眾籌建房項(xiàng)目商品房銷售協(xié)議（2024版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL眾籌建房項(xiàng)目商品房銷售協(xié)議（2024版）版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1開發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息1.3項(xiàng)目概況2.商品房銷售2.1銷售價(jià)格2.2付款方式及進(jìn)度2.3面積確認(rèn)及誤差處理2.4商品房交付條件3.購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)3.1購(gòu)房者權(quán)利3.2購(gòu)房者義務(wù)4.開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)4.1開發(fā)商責(zé)任4.2開發(fā)商義務(wù)5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件6.違約責(zé)任6.1購(gòu)房者違約責(zé)任6.2開發(fā)商違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件9.特殊事項(xiàng)9.1政策變動(dòng)影響9.2不可抗力因素9.3法律法規(guī)變化10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任11.附加條款11.1補(bǔ)充協(xié)議11.2附件12.合同的簽署與備案12.1簽署程序12.2備案程序13.其他約定13.1雙方的其他約定14.完整協(xié)議14.1協(xié)議14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3雙方簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：1.協(xié)議主體及定義1.1開發(fā)商信息注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法人代表：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.2購(gòu)房者信息姓名：身份證號(hào)碼：通訊地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：1.3項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：花園項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)房屋用途：住宅房屋類型：電梯洋房房屋面積：平方米容積率：綠化率：交付日期：年月日2.商品房銷售2.1銷售價(jià)格雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的商品房銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88。2.2付款方式及進(jìn)度（1）簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣拾萬(wàn)元作為定金；（2）自簽訂合同之日起三個(gè)月內(nèi)支付房?jī)r(jià)的30%；（3）自交付通知書發(fā)出之日起三個(gè)月內(nèi)支付房?jī)r(jià)的30%；（4）剩余的40%房款，乙方應(yīng)按照開發(fā)商的交付進(jìn)度支付。2.3面積確認(rèn)及誤差處理雙方同意，商品房的最終面積以政府部門出具的《房屋所有權(quán)證》記載的面積為準(zhǔn)。如實(shí)際交付的房屋面積與合同約定面積有誤差，按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。2.4商品房交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用；（4）房屋周邊綠化、公共設(shè)施配套完善。3.購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)3.1購(gòu)房者權(quán)利（1）按照合同約定獲得商品房；（2）要求開發(fā)商按照合同約定交付房屋；（3）按照合同約定享受售后服務(wù)；（4）對(duì)開發(fā)商的違法行為向有關(guān)部門投訴、舉報(bào)。3.2購(gòu)房者義務(wù)（1）按照合同約定支付房款；（2）按照合同約定使用和保管商品房；（3）配合開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。4.開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)4.1開發(fā)商責(zé)任（1）按照合同約定交付商品房；（2）保證商品房的質(zhì)量安全；（3）提供售后服務(wù)；（4）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2開發(fā)商義務(wù)（1）按照合同約定時(shí)間完成房屋建設(shè)；（2）按照合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；（4）保護(hù)乙方的合法權(quán)益。5.合同的變更與解除5.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）開發(fā)商未按照合同約定交付商品房，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（3）開發(fā)商嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.違約責(zé)任6.1購(gòu)房者違約責(zé)任（1）乙方未能按照合同約定支付房款，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；（2）乙方未能按照合同約定使用和保管商品房，導(dǎo)致房屋損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2開發(fā)商違約責(zé)任（1）開發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）開發(fā)商未能按照合同約定保證商品房的質(zhì)量安全，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決雙方同意，如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行完畢；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同續(xù)約條件合同到期后，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格和政策規(guī)定重新協(xié)商合同條款。9.特殊事項(xiàng)9.1政策變動(dòng)影響如因國(guó)家政策、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2不可抗力因素因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.3法律法規(guī)變化如法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要調(diào)整，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為五年。10.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。11.附加條款11.1補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附件附件包括商品房買賣合同、房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。12.合同的簽署與備案12.1簽署程序本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后即具有法律效力。12.2備案程序雙方應(yīng)在合同生效后一個(gè)月內(nèi)，將合同副本報(bào)送相關(guān)部門備案。13.其他約定13.1雙方的其他約定除本合同條款外，雙方還可另行簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.完整協(xié)議14.1協(xié)議本合同及附件構(gòu)成了雙方完整的協(xié)議。14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3雙方簽字蓋章頁(yè)本合同的簽字蓋章頁(yè)作為合同的有效組成部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了商品房的買賣條款，包括房屋的面積、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)附件一的內(nèi)容，確保無(wú)誤。2.附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了所購(gòu)買房屋的詳細(xì)平面圖，包括房間的尺寸、布局等信息。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)核對(duì)平面圖，以確保對(duì)所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)和布局有清晰的了解。3.附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括裝修的材料、風(fēng)格、施工標(biāo)準(zhǔn)等。開發(fā)商應(yīng)按照附件三的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修，確保裝修質(zhì)量符合約定。4.附件四：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)在房屋交付時(shí)由開發(fā)商提供，確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)和質(zhì)量。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)檢查房屋，并在確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。5.附件五：售后服務(wù)條款詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了開發(fā)商提供的售后服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)承諾，包括保修期限、維修響應(yīng)時(shí)間等。購(gòu)房者應(yīng)了解并熟悉售后服務(wù)的條款，以便在需要時(shí)提出服務(wù)請(qǐng)求。6.附件六：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為雙方在合同履行過(guò)程中就特定事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定的事項(xiàng)應(yīng)與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間交付商品房，構(gòu)成違約。開發(fā)商應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如果合同約定房屋交付日期為2025年5月30日，但開發(fā)商延遲至2025年6月30日交付，則開發(fā)商應(yīng)向乙方支付違約金。2.開發(fā)商未能按照合同約定保證商品房的質(zhì)量安全，導(dǎo)致乙方損失，構(gòu)成違約。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果房屋交付后，經(jīng)乙方檢查發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，如承重墻開裂等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償乙方的損失。3.乙方未能按照合同約定支付房款，構(gòu)成違約。開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方在付款期限內(nèi)未能支付約定的房款，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金作為賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商建設(shè)的用于銷售的住宅房屋。在本合同中，商品房指的是甲乙雙方約定的位于市區(qū)路號(hào)的住宅房屋。2.開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人，負(fù)責(zé)房屋的建設(shè)、銷售和交付。在本合同中，開發(fā)商指的是具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.購(gòu)房者：指購(gòu)買商品房的的個(gè)人或家庭。在本合同中，購(gòu)房者指的是乙方，即與開發(fā)商簽訂合同并進(jìn)行房屋購(gòu)買的個(gè)人。4.交付：指開發(fā)商按照合同約定