住宅小區(qū)承包經(jīng)營協(xié)議范本(2024更新)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅小區(qū)承包經(jīng)營協(xié)議范本(2024更新)版B版本合同目錄一覽1.承包方與項(xiàng)目概述1.1承包方基本信息1.2項(xiàng)目概述2.承包內(nèi)容與范圍2.1承包內(nèi)容2.2承包范圍3.承包期限與起始日期3.1承包期限3.2起始日期4.經(jīng)營目標(biāo)與管理4.1經(jīng)營目標(biāo)4.2管理責(zé)任5.合同履行與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1合同履行5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.費(fèi)用與支付6.1承包費(fèi)用6.2支付方式與時(shí)間7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任與賠償8.1違約責(zé)任8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解仲裁10.合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)簽11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3附加條款14.簽署與蓋章14.1簽署日期14.2簽署主體14.3蓋章第一部分：合同如下：1.承包方與項(xiàng)目概述1.1承包方基本信息1.1.1承包方的名稱：X公司1.1.2承包方的注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3承包方的法人代表：X1.2項(xiàng)目概述1.2.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)承包經(jīng)營項(xiàng)目1.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)1.2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)1.2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米1.2.5項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目為已建成的住宅小區(qū)，共有棟樓，個(gè)單元，居住人口約為人。2.承包內(nèi)容與范圍2.1承包內(nèi)容2.1.1承包方同意承擔(dān)住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。2.1.2承包方同意提供住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，包括但不限于電梯、水泵、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。2.1.3承包方同意提供住宅小區(qū)內(nèi)的公共部位的清潔和維護(hù)，包括但不限于樓道、公共陽臺(tái)、停車場(chǎng)等。2.2承包范圍2.2.1承包方承包的范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)管理和公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作。2.2.2承包方承包的范圍不包括住宅小區(qū)內(nèi)的個(gè)人住宅內(nèi)部設(shè)施的維修和維護(hù)。3.承包期限與起始日期3.1承包期限3.1.1本合同的承包期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。3.1.2承包期限屆滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并明確新的承包期限。3.2起始日期3.2.1本合同自雙方簽署之日起生效，合同起始日期為年月日。4.經(jīng)營目標(biāo)與管理4.1經(jīng)營目標(biāo)4.1.1承包方的經(jīng)營目標(biāo)是提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅小區(qū)的安全、舒適和整潔。4.1.2承包方應(yīng)根據(jù)住宅小區(qū)的實(shí)際情況，制定合理的經(jīng)營管理策略，提高服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主的需求。4.2管理責(zé)任4.2.1承包方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的日常管理工作，確保小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)小區(qū)的安全和秩序。4.2.2承包方應(yīng)建立健全的管理制度，對(duì)小區(qū)內(nèi)的各類事務(wù)進(jìn)行規(guī)范管理，并提供相關(guān)服務(wù)。4.2.3承包方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。4.2.4承包方應(yīng)負(fù)責(zé)處理業(yè)主的投訴和意見，及時(shí)解決業(yè)主的問題，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。5.合同履行與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1合同履行5.1.1承包方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。5.1.2承包方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1承包方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其安全使用。5.2.2承包方應(yīng)定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持小區(qū)的環(huán)境整潔和美觀。5.2.3承包方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，定期進(jìn)行清潔和消毒，提供干凈整潔的生活環(huán)境。5.2.4承包方應(yīng)建立健全的安全保衛(wèi)制度，加強(qiáng)小區(qū)的安全防范工作，確保小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.費(fèi)用與支付6.1承包費(fèi)用6.1.1承包方承包物業(yè)管理的費(fèi)用為人民幣元/月/平方米，按住宅小區(qū)的建筑面積計(jì)算。6.1.2承包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向發(fā)包方提交費(fèi)用支付申請(qǐng)。6.2支付方式與時(shí)間6.2.1發(fā)包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向承包方支付承包費(fèi)用。6.2.2發(fā)包方支付承包費(fèi)用后，承包方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。8.合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.1.2合同變更不得影響合同的合法性和有效性。8.2合同解除8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2.2合同解除后，承包方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并將小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理權(quán)移交給發(fā)包方。9.違約責(zé)任與賠償9.1違約責(zé)任9.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2承包方如未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2賠償標(biāo)準(zhǔn)9.2.1雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。9.2.2賠償金額應(yīng)包括損失金額、違約金和其他相關(guān)費(fèi)用。10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，雙方可尋求第三方調(diào)解或仲裁。10.2調(diào)解仲裁10.2.1雙方可共同選擇認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。10.2.2如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息包括合同內(nèi)容、業(yè)務(wù)運(yùn)作、客戶信息等。11.2保密期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同解除或終止后五年內(nèi)有效。12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭(zhēng)議解決12.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。13.1.2遭受不可抗力的一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。13.2通知與送達(dá)13.2.1雙方之間的通知與送達(dá)可采用書面形式，通過郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行。13.2.2通知與送達(dá)的地址為合同中雙方約定的聯(lián)系地址。13.3附加條款13.3.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。13.3.2附加條款與本合同具有同等法律效力。14.簽署與蓋章14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2簽署主體14.2.1本合同的簽署主體為承包方和發(fā)包方。14.3蓋章14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅小區(qū)承包經(jīng)營項(xiàng)目詳細(xì)介紹詳細(xì)介紹住宅小區(qū)的基本情況、設(shè)施設(shè)備狀況、居民構(gòu)成等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單列舉承包方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。附件三：承包費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出承包費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式等信息。附件四：經(jīng)營管理策略計(jì)劃承包方制定的針對(duì)住宅小區(qū)的經(jīng)營管理策略計(jì)劃，包括服務(wù)質(zhì)量提升、居民滿意度提高等。附件五：合同履行時(shí)間表明確合同履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和進(jìn)度安排，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的達(dá)成時(shí)間、費(fèi)用的支付時(shí)間等。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息內(nèi)容和保密期限。附件七：爭(zhēng)議解決方式協(xié)議明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八：不可抗力證明文件如有不可抗力事件發(fā)生，雙方應(yīng)提供的相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承包方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.承包方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付承包費(fèi)用。3.發(fā)包方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付承包費(fèi)用。4.雙方未按照合同約定的方式解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。示例說明：若承包方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致居民財(cái)產(chǎn)損失，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指的是住宅小區(qū)承包經(jīng)營協(xié)議范本(2024更新)版B版，由雙方簽署并生效的文件。2.承包方：指承擔(dān)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的乙方。3.發(fā)包方：指住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理部門，作為甲方。4.物業(yè)管理服務(wù)：指承包方按照合同約定提供的包括物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全