二零二五年度二手房買賣合同（附帶房屋交易稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買賣合同（附帶房屋交易稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途4.交易價(jià)格4.1交易總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶手續(xù)7.房屋交易稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼7.1稅費(fèi)減免政策7.2補(bǔ)貼政策7.3減免稅費(fèi)及補(bǔ)貼申請(qǐng)流程8.房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證責(zé)任8.3質(zhì)量保證范圍9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效法律效力13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋交易稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼申請(qǐng)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式14.2合同修改14.3合同解除14.4合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指買方與賣方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就買賣位于[具體地址]的二手房及相關(guān)稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼事宜，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“房屋”指買賣雙方約定的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施；（2）“交易總價(jià)”指買方購(gòu)買房屋所支付的總額，包括但不限于房屋價(jià)格、稅費(fèi)等；（3）“稅費(fèi)”指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，買方在購(gòu)買房屋過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)；（4）“減免及補(bǔ)貼”指買方在購(gòu)買房屋過程中，根據(jù)相關(guān)政策享受的稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼。2.雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：[買方全稱]買方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[買方負(fù)責(zé)人姓名]買方住所地：[買方地址]買方聯(lián)系電話：[買方電話號(hào)碼]2.2賣方信息賣方名稱：[賣方全稱]賣方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[賣方負(fù)責(zé)人姓名]賣方住所地：[賣方地址]賣方聯(lián)系電話：[賣方電話號(hào)碼]3.房屋信息3.1房屋位置房屋位于[具體地址]，具體為[詳細(xì)地址]。3.2房屋面積房屋總面積為[房屋面積]平方米，其中建筑面積為[建筑面積]平方米，使用面積為[使用面積]平方米。3.3房屋用途房屋用途為[房屋用途]，包括但不限于居住、辦公等。4.交易價(jià)格4.1交易總價(jià)本合同交易總價(jià)為人民幣[交易總價(jià)]元整。4.2付款方式（1）首付款：買方在本合同簽訂之日起[首付款支付期限]內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣[首付款金額]元整；（2）尾款：買方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，向賣方支付剩余款項(xiàng)人民幣[尾款金額]元整。4.3付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：[首付款支付時(shí)間]；（2）尾款支付時(shí)間：[尾款支付時(shí)間]。5.房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起[交付期限]內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施無(wú)任何損壞，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋已辦理完畢相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)。5.3交付手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于：（1）交付房屋鑰匙；（2）提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；（3）辦理房屋過戶手續(xù)。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起[過戶期限]內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.3過戶手續(xù)（1）提交過戶申請(qǐng)；（2）繳納過戶稅費(fèi)；（3）領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。8.房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限賣方對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期[質(zhì)量保證期限]年。8.2質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.3質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、屋頂、門窗等主要部分的正常使用功能。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（3）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未在質(zhì)量保證期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換；（4）任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）繼續(xù)履行合同。9.3違約賠償違約金數(shù)額為交易總價(jià)的[違約金比例]%，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在收到通知后[通知期限]內(nèi)給予答復(fù)；（3）如雙方達(dá)成一致，合同自解除通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。11.3合同解除后果（1）已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）未履行的義務(wù)不再履行；（3）違約方承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自[具體日期]起生效。12.3合同效力本合同具有法律約束力，對(duì)雙方均有約束力。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋交易稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼申請(qǐng)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的地址送達(dá)。14.2合同修改本合同的任何修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.3合同解除除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除買方、賣方以外的，為促成合同訂立或履行提供中介、咨詢、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、代理費(fèi)等，應(yīng)限于其收取的費(fèi)用總額。若第三方因違反合同約定導(dǎo)致買方或賣方遭受損失，其賠償金額不得超過其收取費(fèi)用的總額。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同時(shí)，若因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買方或賣方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）退還已收取的費(fèi)用；（2）賠償因違約行為造成的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利范圍第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于：（1）收取中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、代理費(fèi)等合理費(fèi)用；（2）根據(jù)合同約定，協(xié)助買方或賣方完成合同履行；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求買方或賣方提供必要的協(xié)助。15.3.2第三方權(quán)利行使（1）不得違反法律法規(guī)；（2）不得損害買方或賣方的合法權(quán)益；（3）不得超出合同約定的范圍。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與買方的劃分第三方與買方之間的關(guān)系，應(yīng)明確界定為中介、咨詢或代理關(guān)系。第三方在合同履行過程中，不得以買方名義進(jìn)行任何活動(dòng)，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。15.4.2第三方與賣方的劃分第三方與賣方之間的關(guān)系，應(yīng)明確界定為中介、咨詢或代理關(guān)系。第三方在合同履行過程中，不得以賣方名義進(jìn)行任何活動(dòng)，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。15.4.3第三方與合同其他各方的劃分第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)明確界定為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系。第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害其他各方的合法權(quán)益。16.第三方介入后的額外條款16.1第三方介入的必要性買方、賣方在合同履行過程中，如認(rèn)為有必要引入第三方提供中介、咨詢、代理等服務(wù)，應(yīng)協(xié)商一致，并由第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。16.2第三方介入的協(xié)議（1）第三方的基本信息；（2）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；（3）第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（4）第三方責(zé)任范圍和承擔(dān)方式；（5）合同解除條件和程序；（6）爭(zhēng)議解決方式。16.3第三方介入的變更買方、賣方在合同履行過程中，如需變更第三方介入的協(xié)議，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后生效。17.第三方責(zé)任限額的具體說明17.1第三方責(zé)任限額的計(jì)算（1）第三方收取的費(fèi)用總額；（2）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；（3）第三方違約行為的嚴(yán)重程度；（4）買方、賣方遭受的損失。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）合同履行過程中，第三方提供的服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化；（2）買方、賣方遭受的損失發(fā)生變化；（3）法律法規(guī)的修改。17.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，不得超過責(zé)任限額；（2）買方、賣方在追償?shù)谌截?zé)任時(shí)，不得超過責(zé)任限額；（3）第三方在承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向買方、賣方追償超出責(zé)任限額的部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)登記信息頁(yè)、附圖等。說明：作為房屋所有權(quán)歸屬的證明，用于核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋交易稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼申請(qǐng)表要求：填寫完整，包括買方、賣方信息，房屋信息，申請(qǐng)減免的稅費(fèi)種類及金額。說明：用于申請(qǐng)房屋交易稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼，需根據(jù)相關(guān)政策填寫。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：作為房屋買賣的正式文件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于對(duì)房屋買賣合同中未明確的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。5.房屋過戶手續(xù)材料要求：提供房屋過戶所需的全部材料，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶合法有效。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納的憑證，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明：作為房屋交易稅費(fèi)繳納的證明，用于核實(shí)稅費(fèi)繳納情況。7.房屋質(zhì)量問題鑒定報(bào)告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，明確房屋質(zhì)量問題的鑒定結(jié)果。說明：用于解決房屋質(zhì)量問題，確定責(zé)任方及處理方式。8.房屋交易稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼政策文件要求：提供相關(guān)政策文件的復(fù)印件，證明享受減免及補(bǔ)貼的依據(jù)。說明：用于證明買方符合相關(guān)政策條件，享受稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（3）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題；（4）第三方違反合同約定；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金數(shù)額為交易總價(jià)的[違約金比例]%。（2）買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)付款項(xiàng)的[違約金比例]%。（3）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。（4）第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括退還已收取的費(fèi)用和賠償損失。（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行認(rèn)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按計(jì)劃入住，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣[違約金金額]元。（2）買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，導(dǎo)致賣方無(wú)法按計(jì)劃收到款項(xiàng)，買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣[違約金金額]元。（3）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方居住不便，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買方人民幣[賠償金額]元。全文完。二零二五年度二手房買賣合同（附帶房屋交易稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼）1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于_________________________的房產(chǎn)，該房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于二手房交易的法律法規(guī)，甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方。乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣及相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房屋：指甲方擁有的位于_________________________的房產(chǎn)，包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施等。2.房屋交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，買賣雙方在房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。3.補(bǔ)貼：指乙方在房屋交易過程中，根據(jù)相關(guān)政策享受的減免稅費(fèi)或補(bǔ)貼。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方，即擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指本合同中的買方，即購(gòu)買房屋的自然人、法人或其他組織。3.房屋交易稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼：指乙方在房屋交易過程中，根據(jù)相關(guān)政策享受的減免稅費(fèi)或補(bǔ)貼。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_________________________。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_________________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同。3.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.甲方未按合同約定交付房屋或乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，對(duì)方有權(quán)解除合同，并書面通知對(duì)方。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋、購(gòu)房款及稅費(fèi)等事宜。2.合同解除后，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋成交價(jià)格：甲方同意將房屋出售給乙方，成交價(jià)格為人民幣_(tái)________________________元整。2.房屋交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的房屋交易稅費(fèi)為人民幣_(tái)________________________元整。3.稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼：根據(jù)相關(guān)政策，乙方在房屋交易過程中享受的稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼為人民幣_(tái)________________________元整。4.其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)，將房屋成交價(jià)格人民幣_(tái)________________________元整的80%支付至甲方指定的賬戶。2.稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)，將房屋交易稅費(fèi)人民幣_(tái)________________________元整支付至甲方指定的賬戶。3.稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼申請(qǐng)：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)，向相關(guān)部門提交稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼申請(qǐng)。7.3支付時(shí)間1.購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)支付購(gòu)房款。2.稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)支付稅費(fèi)。3.稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼申請(qǐng)時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)提交稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼申請(qǐng)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付購(gòu)房款和稅費(fèi)后，將房屋交付給乙方。2.乙方在支付購(gòu)房款和稅費(fèi)后，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)。3.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)格人民幣_(tái)________________________元的20%作為違約金。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)格人民幣_(tái)________________________元的20%作為違約金。2.若乙方未按合同約定支付稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)稅費(fèi)的20%作為違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)以人民幣_(tái)________________________元整支付。2.違約金支付方式：以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在履行合同過程中所了解的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后_________________________年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，任何一方均可向_________________________申請(qǐng)調(diào)解。2.如調(diào)解不成，任何一方均可向_________________________申請(qǐng)仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及雙方的人身關(guān)系、家庭關(guān)系等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留房屋所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款及稅費(fèi)。2.乙方在未支付完畢全部購(gòu)房款及稅費(fèi)前，不得擅自處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)力。2.乙方在房屋交付前，未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的改造。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均需雙方書面同意。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容對(duì)本合同原有內(nèi)容有補(bǔ)充和變更的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同履行順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)以書面形式就協(xié)作與配合事項(xiàng)進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的方式，及時(shí)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就房屋買賣事宜的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款1.任何對(duì)本合同的增減條款，均需雙方書面同意。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：_________________________年________月________日甲方（賣方）代表簽字：________乙方（買方）代表簽字：_________________________________年________月________日甲方（賣方）蓋章：________乙方（買方）蓋章：________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼申請(qǐng)表4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.中介服務(wù)合同（如有）7.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋；乙方未按合同約定支付購(gòu)房款；甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛；乙方擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造；雙方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按合同約定交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)交付的，視為違約；乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，經(jīng)甲方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)支付的，視為違約；甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，經(jīng)乙方調(diào)查核實(shí)后確認(rèn)的，視為違約；乙方擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造，經(jīng)甲方書面通知后仍未停止的，視為違約；雙方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，買賣雙方在房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，如契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。3.過戶手續(xù)：指房屋買賣雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的過程。4.協(xié)助與配合：指合同雙方在履行合同過程中，應(yīng)相互協(xié)助、配合，確保合同順利履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋；如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方在合理期限內(nèi)支付購(gòu)房款；如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止履行合同，共同調(diào)查核實(shí)權(quán)屬問題；如確認(rèn)存在權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定解決糾紛，直至糾紛解決后再繼續(xù)履行合同。4.問題：乙方擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方停止改造行為；如乙方仍不停止，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.問題：雙方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，明確各自的協(xié)助與配合義務(wù)，并確保履行；如一方未履行，另一方有權(quán)要求其履行，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________________________2.第三方主體地址：_________________________3.第三方主體聯(lián)系人：_______________________4.第三方主體聯(lián)系電話：_____________________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助。第三方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督。3.利益：第三方有權(quán)獲得合同約定范圍內(nèi)的報(bào)酬。第三方有權(quán)在合同履行過程中獲得必要的保密信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修記錄及保養(yǎng)情況。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼。乙方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)房屋進(jìn)行合理檢查。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得在合同履行過程中擅自提高房屋價(jià)格。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前完成稅費(fèi)繳納。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前提交相關(guān)文件。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得合同約定的購(gòu)房款。甲方有權(quán)享受合同約定的稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按合同約定完成稅費(fèi)繳納，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得在合同履行過程中擅自要求增加購(gòu)房款。全文完。二零二五年度二手房買賣合同（附帶房屋交易稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼）2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息2.房屋位置及描述3.房屋面積及結(jié)構(gòu)4.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備三、交易價(jià)格及支付方式1.房屋交易價(jià)格2.交易價(jià)格支付方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)四、稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼1.稅費(fèi)減免政策2.稅費(fèi)減免金額3.補(bǔ)貼政策4.補(bǔ)貼金額五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收爭(zhēng)議解決六、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效后的權(quán)利義務(wù)十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼相關(guān)文件十一、其他約定1.房屋用途限制2.房屋租賃限制3.房屋改造限制十二、合同附件清單1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明2.附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.附件三：稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼相關(guān)文件十三、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人簽名十四、合同附件簽署1.附件一簽署2.附件二簽署3.附件三簽署合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度二手房買賣合同（附帶房屋交易稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼）2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：買方：姓名：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________賣方：姓名：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息：房產(chǎn)證號(hào)：________________產(chǎn)權(quán)人：________________產(chǎn)權(quán)證登記日期：____年____月____日2.房屋位置及描述：________________3.房屋面積及結(jié)構(gòu)：建筑面積：____平方米房屋結(jié)構(gòu)：________________4.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：________________三、交易價(jià)格及支付方式1.房屋交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整2.交易價(jià)格支付方式：首付款：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂后____日內(nèi)支付尾款：人民幣_(tái)___元整，于房屋交付前____日內(nèi)支付3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款支付時(shí)間：____年____月____日尾款支付時(shí)間：____年____月____日四、稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼契稅：減免____%印花稅：減免____%其他稅費(fèi)：減免____%2.稅費(fèi)減免金額：人民幣_(tái)___元整補(bǔ)貼金額：人民幣_(tái)___元整4.補(bǔ)貼金額：人民幣_(tái)___元整五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____年____月____日2.房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛房屋無(wú)租賃合同3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全房屋設(shè)施設(shè)備齊全房屋環(huán)境整潔4.驗(yàn)收爭(zhēng)議解決：如驗(yàn)收過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：如買方未按時(shí)支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。如買方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。2.賣方違約責(zé)任：如賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付____%的違約金。如賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：如第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。八、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商協(xié)商一致后，雙方簽署解除合同協(xié)議3.合同解除后的處理：雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)房屋交付或返還稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼的退還或支付九、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章交付定金或首付款符合法律法規(guī)的規(guī)定2.合同生效日期：____年____月____日3.合同生效后的權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)合同對(duì)雙方具有法律約束力十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼相關(guān)文件十一、其他約定1.房屋用途限制：房屋僅用于居住，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。2.房屋租賃限制：未經(jīng)賣方同意，買方不得擅自出租房屋。3.房屋改造限制：未經(jīng)賣方同意，買方不得對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的改造。十二、合同附件清單1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明2.附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.附件三：稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼相關(guān)文件十三、合同簽署1.合同簽署日期：____年____月____日2.合同簽署地點(diǎn)：________________3.合同簽署人簽名：買方（簽字）：________________賣方（簽字）：________________十四、合同附件簽署1.附件一簽署：________________2.附件二簽署：________________3.附件三簽署：________________合同簽署人簽名：買方（簽字）：________________賣方（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方獨(dú)家代理權(quán)條款：甲方在合同簽訂前已對(duì)房屋進(jìn)行了全面了解，并有權(quán)獨(dú)家代理該房屋的出售。乙方同意在合同有效期內(nèi)，不得自行或通過任何第三方與第三方簽訂購(gòu)買該房屋的任何協(xié)議。如乙方違反上述約定，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格____%的違約金。2.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：在合同有效期內(nèi)，如乙方將其所購(gòu)房屋再次出售，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。甲方在得知乙方再次出售房屋的信息后，應(yīng)在____日內(nèi)通知乙方，并行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，視為放棄。3.甲方房屋維護(hù)責(zé)任條款：甲方應(yīng)在房屋交付前____日內(nèi)將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的交付條件。4.甲方信息披露責(zé)任條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。甲方保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方房屋驗(yàn)收權(quán)條款：乙方在房屋交付前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或減少房款。乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)完成驗(yàn)收，并書面通知甲方驗(yàn)收結(jié)果。2.乙方房屋使用限制條款：乙方在使用房屋期間，不得進(jìn)行任何可能影響房屋結(jié)構(gòu)或安全的行為。乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修改造。3.乙方房屋轉(zhuǎn)賣權(quán)條款：乙方在合同有效期內(nèi)有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)賣，但需提前____日通知甲方，并確保新買方接受本合同的條款。如乙方轉(zhuǎn)賣房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。4.乙方房屋租賃權(quán)條款：乙方在合同有效期內(nèi)有權(quán)將房屋出租，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響房屋的出售。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用支付條款：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例分擔(dān)，具體比例由雙方在合同中約定。買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向中介支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.中介保密條款：中介應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.中介責(zé)任條款：中介應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，盡到合理注意義務(wù)，確保合同的順利履行。如中介因故意或重大過失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介傭金退還條款：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致解除合同，中介應(yīng)退還已收取的傭金，但扣除合理費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼相關(guān)文件4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.合同解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付首付款或尾款。賣方未按時(shí)交付房屋。任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。任何一方違反合同約定的房屋用途或改造限制。任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和實(shí)際情況。雙方協(xié)商一致后，可認(rèn)定違約行為。如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)明確，無(wú)任何爭(zhēng)議或限制。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在同等條件下，特定人（如本合同中的甲方）享有優(yōu)先購(gòu)買某物的權(quán)利。4.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對(duì)對(duì)方提供的信息負(fù)有保密責(zé)任。5.違約金：指合同一方因違約行為而應(yīng)向另一方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方拖延支付房款。解決辦法：根據(jù)合同約定，買方應(yīng)按時(shí)支付房款，如拖延支付，應(yīng)向賣方支付違約金。2.問題：賣方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：賣方應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房屋，如未按時(shí)交付，應(yīng)向買方支付違約金。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)提出質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方直接交易。2.二手房買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)交易。3.二手房買賣雙方在特定政策下享受稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼。4.二手房買賣雙方在房屋交付與驗(yàn)收過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。5.二手房買賣雙方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為。全文完。二零二五年度二手房買賣合同（附帶房屋交易稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同系甲乙雙方就甲方所擁有的位于_________的二手房買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上進(jìn)行交易的房屋。2.房屋交易稅費(fèi)：指買賣雙方在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。3.補(bǔ)貼：指政府或相關(guān)部門對(duì)房屋交易雙方給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本合同及其附件。2.房屋：指本合同約定的位于_________的二手房。3.交易：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)保證所售房屋的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年____月。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所售房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，終止本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，終止本合同。3.甲方或乙方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行，對(duì)方有權(quán)終止本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同時(shí)，應(yīng)簽署終止協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明，經(jīng)協(xié)商一致后終止本合同。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。2.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋成交價(jià)：乙方購(gòu)買甲方房屋的總價(jià)款，根據(jù)雙方協(xié)商確定的金額為準(zhǔn)。2.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體稅費(fèi)金額根據(jù)房屋成交價(jià)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策計(jì)算確定。3.補(bǔ)貼：根據(jù)政府或相關(guān)部門的補(bǔ)貼政策，乙方可能獲得的房屋交易稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼金額。4.其他費(fèi)用：包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋成交價(jià)的一定比例（如____%）作為定金支付給甲方。2.房屋過戶后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的購(gòu)房款。3.房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商支付。7.3支付時(shí)間1.定金支付時(shí)間：本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。2.剩余購(gòu)房款支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。3.房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付時(shí)間：根據(jù)雙方協(xié)商確定的支付時(shí)間。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款后，保留好支付憑證，以便日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)____%的違約金。2.若甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及相應(yīng)的利息。8.2乙方違約1.若乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)____%的違約金。2.若乙方在房屋過戶后未按照約定支付房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的滯納金。8.3賠償金額和方式1.違約金及滯納金的計(jì)算方式：按日計(jì)息，以房屋成交價(jià)或相應(yīng)費(fèi)用為基數(shù)。2.賠償方式：違約方應(yīng)在接到對(duì)方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金或滯納金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂及履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。2.雙方在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對(duì)方企業(yè)信息、財(cái)務(wù)狀況等。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同約定的義務(wù)。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或其權(quán)利義務(wù)。2.如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密內(nèi)容。2.本合同約定的權(quán)利義務(wù)與第三方有關(guān)聯(lián)。3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)本合同中約定的房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)。2.乙方在房屋過戶前，不得擅自改變房屋的用途或進(jìn)行任何形式的抵押、贈(zèng)與、出租等行為。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修、養(yǎng)護(hù)的權(quán)利。2.乙方在房屋過戶后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)向甲方提出索賠。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同發(fā)生沖突時(shí)，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于二手房買