2025年售房合同解除協(xié)議書

2025年售房合同解除協(xié)議書合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

乙方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

鑒于賣方與買方于____年____月____日簽訂的《____房屋買賣合同》（以下簡稱“原合同”），合同編號為：____________，雙方在履行合同過程中發(fā)生了一些糾紛，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意解除原合同，并就解除事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確雙方在解除原合同過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。

二、簽訂背景

原合同簽訂后，因雙方在履行過程中產(chǎn)生糾紛，經(jīng)多次協(xié)商未能達(dá)成一致意見，現(xiàn)雙方一致同意解除原合同。

三、合同解除

1.自本協(xié)議生效之日起，原合同自即日起解除。

2.雙方同意，原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)自本協(xié)議生效之日起終止。

3.本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)立即停止履行原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

四、權(quán)利義務(wù)

1.買方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起____個工作日內(nèi)，將原合同項(xiàng)下的房屋交付給賣方。

2.賣方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起____個工作日內(nèi)，向買方支付原合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起____個工作日內(nèi)，辦理原合同項(xiàng)下的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

五、爭議解決

本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。

特此協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1賣方同意將其位于________地址的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）出售給買方。

1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，賣方保證對標(biāo)的房屋擁有完全的處分權(quán)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1賣方保證標(biāo)的房屋在交付時符合國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。

2.2雙方約定，標(biāo)的房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和原設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。

三、價格支付

3.1標(biāo)的房屋的成交價格為人民幣________元整（大寫：________元整）。

3.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付定金人民幣________元整，作為成交意向的確認(rèn)。

3.3買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后____個月內(nèi)支付剩余房款人民幣________元整。

3.4支付方式：買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款。

四、違約責(zé)任

4.1如賣方未按本協(xié)議約定時間交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付已收房款____%的違約金。

4.2如買方未按本協(xié)議約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付已收房款____%的違約金。

4.3如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

五、保密條款

5.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及標(biāo)的房屋的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日止。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的房屋所在地的人民法院訴訟解決。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、合同解除條件

8.1出現(xiàn)以下任一情況，雙方均可解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

九、合同解除后的處理

9.1本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

9.2雙方應(yīng)在本協(xié)議解除之日起____個工作日內(nèi)，辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

9.3本協(xié)議解除后，雙方互不追究對方的違約責(zé)任，但已支付的款項(xiàng)不予退還。

特此協(xié)議。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、賣方權(quán)利與義務(wù)

1.1賣方有權(quán)要求買方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款。

1.2賣方有權(quán)要求買方在交付房屋時，提供有效的身份證明和相關(guān)手續(xù)。

1.3賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時符合國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。

1.4賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向買方提供標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。

1.5賣方應(yīng)配合買方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

1.6賣方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行房屋買賣合同的相關(guān)義務(wù)。

二、買方權(quán)利與義務(wù)

2.1買方有權(quán)要求賣方按照本協(xié)議約定的時間和方式交付標(biāo)的房屋。

2.2買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件和房屋質(zhì)量保證書。

2.3買方有權(quán)在交付房屋前對標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并對房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

2.4買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款。

2.5買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣________元整。

2.6買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個月內(nèi)支付剩余房款人民幣________元整。

2.7買方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行房屋買賣合同的相關(guān)義務(wù)。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。

3.2買方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，支付房款。

3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3.4在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.5如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的房屋所在地的人民法院訴訟解決。

3.6雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

3.7雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，確保買方取得標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，共同履行合同義務(wù)。

4.2雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定的方式合作，共同推進(jìn)標(biāo)的房屋的買賣事宜。

4.3雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保合同的順利履行。

4.4雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定的方式和程序，共同辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

4.5雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定的方式和程序，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

4.6雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定的方式和程序，共同履行合同終止后的相關(guān)義務(wù)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

1.2本協(xié)議的履行期限為____個月，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

二、合同變更

2.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。

2.3本協(xié)議的變更部分與本協(xié)議具有同等法律效力。

三、合同終止條件

3.1本協(xié)議因以下任一條件成就而終止：

（1）標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）本協(xié)議約定的合同解除條件成就；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

四、合同的解除

4.1雙方可以協(xié)商一致解除本協(xié)議。

4.2出現(xiàn)本協(xié)議約定的合同解除條件時，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。

4.3解除本協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，自通知到達(dá)對方時解除生效。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的房屋所在地的人民法院訴訟解決。

5.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議未履行的義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方對本協(xié)議的任何爭議，應(yīng)提交至標(biāo)的房屋所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本協(xié)議的生效不以標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的辦理為條件。

7.3如本協(xié)議的任何條款無效，不影響其他條款的效力。

7.4本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分。

2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

4.保密義務(wù)：指當(dāng)事人一方對另一方提供的信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法和程序。

6.法律適用：指在處理合同糾紛時，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

7.管轄法院：指對合同糾紛有管轄權(quán)的人民法院。

8.合同解除：指在合同履行過程中，因法定或約定的原因，合同當(dāng)事人一方或雙方終止合同的行為。

9.合同終止：指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系因合同履行完畢、合同解除、合同被撤銷等原因而消滅。

10.補(bǔ)充協(xié)議：指對原有合同進(jìn)行補(bǔ)充和完善的協(xié)議。

11.附件：指與合同正文具有同等法律效力的補(bǔ)充文件。

12.訴訟：指當(dāng)事人通過法院依法解決爭議的過程。

13.法院管轄：指法院對特定地域內(nèi)的案件具有審判權(quán)的范圍。

14.法律效力：指法律規(guī)范對人的行為具有約束力。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：產(chǎn)權(quán)證明文件不齊全或存在爭議。

注意事項(xiàng)：在合同簽訂前，確保賣方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。

解決辦法：要求賣方在合同簽訂前提供所有必要的產(chǎn)權(quán)證明文件，并在合同中明確賣方保證產(chǎn)權(quán)無爭議的責(zé)任。

2.問題：標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題。

注意事項(xiàng)：在交付房屋前，買方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。

解決辦法：買方在接收房屋時應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的質(zhì)量驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方，并在合同中規(guī)定賣方承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。

3.問題：支付房款過程中出現(xiàn)延誤。

注意事項(xiàng)：確保買方按照合同約定的時間和方式支付房款。

解決辦法：設(shè)立明確的支付計(jì)劃和逾期支付違約金條款，對逾期支付的買方實(shí)施違約責(zé)任。

4.問題：合同履行過程中一方違約。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)詳細(xì)列明違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。

解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定處理違約行為，包括要求違約方支付違約金或賠償損失。

5.問題：合同解除后，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理不及時。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)規(guī)定明確的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理期限。

解決辦法：在合同中設(shè)定違約責(zé)任，對未按時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的當(dāng)事人實(shí)施違約責(zé)任。

6.問題：爭議解決過程中產(chǎn)生分歧。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)約定明確的爭議解決機(jī)制。

解決辦法：按照合同約定的爭議解決程序進(jìn)行，如協(xié)商不成，依法提交有管轄權(quán)的人民法院解決。

7.問題：法律變更或政策調(diào)整影響合同履行。

注意事項(xiàng)：合同簽訂時，雙方應(yīng)考慮法律和政策的風(fēng)險。

解決辦法：在合同中約定因法律或政策變化導(dǎo)致合同無法履行的處理辦法，如合同解除或調(diào)整合同條款。

8.問題：合同條款理解不一致。

注意事項(xiàng)：在合同簽訂前，雙方應(yīng)對合同條款進(jìn)行充分溝通和確認(rèn)。

解決辦法：通過法律專業(yè)人士對合同條款進(jìn)行解釋和確認(rèn)，確保雙方對合同內(nèi)容有共同的理解。

9.問題：合同執(zhí)行過程中的溝通不暢。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)設(shè)立溝通機(jī)制，確保雙方能夠及時交流信息。

解決辦法：設(shè)立定期溝通會議，確保雙方在合同執(zhí)行過程中的信息同步和問題及時解決。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房屋買賣合同解除：適用于因雙方在履行房屋買賣合同過程中發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商一致同意解除原合同的情況。

2.房屋質(zhì)量問題處理：適用于房屋在交付后存在質(zhì)量問題，需要雙方協(xié)商解決或采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益的情況。

3.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記：適用于房屋買賣合同履行完畢后，需要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的情況。

4.支付違約：適用于買方或賣方未按合同約定支付房款或接受房款的情況。

5.合同履行爭議：適用于合同履行過程中，雙方因合同解釋、執(zhí)行或其他問題產(chǎn)生爭議的情況。

6.法律政策變化影響：適用于合同履行期間，因法律或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況。

7.合同條款理解分歧：適用于合同簽訂后，雙方對合同條款理解不一致，需要通過解釋或修改條款來解決分歧的情況。

8.合同執(zhí)行溝通不暢：適用于合同履行過程中，雙方溝通不暢，需要建立有效的溝通機(jī)制的情況。

9.保密信息保護(hù)：適用于合同涉及保密信息，需要雙方履行保密義務(wù)的情況。

10.爭議解決：適用于合同履行過程中發(fā)生爭議，需要通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑解決爭議的情況。

11.合同變更：適用于合同履行過程中，因雙方協(xié)商一致或不可抗力等原因需要對合同進(jìn)行變更的情況。

12.合同終止：適用于合同因履行完畢、解除、撤銷或其他原因而終止的情況。

所需附件列表：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記證明等。

2.房屋質(zhì)量保證書，由賣方出具，證明房屋在交付時符合國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.房屋買賣合同，包括但不限于房屋買賣合同文本、合同簽訂證明、合同修改記錄等。

4.房屋交付清單，詳細(xì)列明房屋交付時的設(shè)施、設(shè)備、附屬物等。

5.支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明買方已支付房款。

6.房屋維修基金繳納憑證，證明賣方已繳納房屋維修基金。

7.房屋租賃合同（如有），證明房屋在買賣合同簽訂前是否存在租賃關(guān)系。

8.爭議解決協(xié)議（如有），證明雙方已就爭議解決方式達(dá)成一