2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同書（含物業(yè)維修責(zé)任）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同書（含物業(yè)維修責(zé)任）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義1.2合同術(shù)語解釋1.3法律法規(guī)依據(jù)2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況2.3房產(chǎn)面積及用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方聯(lián)系方式4.交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格確定4.2付款方式4.3付款時(shí)間安排4.4付款證明5.房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用5.4房產(chǎn)交付條件6.物業(yè)維修責(zé)任6.1物業(yè)維修范圍6.2維修責(zé)任劃分6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.4維修期限7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償方式8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.其他約定10.1通知方式10.2合同附件10.3合同生效與修改11.合同簽訂11.1簽訂時(shí)間與地點(diǎn)11.2簽訂方式11.3簽訂人資格12.合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件13.合同解除13.1解除合同條件13.2解除合同程序13.3解除合同后的處理14.合同生效與終止日期14.1合同生效日期14.2合同終止日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義：本合同所指房地產(chǎn)，系指位于_________的_________房屋及其附屬設(shè)施。1.2合同術(shù)語解釋：本合同中使用的術(shù)語，如未在本合同中定義，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。1.3法律法規(guī)依據(jù)：本合同簽訂及履行，應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_________平方米，土地面積為_________平方米。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：房產(chǎn)證號為_________，產(chǎn)權(quán)人為_________，房產(chǎn)性質(zhì)為_________。2.3房產(chǎn)面積及用途：房產(chǎn)用途為_________，實(shí)際使用面積為_________平方米，其中建筑面積為_________平方米，土地使用權(quán)面積為_________平方米。2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書：賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)證原件，買方在收到房產(chǎn)證后_________日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.買賣雙方信息3.1買方信息：買方姓名（名稱）：_________，身份證號碼：_________，聯(lián)系方式：_________。3.2賣方信息：賣方姓名（名稱）：_________，身份證號碼：_________，聯(lián)系方式：_________。3.3雙方聯(lián)系方式：雙方應(yīng)保持有效聯(lián)系，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時(shí)通知對方。4.交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格確定：本房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_________元整。4.2付款方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將全部房款支付給賣方。4.3付款時(shí)間安排：房款支付分為_________期，具體付款時(shí)間如下：1.首付款：人民幣_________元，于合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付；2.余款：人民幣_________元，于房產(chǎn)交付前_________日內(nèi)支付。4.4付款證明：買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方提供相應(yīng)的付款證明。5.房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證原件、相關(guān)稅費(fèi)繳納證明等。5.3過戶費(fèi)用：房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。5.4房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施無任何權(quán)利瑕疵，且符合合同約定的交付條件。6.物業(yè)維修責(zé)任6.1物業(yè)維修范圍：本合同所指物業(yè)維修，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、附屬設(shè)施等的維修。6.2維修責(zé)任劃分：房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)，附屬設(shè)施的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。6.4維修期限：賣方應(yīng)在接到維修通知后_________日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期未維修的，買方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付房款、未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)、未按約定承擔(dān)維修責(zé)任等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償方式：違約賠償金按本合同交易價(jià)格的_________%計(jì)算，最高不超過人民幣_________元。8.合同解除與終止8.1合同解除條件：在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.買方未按約定時(shí)間支付房款；3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同；4.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；5.其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。8.2合同終止條件：在下列情況下，本合同自行終止：1.合同約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行；2.合同解除；3.合同約定的終止條件成就。8.3合同解除與終止程序：一方提出解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前_________日書面通知對方，并說明理由。對方應(yīng)在接到通知之日起_________日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意解除或終止合同。9.爭議解決9.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其章程和程序進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及爭議解決機(jī)構(gòu)的章程執(zhí)行。10.其他約定10.1通知方式：雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或聯(lián)系方式，自發(fā)送之日起_________個(gè)工作日視為送達(dá)。10.2合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、付款憑證等，與本合同具有同等法律效力。10.3合同生效與修改：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。對本合同的任何修改，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.合同簽訂11.1簽訂時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于____年__月__日在_________簽訂。11.2簽訂方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3簽訂人資格：簽訂本合同的人員應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或依法設(shè)立的其他組織，并有權(quán)代表其單位或個(gè)人簽訂本合同。12.合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件13.合同解除1.賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵；2.買方未按約定支付房款；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2解除合同程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并在收到對方書面確認(rèn)后，正式解除合同。13.3解除合同后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理善后事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項(xiàng)退還等。14.合同生效與終止日期14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止日期：本合同履行完畢或合同解除、終止時(shí)，合同終止日期即為本合同終止日期。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除買賣雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入方式1.中介方：為買賣雙方提供房產(chǎn)買賣信息、協(xié)助談判、促成交易的中介機(jī)構(gòu)。2.評估機(jī)構(gòu)：對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。3.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為本合同提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。4.咨詢機(jī)構(gòu)：為買賣雙方提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：1.中介方：中介方僅對買賣雙方提供的信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對買賣雙方因信息錯(cuò)誤而產(chǎn)生的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對因評估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致的買賣雙方損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，對超出擔(dān)保范圍的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.咨詢機(jī)構(gòu)：咨詢機(jī)構(gòu)對提供的咨詢意見負(fù)責(zé)，但不對因咨詢意見導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分如下：1.中介方：中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范，對買賣雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。2.評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果的客觀、公正。3.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照擔(dān)保合同約定，在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。4.咨詢機(jī)構(gòu)：咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買賣雙方的需求，提供專業(yè)、客觀的咨詢意見。5.第三方權(quán)利5.1第三方權(quán)利如下：1.中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，但費(fèi)用應(yīng)合理，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。2.評估機(jī)構(gòu)：有權(quán)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評估，并收取評估費(fèi)用。3.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：有權(quán)按照擔(dān)保合同約定收取擔(dān)保費(fèi)用。4.咨詢機(jī)構(gòu)：有權(quán)按照咨詢服務(wù)合同約定收取咨詢費(fèi)用。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與其他各方的劃分說明如下：1.買賣雙方與中介方：中介方作為獨(dú)立第三方，不參與買賣雙方的交易，僅提供中介服務(wù)。3.買賣雙方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供擔(dān)保服務(wù)，其擔(dān)保責(zé)任僅限于擔(dān)保合同約定的范圍。7.第三方介入后的額外條款1.甲方（買方）應(yīng)向乙方（賣方）支付中介服務(wù)費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.甲方（買方）應(yīng)向乙方（賣方）支付評估費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.甲方（買方）應(yīng)向乙方（賣方）支付擔(dān)保費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。4.甲方（買方）應(yīng)向乙方（賣方）支付咨詢費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證原件的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：提供買賣雙方身份證原件的復(fù)印件，以證明雙方的主體資格。3.付款憑證：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金收據(jù)等，以證明買方已支付房款。4.房產(chǎn)評估報(bào)告：提供由評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，以證明房產(chǎn)的市場價(jià)值。5.房產(chǎn)維修記錄：提供房屋維修的記錄，以證明房產(chǎn)的維修歷史和維修責(zé)任。6.物業(yè)維修責(zé)任協(xié)議：提供買賣雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)維修責(zé)任協(xié)議，以明確物業(yè)維修責(zé)任。7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：提供買賣雙方已繳納房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)的憑證，如契稅、個(gè)人所得稅等。8.房產(chǎn)交接清單：提供買賣雙方在房產(chǎn)交付時(shí)簽訂的交接清單，以明確交付的房產(chǎn)狀況。9.合同簽訂現(xiàn)場照片或視頻：提供合同簽訂現(xiàn)場的照片或視頻，以證明合同的真實(shí)性和有效性。10.其他相關(guān)文件：如雙方認(rèn)為有必要提供的其他文件，如律師意見書、產(chǎn)權(quán)過戶申請表等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。1.2買方未按約定時(shí)間支付房款。1.3賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押等。1.4買方提供的支付憑證不真實(shí)。1.5買方擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)。1.6買賣雙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.7第三方未按約定履行職責(zé)，如中介方未提供真實(shí)信息、評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果不準(zhǔn)確等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付買方違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.2買方未按約定時(shí)間支付房款：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付賣方違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.3賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。2.4買方提供的支付憑證不真實(shí)：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失。2.5買方擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)房產(chǎn)原狀或賠償賣方損失。2.6買賣雙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行合同或支付違約金。2.7第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給買賣雙方造成的損失。示例說明：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法按期入住，賣方應(yīng)支付買方違約金人民幣____元。2.買方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致賣方無法按期收到房款，買方應(yīng)支付賣方違約金人民幣____元。3.賣方提供的房產(chǎn)存在抵押，導(dǎo)致買方無法順利過戶，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失人民幣____元。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同書（含物業(yè)維修責(zé)任）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的房產(chǎn)買賣關(guān)系，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.物業(yè)維修責(zé)任：指甲方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，對房產(chǎn)存在的維修問題負(fù)責(zé)，乙方在購買房產(chǎn)后，對物業(yè)維修問題負(fù)責(zé)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)買賣：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)，雙方達(dá)成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的行為。2.物業(yè)維修：指對房產(chǎn)主體及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，本合同自違約之日起終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽署書面協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)要求解除本合同，并追究違約方的法律責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等，由買方（乙方）按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。2.房產(chǎn)評估費(fèi)：若雙方約定進(jìn)行房產(chǎn)評估，評估費(fèi)用由買方（乙方）承擔(dān)。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)：包括但不限于登記費(fèi)、取證費(fèi)等，由買方（乙方）承擔(dān)。4.物業(yè)維修費(fèi)用：自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，由甲方（賣方）承擔(dān)所有物業(yè)維修費(fèi)用。5.合同約定的其他費(fèi)用：雙方在合同中約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式2.乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)附上付款憑證，并注明款項(xiàng)用途。7.3支付時(shí)間7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方在支付購房款前，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)和證明。3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供相應(yīng)的房產(chǎn)證等證明文件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約8.3賠償金額和方式九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所了解的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.雙方在本合同履行過程中所約定的其他保密信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的因素，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人應(yīng)立即書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生。2.當(dāng)事人應(yīng)采取一切必要措施，盡量減少不可抗力事件造成的損失。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀，無法履行房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.因政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)交易稅費(fèi)發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁員。3.如選擇訴訟，雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.雙方同意，本合同在履行過程中，如因企業(yè)合并、分立等原因?qū)е潞贤黧w變更，應(yīng)通知對方，并經(jīng)對方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無法履行。2.乙方因個(gè)人原因，無法繼續(xù)履行購房義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的占有權(quán)，直至乙方支付全部購房款并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)維修責(zé)任的承擔(dān)，直至乙方接手管理房產(chǎn)。2.任何因不可抗力導(dǎo)致的房產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。2.任何修改或補(bǔ)充內(nèi)容，均應(yīng)與本合同其他條款保持一致。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.任何未經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，均視為無效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，以便對方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就房產(chǎn)買賣事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。2.任何未經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的增減條款，均視為無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報(bào)告（如有）3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證4.房產(chǎn)過戶申請書5.房產(chǎn)維修記錄（如有）6.雙方身份證復(fù)印件7.雙方銀行賬戶信息8.任何其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。提供虛假房產(chǎn)信息。未承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任。未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付購房款。無故撤銷購房意向。未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。未經(jīng)甲方同意擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.物業(yè)維修責(zé)任：指對房產(chǎn)主體及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)的責(zé)任。4.違約金：因一方違約而向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，否則按合同約定支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款，否則按合同約定支付違約金。3.問題：房產(chǎn)存在維修問題，甲方未承擔(dān)維修責(zé)任。解決辦法：乙方書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，否則乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。4.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商解決，盡量減少損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：丙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保手續(xù)的合法性和有效性。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付其提供服務(wù)的費(fèi)用。丙方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的文件和資料，以便其履行職責(zé)。4.第三方義務(wù)：丙方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。丙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，完成其提供的服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的真實(shí)信息，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、面積等。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房產(chǎn)維修責(zé)任，直至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)過戶前，對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的維修記錄，以便乙方了解房產(chǎn)的歷史維修情況。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供房產(chǎn)真實(shí)信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。若甲方未按約定承擔(dān)房產(chǎn)維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。甲方不得在合同簽訂后，將房產(chǎn)出售給第三方，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同簽訂后，按照約定支付購房款。甲方可要求乙方在房產(chǎn)過戶前，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房產(chǎn)過戶前，對房產(chǎn)進(jìn)行必要的保養(yǎng)和清潔。甲方可要求乙方在合同簽訂后，提供相關(guān)銀行賬戶信息，以便甲方收取購房款。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。若乙方在合同簽訂后擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方不得在合同簽訂后，要求甲方提供超出合同約定的額外服務(wù)，否則甲方有權(quán)拒絕。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同書（含物業(yè)維修責(zé)任）2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.房產(chǎn)基本信息5.合同總價(jià)及付款方式6.合同履行期限二、房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.房產(chǎn)用途限制3.房產(chǎn)權(quán)屬變更登記4.房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)5.房產(chǎn)抵押權(quán)及擔(dān)保物權(quán)處理三、物業(yè)維修責(zé)任1.物業(yè)維修范圍2.物業(yè)維修責(zé)任劃分3.物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)4.物業(yè)維修工程進(jìn)度及驗(yàn)收5.物業(yè)維修糾紛解決四、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收流程5.房屋驗(yàn)收爭議處理五、合同解除與違約責(zé)任1.合同解除條件2.合同解除程序3.違約責(zé)任承擔(dān)4.違約金計(jì)算5.爭議解決方式六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用承擔(dān)4.爭議解決期限5.爭議解決程序七、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理5.合同終止?fàn)幾h處理八、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪圖3.房產(chǎn)維修責(zé)任協(xié)議4.付款憑證5.其他相關(guān)文件九、其他約定1.合同變更2.合同補(bǔ)充3.合同附件效力4.合同解釋5.合同附件清單十、合同簽訂地點(diǎn)1.合同簽訂時(shí)間2.合同簽訂地點(diǎn)3.合同簽訂人4.合同見證人5.合同簽字蓋章十一、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同備案時(shí)間3.合同備案材料4.合同備案費(fèi)用5.合同備案爭議處理十二、合同附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪圖3.房產(chǎn)維修責(zé)任協(xié)議4.付款憑證5.其他相關(guān)文件十三、合同補(bǔ)充條款1.合同補(bǔ)充條款內(nèi)容2.合同補(bǔ)充條款效力3.合同補(bǔ)充條款簽訂時(shí)間4.合同補(bǔ)充條款簽訂地點(diǎn)5.合同補(bǔ)充條款簽訂人十四、合同終止后的處理1.房產(chǎn)權(quán)屬變更登記2.物業(yè)維修責(zé)任終止3.合同解除后的處理4.合同終止?fàn)幾h處理5.合同終止后的其他事項(xiàng)合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同書（含物業(yè)維修責(zé)任）2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方基本信息：4.房產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)坐落地址：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____樓____室房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____房產(chǎn)建筑面積：____平方米房產(chǎn)用途：____5.合同總價(jià)及付款方式：合同總價(jià)：人民幣____元整付款方式：____6.合同履行期限：房屋交付日期：____年____月____日合同生效日期：____年____月____日二、房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：出賣人保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。買受人同意接受房屋現(xiàn)狀，并支付全部房款后，房屋所有權(quán)歸買受人所有。2.房產(chǎn)用途限制：買受人承諾僅將房屋用于____用途。3.房產(chǎn)權(quán)屬變更登記：出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，買受人予以配合。4.房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照國家規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.房產(chǎn)抵押權(quán)及擔(dān)保物權(quán)處理：出賣人保證房屋不存在抵押權(quán)及擔(dān)保物權(quán)，如有存在，出賣人須在合同簽訂前予以解除。三、物業(yè)維修責(zé)任1.物業(yè)維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面、地面、門窗等主要設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)維修責(zé)任劃分：買受人負(fù)責(zé)日常維修及保養(yǎng)。出賣人負(fù)責(zé)在房屋交付后____年內(nèi)的大修責(zé)任。3.物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)：日常維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。大修費(fèi)用按雙方約定分擔(dān)。4.物業(yè)維修工程進(jìn)度及驗(yàn)收：雙方約定維修工程進(jìn)度及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)維修糾紛解決：發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解或依法訴訟。四、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給買受人。2.房屋交付條件：房屋具備居住條件，且權(quán)屬清晰。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋驗(yàn)收流程：雙方約定房屋驗(yàn)收流程。5.房屋驗(yàn)收爭議處理：發(fā)生驗(yàn)收爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解或依法訴訟。五、合同解除與違約責(zé)任1.合同解除條件：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。買受人未按約定支付房款。2.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)在____日內(nèi)給予答復(fù)。3.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金及賠償損失。4.違約金計(jì)算：違約金按合同總價(jià)的一定比例計(jì)算。5.爭議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解或依法訴訟。六、爭議解決1.爭議解決方式：優(yōu)先選擇協(xié)商解決。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟。3.爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。4.爭議解決期限：爭議發(fā)生后____日內(nèi)提出解決。5.爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的程序進(jìn)行。七、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，并交付全部房款后生效。2.合同終止條件：合同履行完畢或因法定事由解除合同。3.合同終止程序：雙方書面確認(rèn)合同終止。4.合同終止后的處理：房屋權(quán)屬變更登記，物業(yè)維修責(zé)任終止。5.爭議解決：按照第五章“爭議解決”的相關(guān)條款處理。八、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪圖3.房產(chǎn)維修責(zé)任協(xié)議4.付款憑證5.其他相關(guān)文件九、其他約定1.合同變更：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.合同補(bǔ)充：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同解釋：本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。5.合同附件清單：如有附件清單，清單與本合同具有同等法律效力。十、合同簽訂地點(diǎn)1.合同簽訂時(shí)間：____年____月____日2.合同簽訂地點(diǎn)：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____樓____室3.合同簽訂人：買方（簽字）：____________________出賣人（簽字）：____________________4.合同見證人：____________________（簽字）：____________________十一、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)：____2.合同備案時(shí)間：____年____月____日3.合同備案材料：合同原件房產(chǎn)證復(fù)印件付款憑證其他相關(guān)材料4.合同備案費(fèi)用：____元5.合同備案爭議處理：如有爭議，按第五章“爭議解決”的相關(guān)條款處理。十二、合同附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪圖3.房產(chǎn)維修責(zé)任協(xié)議4.付款憑證5.其他相關(guān)文件十三、合同補(bǔ)充條款1.合同補(bǔ)充條款內(nèi)容：（具體內(nèi)容）2.合同補(bǔ)充條款效力：補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。3.合同補(bǔ)充條款簽訂時(shí)間：____年____月____日4.合同補(bǔ)充條款簽訂地點(diǎn)：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____樓____室5.合同補(bǔ)充條款簽訂人：買方（簽字）：____________________出賣人（簽字）：____________________十四、合同終止后的處理1.房產(chǎn)權(quán)屬變更登記：合同終止后，出賣人應(yīng)及時(shí)辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。2.物業(yè)維修責(zé)任終止：合同終止后，物業(yè)維修責(zé)任終止。3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。4.合同終止?fàn)幾h處理：按照第五章“爭議解決”的相關(guān)條款處理。5.合同終止后的其他事項(xiàng)：雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的其他事宜。合同方簽字：買方（簽字）：____________________出賣人（簽字）：____________________見證人（簽字）：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方獨(dú)家代理權(quán)條款甲方在本合同項(xiàng)下享有獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得自行或通過任何第三方進(jìn)行房屋的出售或購買。任何未經(jīng)甲方同意的交易，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方提供貸款安排條款甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，為乙方提供至少____種貸款方式，并協(xié)助乙方完成貸款申請。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方房屋質(zhì)量保證條款甲方保證房屋在交付時(shí)符合國家現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，不存在重大質(zhì)量問題。交付后的____年內(nèi)，若房屋出現(xiàn)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)所有費(fèi)用。4.甲方物業(yè)交割協(xié)助條款甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供物業(yè)交割所需的全部文件和資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)，并確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款乙方在本合同項(xiàng)下享有優(yōu)先購買權(quán)，若甲方擬出售其他房產(chǎn)，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。甲方應(yīng)在出售其他房產(chǎn)前，以書面形式通知乙方，給予乙方____個(gè)工作日的考慮期。2.乙方房屋用途限制條款乙方承諾購買房屋后，僅用于自住，不得用于出租或其他商業(yè)用途。若乙方違反本條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方支付定金條款乙方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金在房屋過戶后轉(zhuǎn)為房款的一部分。4.乙方裝修及改造限制條款乙方在未取得甲方書面同意的情況下，不得對房屋進(jìn)行任何裝修或改造。任何未經(jīng)甲方同意的裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)條款本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)用，由甲方和乙方按約定的比例分擔(dān)。若合同未明確比例，中介服務(wù)費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。2.中介保密條款中介機(jī)構(gòu)對本合同內(nèi)容及雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。3.中介傭金支付條款中介傭金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，由甲方或乙方按照合同約定支付。若合同未明確支付方，中介傭金由成交方支付。4.中介責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，若因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助雙方完成相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪圖3.房產(chǎn)維修責(zé)任協(xié)議4.付款憑證5.中介服務(wù)合同（如有）6.房屋質(zhì)量保證書7.物業(yè)交割清單8.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：房屋交付時(shí)間超過合同約定的期限，且甲方未提供合理理由。2.違約行為：乙方未按約定支付房款。認(rèn)定：乙方未在約定的付款期限內(nèi)支付房款，或支付金額不足。3.違約行為：甲方提供虛假房產(chǎn)信息。認(rèn)定：甲方在合同中提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。4.違約行為：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途。認(rèn)定：乙方在未取得甲方書面同意的情況下，對房屋進(jìn)行裝修或改造。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露雙方信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)，向第三方泄露了甲方或乙方的信息。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋交付：出賣人將房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有和使用的行為。3.爭議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方法。4.保密義務(wù)：合同雙方或中介機(jī)構(gòu)對合同內(nèi)容和信息負(fù)有的保密責(zé)任。5.裝修或改造：對房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施進(jìn)行的改動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定支付逾期付款的違約金。3.問題：中介服務(wù)不滿意。解決辦法：雙方可協(xié)商解除中介服務(wù)合同，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還部分服務(wù)費(fèi)用。4.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款，或咨詢法律專業(yè)人士。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人房產(chǎn)買賣。2.房產(chǎn)交易過程中涉及物業(yè)維修責(zé)任。3.存在第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的房產(chǎn)交易。4.房產(chǎn)交易涉及貸款事宜。5.房產(chǎn)交易過程中存在權(quán)屬爭議。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同書（含物業(yè)維修責(zé)任）3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)，現(xiàn)愿將該房產(chǎn)出售給乙方。乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房產(chǎn)買賣及物業(yè)維修責(zé)任的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）“房產(chǎn)”指甲方擁有的位于____________________的房產(chǎn)；（2）“物業(yè)維修”指甲方、乙方及其他相關(guān)方在房產(chǎn)使用過程中，對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和改善；（3）“物業(yè)維修責(zé)任”指甲方、乙方及其他相關(guān)方在房產(chǎn)使用過程中，對房產(chǎn)維修責(zé)任的承擔(dān)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“本合同”指本房產(chǎn)買賣合同書；（2）“物業(yè)維修責(zé)任”指甲方、乙方及其他相關(guān)方在房產(chǎn)使用過程中，對房產(chǎn)維修責(zé)任的承擔(dān)；（3）“合同履行”指甲方、乙方及其他相關(guān)方按照本合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有義務(wù)將房產(chǎn)及物業(yè)維修責(zé)任的相關(guān)信息如實(shí)告知乙方；（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）甲方有義務(wù)按照合同約定，承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)及物業(yè)維修責(zé)任的相關(guān)信息；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定使用房產(chǎn)；（4）乙方有義務(wù)按照合同約定，承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)在本合同生效后，將房產(chǎn)及物業(yè)維修責(zé)任的相關(guān)信息告知乙方；（2）乙方應(yīng)在本合同生效后，按照合同約定支付購房款；（3）甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照合同約定，共同承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同履行完畢；（2）合同約定的終止條件成就。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照合同約定，處理剩余事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照合同約定，處理剩余事宜；（2）合同終止后，本合同不再具有法律效力。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房產(chǎn)總價(jià)款：人民幣____________________元整，大寫：____________________。（2）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：按照國家相關(guān)規(guī)定，買受方需承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用共計(jì)人民幣____________________元整。（3）物業(yè)維修基金：人民幣____________________元整，大寫：____________________。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后________日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的_________%，即人民幣____________________元整。（2）尾款支付：剩余的購房款_________%，即人民幣____________________元整，應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付給甲方。（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后________日內(nèi)，一次性支付稅費(fèi)及其他費(fèi)用共計(jì)人民幣____________________元整。7.3支付時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起________日內(nèi)。（2）尾款支付時(shí)間：自辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起________日內(nèi)。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付購房款及稅費(fèi)等費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)取得支付憑證，作為支付的有效證明。（2）支付方式：支付方式可為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認(rèn)可的支付方式。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)款的_________%。（2）如甲方隱瞞房產(chǎn)的瑕疵或未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的相關(guān)情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%。（2）如乙方違反合同約定使用房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：甲方、乙方的違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，并按本合同約定執(zhí)行。（2）賠償方式：違約賠償可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認(rèn)可的支付方式。九、保密章款9.1保密內(nèi)容本合同簽訂后，甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容、房產(chǎn)信息及商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得將保密信息泄露給任何第三方；（2）對保密信息的存儲(chǔ)、傳輸和使用，應(yīng)采取必要的保密措施。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會(huì)異常事件，如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀；（2）政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)；（3）恐怖襲擊導(dǎo)致合同履行困難。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟如經(jīng)調(diào)解仍不能達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同簽訂后，未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（2）涉及國家秘密、商業(yè)秘密的；（3）涉及第三方利益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)。（2）乙方在未支付完全部購房款前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如發(fā)生房產(chǎn)權(quán)屬爭議，甲方有權(quán)采取措施維護(hù)自身權(quán)益。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）乙方應(yīng)配合甲方提供必要的資料