住宅地產(chǎn)項目承包合同樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅地產(chǎn)項目承包合同樣本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2合同術(shù)語定義第二條工程范圍及內(nèi)容2.1工程概述2.2工程地點2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容第三條合同價格3.1合同總價3.2價格調(diào)整3.3支付方式3.4支付時間表第四條工程進度與交付4.1工程進度計劃4.2工程交付標準4.3延期交付4.4提前交付第五條工程質(zhì)量與標準5.1工程質(zhì)量要求5.2質(zhì)量保證5.3質(zhì)量監(jiān)督與檢驗第六條合同的履行與變更6.1合同履行6.2合同變更6.3變更程序第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任認定7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律適用第九條保險與安全9.1保險責(zé)任9.2安全生產(chǎn)9.3安全事故處理第十條合同的解除與終止10.1合同解除10.2合同終止10.3解除或終止后的義務(wù)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露后果第十二條知識產(chǎn)權(quán)保護12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.2知識產(chǎn)權(quán)保護措施12.3侵權(quán)責(zé)任第十三條環(huán)境影響與保護13.1環(huán)境保護要求13.2環(huán)保措施13.3環(huán)保責(zé)任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的生效、變更與解除14.3附件14.4合同的修訂14.5爭議解決14.6法律適用14.7合同語言版本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2合同術(shù)語定義（1）工程：指本合同約定的建設(shè)項目，包括但不限于建筑設(shè)計、施工、安裝、裝修、調(diào)試、驗收等全部工程內(nèi)容。（2）合同總價：指本合同約定的工程總造價，包括工程款、材料款、人工費、管理費、利潤等各項費用。（3）工程進度：指本合同約定的工程各階段完成時間及工程整體完成時間。（4）工程交付：指本合同約定的工程完工并經(jīng)驗收合格，交付給甲方使用的時間。第二條工程范圍及內(nèi)容2.1工程概述本合同約定的工程為住宅地產(chǎn)項目，位于_______（工程地點），項目占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.2工程地點工程地點：_______（詳細地址）2.3工程規(guī)模工程規(guī)模：_______（如：一期、二期、三期等）2.4工程內(nèi)容工程內(nèi)容包括：（1）土建工程：包括但不限于地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑幕墻、屋面等；（2）安裝工程：包括但不限于給排水、供電、供暖、通風(fēng)與空調(diào)、通信等；（3）裝修工程：包括但不限于室內(nèi)外裝修、景觀綠化、道路廣場等；（4）其他工程：包括但不限于消防、人防、抗震等專項工程。第三條合同價格3.1合同總價本合同總價為一億人民幣（大寫：壹億元整），即￥100,000,000.00元。3.2價格調(diào)整合同總價在合同簽訂后，如遇市場行情變化、政策調(diào)整等因素，可能導(dǎo)致工程成本發(fā)生較大變化。雙方可協(xié)商進行價格調(diào)整，具體調(diào)整方式另行簽訂補充協(xié)議。3.3支付方式本合同支付方式分為三次，具體如下：（1）第一次支付：合同簽訂后七個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價的三分之一，即￥30,000,000.00元；（2）第二次支付：工程進度達到約定的_______%（具體比例雙方協(xié)商確定）后，甲方支付合同總價的三分之一，即￥30,000,000.00元；（3）第三次支付：工程交付并經(jīng)驗收合格后，甲方支付剩余的合同總價，即￥40,000,000.00元。3.4支付時間表甲方根據(jù)乙方提交的工程進度報告，按照本合同約定的支付比例和時間進行支付。乙方應(yīng)在每個支付節(jié)點前向甲方提交工程進度報告及支付申請。第四條工程進度與交付4.1工程進度計劃乙方應(yīng)根據(jù)工程內(nèi)容和規(guī)模，制定詳細的工程進度計劃，并提交甲方審批。工程進度計劃應(yīng)包括各階段工程的開始時間、結(jié)束時間及整體工程完工時間。4.2工程交付標準工程交付標準包括但不限于：（1）工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準；（2）所有施工資料齊全，并通過相關(guān)政府部門審查；（3）工程驗收合格，滿足甲方使用要求。4.3延期交付如因乙方原因?qū)е鹿こ踢M度延誤，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計算方式按本合同第七條約定執(zhí)行。4.4提前交付如乙方提前完成工程，且甲方同意提前交付，雙方可協(xié)商提前交付的時間及相應(yīng)措施。第五條工程質(zhì)量與標準5.1工程質(zhì)量要求乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準，確保工程安全、可靠、美觀。5.2質(zhì)量保證乙方應(yīng)承擔工程質(zhì)量保證責(zé)任，自工程交付之日起，質(zhì)保期限為_______年。質(zhì)保期內(nèi)，如工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負責(zé)修復(fù)并承擔相應(yīng)費用。5.3質(zhì)量監(jiān)督與檢驗甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進行監(jiān)督和檢驗，要求乙方按照合同約定的標準進行施工。乙方應(yīng)積極配合甲方進行質(zhì)量監(jiān)督和檢驗。第六條合同的履行與變更6.1合同履行雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的條款履行合同義務(wù)。6.2合同變更合同第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解如雙方同意，可以邀請第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁如雙方同意，可以提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條保險與安全9.1保險責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方要求，為工程投保建筑(安裝)工程一切險、第三方責(zé)任險等必要的保險。保險費用由乙方承擔。9.2安全生產(chǎn)乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方安全生產(chǎn)法律法規(guī)，加強施工現(xiàn)場的安全管理，確保工程施工安全。9.3安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施控制事態(tài)發(fā)展，并及時報告甲方。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定處理安全事故相關(guān)事宜。第十條合同的解除與終止10.1合同解除在合同履行過程中，如一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的責(zé)任。10.2合同終止本合同在工程交付并經(jīng)驗收合格后終止。10.3解除或終止后的義務(wù)合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，配合甲方完成工程驗收、資料移交等相關(guān)工作。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起_______年止。11.3保密泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條知識產(chǎn)權(quán)保護12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬雙方同意，工程中所涉及的設(shè)計、技術(shù)、專利等知識產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有。12.2知識產(chǎn)權(quán)保護措施乙方應(yīng)協(xié)助甲方申請并保護工程相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)。12.3侵權(quán)責(zé)任如乙方侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條環(huán)境影響與保護13.1環(huán)境保護要求乙方應(yīng)遵守國家及地方環(huán)境保護法律法規(guī)，采取有效措施，防止工程施工對環(huán)境造成污染。13.2環(huán)保措施乙方應(yīng)制定并落實環(huán)保措施，確保工程施工過程中的廢氣、廢水、固體廢棄物等得到妥善處理。13.3環(huán)保責(zé)任如乙方違反環(huán)境保護法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。14.2合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.3附件本合同附件包括：工程設(shè)計文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等。附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同的修訂本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.5爭議解決如本合同及補充協(xié)議中的爭議解決方式與第八條約定不一致的，以本合同及補充協(xié)議為準。14.6法律適用本合同及補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.7合同語言版本第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程設(shè)計文件：包括工程的整體設(shè)計方案、施工圖紙、結(jié)構(gòu)計算書等，用于指導(dǎo)工程的施工和驗收。2.施工圖紙：詳細展示了工程的布局、構(gòu)造、尺寸和細節(jié)，是施工的重要依據(jù)。3.技術(shù)規(guī)范：包含了工程各項技術(shù)要求的標準和規(guī)范，如材料標準、施工工藝等。4.材料清單：列出了工程所需的各種材料名稱、規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量要求。5.施工組織設(shè)計：包括施工方案、施工進度計劃、施工人員配置等，用于指導(dǎo)施工過程的管理。6.安全生產(chǎn)方案：包括安全生產(chǎn)措施、應(yīng)急預(yù)案等，用于指導(dǎo)施工現(xiàn)場的安全管理。7.環(huán)保措施方案：包括環(huán)保措施、環(huán)保設(shè)施等，用于指導(dǎo)工程施工過程中的環(huán)境保護。8.質(zhì)量保證措施：包括質(zhì)量控制計劃、質(zhì)量檢測方法等，用于保證工程質(zhì)量。9.合同履行計劃：包括合同各階段的履行時間、內(nèi)容和要求等。10.其他相關(guān)文件：如工程驗收標準、施工合同的補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.工期延誤：如乙方未按合同約定的進度完成工程，屬于違約行為。違約責(zé)任認定：乙方應(yīng)按照合同約定承擔違約金責(zé)任，每延誤一天，乙方應(yīng)支付合同總價款的千分之五作為違約金。示例說明：如果合同總價款為1億元，乙方延誤工期10天，則乙方應(yīng)支付違約金500萬元。2.工程質(zhì)量不符合約定：如乙方施工的工程質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標準，屬于違約行為。違約責(zé)任認定：乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)不合格工程，并承擔修復(fù)費用。如修復(fù)不能滿足合同約定，乙方應(yīng)支付合同總價款的百分之十作為違約金。示例說明：如果合同總價款為1億元，乙方施工的工程質(zhì)量不符合約定，經(jīng)修復(fù)后仍無法滿足合同要求，則乙方應(yīng)支付違約金1000萬元。3.保護知識產(chǎn)權(quán)不力：如乙方未按照合同約定保護甲方的知識產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致甲方遭受損失，屬于違約行為。違約責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔甲方的損失賠償責(zé)任。示例說明：如果乙方未保護好甲方的知識產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致甲方損失500萬元，則乙方應(yīng)賠償甲方500萬元。4.環(huán)境保護不達標：如乙方施工過程中造成環(huán)境污染，導(dǎo)致甲方遭受環(huán)保部門罰款或其他損失，屬于違約行為。違約責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔甲方的損失賠償責(zé)任。示例說明：如果乙方施工導(dǎo)致環(huán)保部門對甲方罰款100萬元，則乙方應(yīng)賠償甲方100萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中，不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。2.知識產(chǎn)權(quán)：指法律確認的人們對其智力勞動成果所享有的專有權(quán)