業(yè)主投訴及處理9.違約責任9.1違約情形及處理9.2違約責任承擔10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務內(nèi)容明細表12.2附件二：社區(qū)消防安全服務內(nèi)容明細表13.合同變更及解除13.1合同變更條件及程序13.2合同解除條件及程序14.其他約定事項14.1法律法規(guī)變更14.2合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：X物業(yè)管理有限公司法定代表人：1.2雙方住所及聯(lián)系方式甲方住所：市區(qū)路號聯(lián)系電話：0215678乙方住所：市區(qū)路號聯(lián)系電話：021876543212.物業(yè)服務范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務區(qū)域本合同所指物業(yè)服務區(qū)域為甲方開發(fā)的“住宅小區(qū)”，包括但不限于住宅、商業(yè)配套及公共設施等。2.2物業(yè)服務項目（1）小區(qū)綠化、清潔、保養(yǎng)及維護；（2）小區(qū)道路、停車場的維護與管理；（3）小區(qū)公共設施的維修、保養(yǎng)及更新；（4）小區(qū)內(nèi)安全巡查、門禁管理及監(jiān)控；（5）小區(qū)內(nèi)水電、燃氣等公共設施的抄表、收費及維修；（6）小區(qū)內(nèi)消防設施的檢查、維護及演練；（7）小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化美化、文化活動組織等；（8）其他雙方約定的物業(yè)服務項目。2.3物業(yè)服務標準（1）綠化率不低于30%，綠化帶定期修剪、澆水；（2）道路、停車場整潔，定期清掃、沖洗；（3）公共設施定期檢查、維護，確保正常運行；（4）安全巡查每班次不少于2次，門禁管理24小時執(zhí)行；（5）水電、燃氣抄表、收費每季度進行一次，維修及時響應；（6）消防設施每月檢查一次，每半年進行一次消防演練；（7）環(huán)境衛(wèi)生、綠化美化、文化活動每月至少舉辦一次。3.物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務費用標準根據(jù)《市住宅物業(yè)服務收費標準》，本小區(qū)物業(yè)服務費標準為每平方米每月2元。3.2物業(yè)服務費用支付方式（1）業(yè)主應在每月5日前，按照物業(yè)服務費用標準向乙方支付當月物業(yè)服務費用；（2）物業(yè)服務費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定銀行賬戶為：銀行名稱：銀行賬號：05開戶行：市支行4.物業(yè)服務期限4.1物業(yè)服務開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，物業(yè)服務開始日期為2024年1月1日。4.2物業(yè)服務結束日期本合同有效期為3年，自物業(yè)服務開始日期起計算，至2027年12月31日止。5.社區(qū)消防安全服務內(nèi)容5.1消防安全檢查（1）每月對小區(qū)內(nèi)消防設施進行檢查，確保設施完好、有效；（2）每季度對小區(qū)內(nèi)消防安全通道進行檢查，確保通道暢通；（3）每年對小區(qū)內(nèi)消防設備進行一次全面檢查，確保設備正常運行。5.2消防設施維護（1）定期對消防設施進行清潔、保養(yǎng)，確保設施清潔、完好；（2）對損壞的消防設施及時進行維修或更換。5.3消防安全宣傳（1）每年至少舉辦一次消防安全知識宣傳活動；（2）定期在小區(qū)內(nèi)張貼消防安全宣傳海報。5.4消防事故應急處理（1）制定火災事故應急預案，并定期進行演練；（2）火災事故發(fā)生后，立即啟動應急預案，組織人員進行撲救和疏散。6.社區(qū)消防安全服務費用及支付方式6.1社區(qū)消防安全服務費用標準根據(jù)《市住宅小區(qū)消防安全服務收費標準》，本小區(qū)消防安全服務費標準為每平方米每月0.5元。6.2社區(qū)消防安全服務費用支付方式（1）業(yè)主應在每月5日前，按照消防安全服務費用標準向乙方支付當月消防安全服務費用；（2）消防安全服務費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定銀行賬戶同物業(yè)服務費用支付賬戶。7.物業(yè)管理及維護保養(yǎng)7.1物業(yè)管理職責（1）負責小區(qū)的日常管理，確保小區(qū)內(nèi)設施、設備的正常運行；（2）負責小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化美化、文化活動的組織；（3）負責小區(qū)內(nèi)安全巡查、門禁管理及監(jiān)控；（4）負責小區(qū)內(nèi)水電、燃氣等公共設施的抄表、收費及維修；（5）負責小區(qū)內(nèi)消防設施的檢查、維護及演練；（6）負責處理業(yè)主投訴及協(xié)調(diào)解決業(yè)主糾紛。7.2物業(yè)維護保養(yǎng)范圍（1）小區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、澆水；（2）小區(qū)道路、停車場的清掃、沖洗；（3）小區(qū)內(nèi)公共設施的維修、保養(yǎng)；（4）小區(qū)內(nèi)安全設施的檢查、維護；（5）小區(qū)內(nèi)水電、燃氣等公共設施的抄表、收費及維修。8.業(yè)主權益保障8.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會（1）本小區(qū)設立業(yè)主大會，由全體業(yè)主組成，業(yè)主大會是小區(qū)物業(yè)管理的最高權力機構；（2）業(yè)主大會設立業(yè)主委員會，負責執(zhí)行業(yè)主大會的決定，監(jiān)督物業(yè)管理服務。8.2業(yè)主參與決策（1）業(yè)主大會的召開應提前通知業(yè)主，業(yè)主有權參加并發(fā)表意見；（2）業(yè)主委員會應定期召開會議，業(yè)主有權提出意見和建議。8.3業(yè)主投訴及處理（1）業(yè)主對物業(yè)管理服務有投訴的，應向物業(yè)管理處提出；（2）物業(yè)管理處應在接到投訴后3個工作日內(nèi)給予答復或處理；（3）業(yè)主對物業(yè)管理處的答復或處理不滿意，可向業(yè)主委員會或甲方投訴。9.違約責任9.1違約情形及處理（1）若乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方整改，并承擔相應的違約責任；（2）若甲方未按時支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付滯納金；（3）若任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。9.2違約責任承擔（1）違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定；（2）若協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構（1）本合同的爭議解決機構為市仲裁委員會；（2）仲裁地點為市。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）物業(yè)服務期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務內(nèi)容明細表12.2附件二：社區(qū)消防安全服務內(nèi)容明細表13.合同變更及解除13.1合同變更條件及程序（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應提前30日書面通知對方；（2）雙方同意變更的，應在變更內(nèi)容達成一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除條件及程序（1）合同解除應符合法律規(guī)定和合同約定的條件；（2）合同解除需書面通知對方，并按照法律規(guī)定和合同約定辦理相關手續(xù)。14.其他約定事項14.1法律法規(guī)變更如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同內(nèi)容的，雙方應按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同未盡事宜處理本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，經(jīng)甲方或乙方邀請或授權，參與本合同項下物業(yè)服務、社區(qū)消防安全服務或其他相關服務的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）物業(yè)服務中的綠化、清潔、保養(yǎng)、維修等；（2）社區(qū)消防安全服務中的設施維護、巡查、宣傳、演練等；（3）合同約定或雙方協(xié)商一致的其他服務。16.第三方介入程序16.1第三方邀請16.2第三方授權第三方介入前，甲方或乙方應向第三方授權，明確其權利和義務。16.3第三方責任第三方在授權范圍內(nèi)行使權利、履行義務，其行為后果由第三方自行承擔。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同項下第三方責任限額是指第三方因違約行為給甲方或乙方造成損失的，第三方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲方或乙方與第三方在邀請或授權時協(xié)商確定，并在合同附件中明確；（2）如無特殊約定，第三方責任限額不超過乙方年度物業(yè)服務費用的5%。17.3責任限額調(diào)整（1）如因法律法規(guī)變更等原因?qū)е碌谌截熑蜗揞~調(diào)整，雙方應重新協(xié)商確定；（2）調(diào)整后的責任限額應在合同附件中予以更新。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方責任劃分（1）第三方在授權范圍內(nèi)造成甲方損失的，甲方有權要求第三方賠償；（2）甲方應配合第三方的工作，提供必要的條件和支持。18.2第三方與乙方責任劃分（1）第三方在授權范圍內(nèi)造成乙方損失的，乙方有權要求第三方賠償；（2）乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務。18.3第三方與業(yè)主責任劃分（1）第三方在授權范圍內(nèi)造成業(yè)主損失的，業(yè)主有權要求第三方賠償；（2）業(yè)主應配合第三方的工作，提供必要的條件和支持。19.第三方資質(zhì)要求19.1第三方資質(zhì)第三方介入本合同項下服務，應具備相應的資質(zhì)證書和業(yè)務能力，并符合國家相關法律法規(guī)的要求。19.2第三方資質(zhì)審核（1）甲方或乙方在邀請第三方介入前，應對其資質(zhì)進行審核；（2）第三方資質(zhì)審核不合格的，甲方或乙方有權拒絕其介入。20.第三方服務監(jiān)督20.1服務監(jiān)督責任（1）甲方或乙方應監(jiān)督第三方提供的服務質(zhì)量；（2）第三方應接受甲方或乙方的監(jiān)督，及時糾正服務中的問題。20.2服務監(jiān)督措施（1）甲方或乙方可定期或不定期對第三方服務進行檢查；（2）甲方或乙方可要求第三方提供服務記錄和報告。21.第三方退出機制21.1第三方退出條件（1）第三方完成授權范圍內(nèi)的服務后，可自行退出；（2）如第三方違反合同約定，甲方或乙方有權要求其退出。21.2第三方退出程序（1）第三方退出前，應向甲方或乙方提交退出申請；（2）甲方或乙方應在收到退出申請后，及時辦理退出手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務內(nèi)容明細表詳細要求：列明物業(yè)服務項目的具體內(nèi)容、服務標準、收費項目及標準等。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方在物業(yè)服務方面的具體權利和義務。2.附件二：社區(qū)消防安全服務內(nèi)容明細表詳細要求：列明社區(qū)消防安全服務的具體內(nèi)容、服務標準、收費項目及標準等。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方在社區(qū)消防安全服務方面的具體權利和義務。3.附件三：第三方資質(zhì)審核報告詳細要求：包括第三方資質(zhì)證書的復印件、業(yè)務能力證明、過往服務記錄等。說明：本附件作為合同附件，用于證明第三方具備介入本合同項下服務的資質(zhì)和能力。4.附件四：第三方服務記錄及報告詳細要求：記錄第三方提供服務的具體內(nèi)容、時間、結果及改進措施等。說明：本附件作為合同附件，用于監(jiān)督第三方服務質(zhì)量，確保服務符合合同約定。5.附件五：第三方退出申請及審批記錄詳細要求：包括第三方退出申請的書面文件、甲方或乙方的審批意見等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄第三方退出合同的具體過程。6.附件六：違約行為及責任認定記錄詳細要求：記錄違約行為的具體情況、違約方的責任認定及處理結果等。說明：本附件作為合同附件，用于明確違約行為及責任認定，便于后續(xù)追責和執(zhí)行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時支付物業(yè)服務費用；未按時支付社區(qū)消防安全服務費用；未按照合同約定提供物業(yè)服務或社區(qū)消防安全服務；違反合同約定，擅自變更第三方服務內(nèi)容或期限。（2）乙方違約行為：未按時提供物業(yè)服務或社區(qū)消防安全服務；未按照合同約定收取物業(yè)服務費用或社區(qū)消防安全服務費用；違反合同約定，擅自變更第三方服務內(nèi)容或期限；未履行合同約定的監(jiān)督和管理責任。（3）第三方違約行為：未按照合同約定提供服務；未按照合同約定完成服務；因自身原因?qū)е路召|(zhì)量不符合合同約定。2.責任認定標準：（1）違約行為的認定以合同約定和事實為依據(jù)；（2）責任認定標準以法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定為準；（3）違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。3.違約責任示例：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，并承擔相應的違約責任；（2）乙方未按時提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方整改，并承擔相應的違約責任；（3）第三方未按照合同約定提供服務，甲方或乙方有權要求第三方賠償由此造成的損失。全文完。二零二四前期物業(yè)服務協(xié)議與社區(qū)消防安全服務合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的基本信息1.2物業(yè)服務范圍1.3社區(qū)消防安全服務范圍2.服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務內(nèi)容2.2社區(qū)消防安全服務內(nèi)容2.3服務質(zhì)量標準3.服務期限3.1物業(yè)服務期限3.2社區(qū)消防安全服務期限4.服務費用及支付方式4.1物業(yè)服務費用4.2社區(qū)消防安全服務費用4.3支付時間及方式5.物業(yè)管理費及公共收益5.1物業(yè)管理費的計算與收取5.2公共收益的分配與管理6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1日常維修保養(yǎng)6.2大修及更新改造6.3報修及維修流程7.社區(qū)消防安全管理7.1消防安全管理組織架構7.2消防安全管理制度7.3消防設施設備維護與管理8.安全責任8.1物業(yè)服務安全責任8.2社區(qū)消防安全責任8.3責任追究及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限10.合同變更與解除10.1合同變更程序10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.法律適用與爭議管轄12.1合同適用法律12.2爭議管轄法院13.其他約定13.1通知與送達13.2不可抗力13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方的基本信息1.1.1物業(yè)服務提供方名稱：________1.1.2物業(yè)服務提供方地址：________1.1.3物業(yè)服務提供方法定代表人：________1.1.4物業(yè)服務接受方名稱：________1.1.5物業(yè)服務接受方地址：________1.1.6物業(yè)服務接受方法定代表人：________1.2物業(yè)服務范圍1.2.1小區(qū)名稱：________1.2.2小區(qū)地址：________1.2.3.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護1.2.3.2小區(qū)公共設施的維修與養(yǎng)護1.2.3.3小區(qū)安全管理與服務1.2.3.4小區(qū)車輛停放管理1.2.3.5小區(qū)居民活動組織與協(xié)調(diào)1.3社區(qū)消防安全服務范圍1.3.1.1消防安全宣傳教育1.3.1.2消防設施設備的檢查、維修與更換1.3.1.3火災應急預案的制定與演練1.3.1.4火災事故的應急處置2.服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務內(nèi)容2.1.1小區(qū)公共區(qū)域清潔2.1.2小區(qū)綠化維護2.1.3小區(qū)公共設施維修2.1.4小區(qū)安全管理與服務2.1.5小區(qū)車輛停放管理2.2社區(qū)消防安全服務內(nèi)容2.2.1消防安全宣傳教育活動2.2.2消防設施設備的定期檢查2.2.3消防通道的維護2.2.4滅火器的配置與更換2.3服務質(zhì)量標準2.3.1物業(yè)服務標準應符合國家相關法規(guī)和行業(yè)標準2.3.2社區(qū)消防安全服務標準應符合國家消防安全法規(guī)和行業(yè)標準3.服務期限3.1物業(yè)服務期限3.1.1物業(yè)服務期限自____年____月____日至____年____月____日3.2社區(qū)消防安全服務期限3.2.1社區(qū)消防安全服務期限自____年____月____日至____年____月____日4.服務費用及支付方式4.1物業(yè)服務費用4.1.1物業(yè)服務費用為每月每平方米____元，按月繳納4.2社區(qū)消防安全服務費用4.2.1社區(qū)消防安全服務費用為每月____元，按月繳納4.3支付時間及方式4.3.1支付時間為每月____日前4.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.物業(yè)管理費及公共收益5.1物業(yè)管理費的計算與收取5.1.1物業(yè)管理費按月計算，按實際使用面積收取5.2公共收益的分配與管理5.2.1公共收益包括但不限于廣告收入、停車費等5.2.2公共收益的分配按業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定執(zhí)行6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1日常維修保養(yǎng)6.1.1物業(yè)服務提供方應定期對小區(qū)公共設施進行日常維修保養(yǎng)6.2大修及更新改造6.2.1大修及更新改造項目需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準6.3報修及維修流程6.3.1居民報修應通過物業(yè)服務提供方指定的報修渠道6.3.2物業(yè)服務提供方應在接到報修后____小時內(nèi)響應7.社區(qū)消防安全管理7.1消防安全管理組織架構7.1.1設立消防安全管理委員會，負責社區(qū)消防安全管理工作7.2消防安全管理制度7.2.1制定消防安全管理制度，包括消防安全宣傳教育、消防設施設備管理等內(nèi)容7.3消防設施設備維護與管理7.3.1定期對消防設施設備進行檢查、維修與更換7.3.2確保消防設施設備處于良好狀態(tài)，隨時可用8.安全責任8.1物業(yè)服務安全責任8.1.1物業(yè)服務提供方應確保小區(qū)內(nèi)的公共設施、設備符合安全標準，并定期進行安全檢查。8.1.2物業(yè)服務提供方應對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進行安全管理，包括但不限于防火、防盜、防滑等。8.1.3物業(yè)服務提供方應負責小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，防止疾病傳播。8.2社區(qū)消防安全責任8.2.1物業(yè)服務提供方應確保小區(qū)內(nèi)的消防設施、設備齊全、完好，并定期進行檢測和維護。8.2.2物業(yè)服務提供方應制定消防應急預案，并定期組織消防演練。8.2.3物業(yè)服務提供方應加強對小區(qū)內(nèi)居民的消防安全教育。8.3責任追究及賠償8.3.1若因物業(yè)服務提供方原因?qū)е滦^(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故，物業(yè)服務提供方應承擔相應的法律責任。8.3.2若因物業(yè)服務提供方未履行消防安全責任導致火災事故，物業(yè)服務提供方應承擔相應的賠償責任。8.3.3若因小區(qū)內(nèi)居民違反消防安全規(guī)定導致火災事故，物業(yè)服務提供方應協(xié)助相關部門進行責任追究。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決期限9.3.1爭議解決期限為自一方提出爭議之日起____個工作日內(nèi)。10.合同變更與解除10.1合同變更程序10.1.1合同任何一方的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.1.2合同變更內(nèi)容應包括但不限于服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2一方違約，另一方有權解除合同。10.3合同解除程序10.3.1解除合同需書面通知對方。10.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定履行剩余義務。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章。11.1.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同服務期限屆滿。11.2.2合同因雙方協(xié)商一致或法定原因解除。11.3合同終止程序11.3.1合同終止需書面通知對方。11.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定履行剩余義務。12.法律適用與爭議管轄12.1合同適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄法院12.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。13.其他約定13.1通知與送達13.1.1任何通知或通訊均應以書面形式發(fā)送，并通過合同約定的聯(lián)系方式進行送達。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導致本合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔責任。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1本合同所指的第三方是指除合同雙方之外的，參與合同履行或與合同履行有直接關聯(lián)的任何個人、法人或其他組織。2.第三方的介入范圍2.1.1為物業(yè)服務提供方提供專業(yè)服務，如清潔、綠化、維修等；2.1.2為社區(qū)消防安全服務提供專業(yè)服務，如消防設施維護、消防安全培訓等；2.1.3作為中介方協(xié)助雙方進行合同履行過程中的協(xié)調(diào)和溝通；2.1.4為合同履行提供資金、技術或其他資源支持。3.第三方的責任與義務3.1.1遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；3.1.2按合同約定提供專業(yè)服務；3.1.3對因自身原因造成的損失承擔相應的責任。4.第三方的權利4.1.1收取合同約定的服務費用；4.1.2享有合同約定的其他權利。5.第三方的責任限額5.1第三方在本合同履行過程中的責任限額如下：5.1.1第三方因自身原因造成損失，其賠償責任不超過合同約定服務費用的____倍；5.1.2第三方因自身原因?qū)е滦^(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故，其賠償責任不超過因安全事故造成的直接經(jīng)濟損失。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1物業(yè)服務提供方在引入第三方時，應提前通知物業(yè)服務接受方，并取得其書面同意。6.2物業(yè)服務接受方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評估。6.3第三方在提供服務過程中，應遵守本合同的規(guī)定，并接受物業(yè)服務提供方和物業(yè)服務接受方的監(jiān)督。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與物業(yè)服務提供方、物業(yè)服務接受方之間的權利義務關系由三方另行簽訂協(xié)議約定。7.2第三方與物業(yè)服務提供方、物業(yè)服務接受方之間的爭議解決，應遵循本合同中關于爭議解決的相關規(guī)定。7.3第三方在提供服務過程中，應避免對物業(yè)服務提供方、物業(yè)服務接受方的正常工作產(chǎn)生干擾。8.第三方的資質(zhì)要求8.1第三方應具備相應的資質(zhì)證書，證明其有能力提供合同約定的專業(yè)服務。8.2第三方資質(zhì)證書的復印件應作為本合同的附件。9.第三方的更換9.1若第三方因故無法繼續(xù)履行合同約定的服務，物業(yè)服務提供方應提前通知物業(yè)服務接受方，并協(xié)商更換第三方。9.2物業(yè)服務接受方有權對更換后的第三方進行審核，并要求其提供相應的資質(zhì)證書。10.第三方的保密義務10.1第三方在履行合同過程中，應遵守保密義務，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和業(yè)主個人信息。11.第三方的保險11.1第三方應購買相應的保險，以保障其在合同履行過程中可能發(fā)生的意外事故或損失。11.2保險單復印件應作為本合同的附件。12.第三方的退出12.1若第三方因故退出合同，應提前通知物業(yè)服務提供方和物業(yè)服務接受方，并協(xié)助雙方處理相關事宜。12.2第三方退出合同后，其權利義務由其指定的繼任方承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照副本要求：清晰、完整，加蓋公章。2.物業(yè)服務提供方資質(zhì)證書復印件要求：清晰、完整，加蓋公章。3.社區(qū)消防安全服務資質(zhì)證書復印件要求：清晰、完整，加蓋公章。4.物業(yè)服務接受方授權委托書要求：清晰、完整，加蓋公章。5.第三方資質(zhì)證書復印件要求：清晰、完整，加蓋公章。6.物業(yè)管理費及公共收益分配方案要求：明確費用構成、收取方式及分配比例。7.消防安全管理制度及應急預案要求：內(nèi)容完整，符合國家消防安全法規(guī)。8.第三方服務合同要求：明確服務內(nèi)容、費用、期限及違約責任。9.保險單復印件要求：清晰、完整，加蓋公章。10.通知及通訊記錄要求：清晰、完整，加蓋公章。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務提供方違約行為及責任認定：1.1未按合同約定提供物業(yè)服務，導致小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生不達標。責任認定：物業(yè)服務提供方應承擔相應的清潔費用，并賠償物業(yè)服務接受方因此遭受的損失。1.2未按合同約定進行消防安全管理，導致小區(qū)發(fā)生火災事故。責任認定：物業(yè)服務提供方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于火災事故造成的直接經(jīng)濟損失。2.物業(yè)服務接受方違約行為及責任認定：2.1未按合同約定支付物業(yè)管理費及公共收益。責任認定：物業(yè)服務接受方應支付欠繳的費用，并支付相應的滯納金。2.2未按合同約定進行消防設施設備的檢查與維護。責任認定：物業(yè)服務接受方應承擔相應的維修費用，并賠償因此造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定：3.1未按合同約定提供專業(yè)服務，導致服務質(zhì)量不達標。責任認定：第三方應承擔相應的維修或重新提供服務，并賠償因此造成的損失。3.2因第三方原因?qū)е滦^(qū)發(fā)生安全事故。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于安全事故造成的直接經(jīng)濟損失。4.其他違約行為及責任認定：4.1任何一方未按合同約定履行保密義務，泄露商業(yè)秘密或業(yè)主個人信息。責任認定：違約方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于經(jīng)濟損失和名譽損失。全文完。二零二四前期物業(yè)服務協(xié)議與社區(qū)消防安全服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務區(qū)域2.2物業(yè)服務內(nèi)容2.3物業(yè)服務標準3.物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務費用3.2物業(yè)服務費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)服務期限4.1物業(yè)服務起始日期4.2物業(yè)服務終止日期5.物業(yè)服務管理5.1物業(yè)服務管理模式5.2物業(yè)服務管理人員5.3物業(yè)服務管理職責6.消防安全服務內(nèi)容6.1消防安全服務范圍6.2消防安全服務項目6.3消防安全服務標準7.消防安全服務費用及支付方式7.1消防安全服務費用7.2消防安全服務費用支付方式7.3費用調(diào)整機制8.消防安全服務期限8.1消防安全服務起始日期8.2消防安全服務終止日期9.消防安全服務管理9.1消防安全服務管理模式9.2消防安全服務管理人員9.3消防安全服務管理職責10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務10.3違約責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止后的處理14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同附件14.3合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：_______物業(yè)管理有限公司乙方：_______社區(qū)居民委員會1.2雙方地址甲方地址：_______乙方地址：_______1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_______乙方聯(lián)系方式：_______第二條物業(yè)服務范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務區(qū)域本合同約定的物業(yè)服務區(qū)域為：_______小區(qū)。2.2物業(yè)服務內(nèi)容（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共設施設備維護；（3）綠化養(yǎng)護；（4）小區(qū)安全巡邏；（5）物業(yè)投訴處理；（6）其他相關物業(yè)服務。2.3物業(yè)服務標準（1）環(huán)境衛(wèi)生達到國家相關標準；（2）公共設施設備正常運行，故障及時維修；（3）綠化覆蓋率達到國家規(guī)定標準；（4）小區(qū)安全巡邏24小時不間斷；第三條物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為每平方米每月_______元。3.2物業(yè)服務費用支付方式（1）業(yè)主應在每月_______日前繳納物業(yè)服務費用；（2）物業(yè)服務費用可采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付；（3）物業(yè)服務費用繳納情況由甲方進行記錄。3.3費用調(diào)整機制（1）物業(yè)服務費用調(diào)整需提前_______個月通知業(yè)主；（2）費用調(diào)整需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并報相關部門備案。第四條物業(yè)服務期限4.1物業(yè)服務起始日期本合同自_______年_______月_______日起生效。4.2物業(yè)服務終止日期本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五條物業(yè)服務管理5.1物業(yè)服務管理模式本合同采用物業(yè)管理委員會領導下的物業(yè)服務企業(yè)管理模式。5.2物業(yè)服務管理人員（1）甲方指派_______名管理人員負責本合同約定的物業(yè)服務工作；（2）乙方指派_______名管理人員參與物業(yè)管理委員會工作。5.3物業(yè)服務管理職責（1）甲方負責組織實施本合同約定的物業(yè)服務工作；（2）乙方負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同義務。第六條消防安全服務內(nèi)容6.1消防安全服務范圍本合同約定的消防安全服務范圍為：_______小區(qū)。6.2消防安全服務項目（1）消防安全宣傳教育；（2）消防設施設備維護；（3）火災隱患排查；（4）火災應急處理；（5）其他相關消防安全服務。6.3消防安全服務標準（1）消防安全宣傳教育覆蓋率達到100%；（2）消防設施設備完好率達到95%；（3）火災隱患排查及時率達到90%；（4）火災應急處理時間不超過_______分鐘；（5）其他相關消防安全服務符合國家規(guī)定標準。第七條消防安全服務費用及支付方式7.1消防安全服務費用消防安全服務費用為每平方米每月_______元。7.2消防安全服務費用支付方式（1）業(yè)主應在每月_______日前繳納消防安全服務費用；（2）消防安全服務費用可采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付；（3）消防安全服務費用繳納情況由甲方進行記錄。7.3費用調(diào)整機制（1）消防安全服務費用調(diào)整需提前_______個月通知業(yè)主；（2）費用調(diào)整需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并報相關部門備案。第一部分：合同如下：第八條消防安全服務期限8.1消防安全服務起始日期本合同約定的消防安全服務自_______年_______月_______日起生效。8.2消防安全服務終止日期本合同約定的消防安全服務期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第九條消防安全服務管理9.1消防安全服務管理模式本合同采用消防安全管理小組負責制的管理模式。9.2消防安全服務管理人員（1）甲方指派_______名消防安全管理人員負責本合同約定的消防安全服務工作；（2）乙方指派_______名消防安全管理人員參與消防安全管理小組。9.3消防安全服務管理職責（1）甲方負責組織實施本合同約定的消防安全服務工作；（2）乙方負責監(jiān)督消防安全管理人員履行合同義務。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密；（2）本合同的具體條款。10.2保密義務（1）雙方應對保密內(nèi)容嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）保密義務在合同終止后仍繼續(xù)有效。10.3違約責任（1）任何一方違反保密義務，導致對方商業(yè)秘密泄露的，應承擔相應的法律責任；（2）違約方應賠償因此給對方造成的損失。第十一條違約責任11.1違約情形（1）物業(yè)服務企業(yè)未按約定提供物業(yè)服務；（2）消防安全服務企業(yè)未按約定提供消防安全服務；（3）一方違反保密條款；（4）一方未按約定支付費用。11.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失；（2）違約方應立即采取措施糾正違約行為；（3）如違約行為造成嚴重后果，對方有權解除合同。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構爭議解決機構為_______仲裁委員會。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但仲裁委員會另有規(guī)定的除外。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.3合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同；（2）雙方應按照合同約定進行財產(chǎn)清算；（3）合同解除或終止后的爭議，按本合同第十二條的規(guī)定解決。第十四條合同生效及其他14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件（1）物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書復印件；（2）消防安全服務企業(yè)資質(zhì)證書復印件；（3）物業(yè)服務收費標準；（4）消防安全服務收費標準。14.3合同未盡事宜的處理合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按法律法規(guī)規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，因特定目的或原因，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系的外部主體，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2范圍（1）提供專業(yè)咨詢或服務；（2）進行項目評估或?qū)徲?；?）監(jiān)督合同履行情況；（4）解決合同履行中的爭議。第十六條第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方任何一方需引入第三方，應提前_______個工作日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方介入的原因、范圍及預期效果。16.2同意與拒絕對方收到介入申請后，應在_______個工作日內(nèi)答復，同意或拒絕第三方介入。16.3第三方選定如甲乙雙方同意第三方介入，應共同選定合適的第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。第十七條第三方的責任與權利17.1責任第三方在合同履行過程中的責任如下：（1）按照合作協(xié)議及本合同約定，履行相應的職責；（2）對自身提供的服務或咨詢結果負責；（3）對因自身原因造成的損失，承擔相應的賠償責任。17.2權利第三方在合同履行過程中的權利如下：（1）根據(jù)合作協(xié)議及本合同約定，獲取相應的報酬；（2）在