2025年度房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同合同變更與解除條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同合同變更與解除條件本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________一、合同變更條件1.1雙方協(xié)商一致，經(jīng)書(shū)面同意，可對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行變更。1.2變更事項(xiàng)包括但不限于：（1）合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模、范圍、進(jìn)度等；（2）投資比例、利潤(rùn)分配方式；（3）工程款的支付方式、時(shí)間；（4）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；（5）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致需變更的事項(xiàng)。1.3變更協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。二、合同解除條件2.1原合同約定的解除條件成就時(shí)，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。2.2解除條件包括但不限于：（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密；（3）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因，合同無(wú)法繼續(xù)履行；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照原合同約定或本協(xié)議約定處理剩余事宜。三、違約責(zé)任3.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)其他法律責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他5.1本協(xié)議未盡事宜，按原合同約定執(zhí)行。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)事宜，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）中介方：中介方僅對(duì)中介服務(wù)本身負(fù)責(zé)，對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的其他風(fēng)險(xiǎn)不承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。（2）擔(dān)保方：擔(dān)保方對(duì)擔(dān)保事項(xiàng)負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為擔(dān)保金額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。（3）監(jiān)理方：監(jiān)理方對(duì)監(jiān)理服務(wù)本身負(fù)責(zé)，對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的其他風(fēng)險(xiǎn)不承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。（4）評(píng)估方：評(píng)估方對(duì)評(píng)估服務(wù)本身負(fù)責(zé)，對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的其他風(fēng)險(xiǎn)不承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。三、第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方權(quán)利：（1）中介方：獲取中介服務(wù)費(fèi)；（2）擔(dān)保方：享有擔(dān)保權(quán)；（3）監(jiān)理方：獲取監(jiān)理服務(wù)費(fèi)；（4）評(píng)估方：獲取評(píng)估服務(wù)費(fèi)。3.2第三方義務(wù)：（1）中介方：提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的中介服務(wù)；（2）擔(dān)保方：按照約定履行擔(dān)保義務(wù)；（3）監(jiān)理方：按照約定履行監(jiān)理義務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全；（4）評(píng)估方：按照約定履行評(píng)估義務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。3.3第三方與其他各方的關(guān)系：（1）中介方：僅與甲方或乙方簽訂中介服務(wù)合同，不涉及合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的其他事宜；（2）擔(dān)保方：僅與甲方或乙方簽訂擔(dān)保合同，不涉及合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的其他事宜；（3）監(jiān)理方：僅與甲方或乙方簽訂監(jiān)理合同，不涉及合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的其他事宜；（4）評(píng)估方：僅與甲方或乙方簽訂評(píng)估合同，不涉及合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的其他事宜。四、第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，與第三方共同推進(jìn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)事宜。4.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。五、第三方介入解除（1）第三方違反合作協(xié)議約定；（2）第三方無(wú)法履行協(xié)議約定的義務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。5.2第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定處理剩余事宜。六、其他6.1本修正條款作為原合同變更與解除條件的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。6.2本修正條款未盡事宜，按原合同約定執(zhí)行。6.3本修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《2025年度房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同》詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、合作項(xiàng)目的詳細(xì)描述、投資比例、利潤(rùn)分配方式、工程款的支付方式、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.《第三方合作協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入目的、責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用支付、保密條款等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為第三方介入的依據(jù)，確保第三方在合作中的合法權(quán)益。3.《項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表》詳細(xì)要求：計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目各個(gè)階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、預(yù)期完成情況等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。4.《工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確工程質(zhì)量的各項(xiàng)指標(biāo)、檢驗(yàn)方法、驗(yàn)收程序等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于確保工程質(zhì)量，保障項(xiàng)目交付。5.《工程款支付計(jì)劃表》詳細(xì)要求：計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出工程款的支付時(shí)間、金額、支付方式等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范工程款支付，保障甲乙雙方的權(quán)益。6.《違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確各種違約行為的認(rèn)定依據(jù)、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償方式等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于明確違約責(zé)任，保障合同執(zhí)行的嚴(yán)肅性。7.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑、程序、期限等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付工程款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定支付工程款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金按未支付工程款的一定比例計(jì)算。示例說(shuō)明：若甲方未按合同約定支付工程款100萬(wàn)元，則應(yīng)向乙方支付違約金10萬(wàn)元。2.違約行為：乙方未按約定完成工程責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定完成工程，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金按工程總造價(jià)的一定比例計(jì)算。示例說(shuō)明：若乙方未按合同約定完成工程，導(dǎo)致工程總造價(jià)減少50萬(wàn)元，則應(yīng)向甲方支付違約金25萬(wàn)元。3.違約行為：第三方違反合作協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違反合作協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金按協(xié)議約定比例計(jì)算。示例說(shuō)明：若中介方未按協(xié)議約定提供