房地產經紀人買賣合同免責條款

房地產經紀人買賣合同免責條款合同編號：__________一、合同主體1.賣方信息1.1賣方姓名/名稱：[賣方姓名/名稱]1.2賣方聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]1.3賣方身份證明文件：[賣方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼]2.買方信息2.1買方姓名/名稱：[買方姓名/名稱]2.2買方聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]2.3買方身份證明文件：[買方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼]3.房地產經紀人信息3.1經紀人姓名/名稱：[經紀人姓名/名稱]3.2經紀人聯(lián)系方式：[經紀人聯(lián)系電話]3.3經紀人營業(yè)執(zhí)照：[經紀人營業(yè)執(zhí)照號碼]二、房屋基本信息4.房屋描述4.1房屋地址：[具體房屋地址]4.2房屋面積：[房屋建筑面積及使用面積]4.3房屋戶型：[房屋戶型結構描述]5.房屋產權情況5.1產權人信息：[產權人姓名/名稱]5.2產權證書編號：[產權證書編號]5.3產權性質：[房屋產權性質，如商品房、經濟適用房等]三、交易價格及付款方式6.交易價格6.1房屋總價：人民幣[具體金額]元整6.2計價貨幣：人民幣7.付款方式7.1首付款金額及支付時間：買方應在本合同簽訂之日起[具體日期]日內，向賣方支付房屋總價的[百分比]作為首付款，即人民幣[具體金額]元整。7.2尾款金額及支付時間：買方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內，向賣方支付剩余房款，即人民幣[具體金額]元整。7.3付款方式說明：買方應將款項支付至賣方指定的銀行賬戶，付款時應注明款項用途為購房款。四、交易流程8.簽訂合同8.1合同簽訂時間：本合同于[具體簽訂日期]簽訂。8.2合同簽訂地點：[具體簽訂地點]9.辦理過戶手續(xù)9.1過戶時間安排：買賣雙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]日內，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。9.2過戶所需材料：買賣雙方應按照房地產管理部門的要求，提供相關的材料，包括但不限于身份證、戶口本、結婚證、房屋產權證書、購房合同等。10.房屋交付10.1交付時間：賣方應在收到全部房款之日起[具體日期]日內，將房屋交付給買方。10.2交付標準：房屋交付時，應保持房屋及附屬設施設備的完好，符合正常使用的條件。五、房地產經紀人的職責與義務11.提供信息服務11.1房屋信息真實性保證：房地產經紀人應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，包括房屋的地址、面積、戶型、產權情況等。如因房地產經紀人提供的信息不實導致買方或賣方遭受損失的，房地產經紀人應承擔相應的賠償責任。11.2市場行情信息提供：房地產經紀人應根據(jù)市場情況，為買賣雙方提供合理的價格建議和市場行情信息，協(xié)助買賣雙方做出合理的決策。12.協(xié)助交易流程12.1協(xié)調買賣雙方溝通：房地產經紀人應積極協(xié)調買賣雙方的溝通，及時解決雙方在交易過程中出現(xiàn)的問題和糾紛，促進交易的順利進行。12.2協(xié)助辦理相關手續(xù)：房地產經紀人應協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶、貸款、抵押等相關手續(xù)，保證交易流程的順利進行。六、免責條款13.一般性免責條款13.1不可抗力事件：如因不可抗力事件（如地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等）導致本合同無法履行或部分無法履行的，各方互不承擔責任。但應在不可抗力事件發(fā)生后[具體日期]日內，及時通知對方，并提供相關證明文件。13.2政策法規(guī)變化：如因國家政策法規(guī)的變化導致本合同無法履行或部分無法履行的，各方互不承擔責任。但應在政策法規(guī)變化后[具體日期]日內，及時通知對方，并提供相關證明文件。14.特定免責事項14.1房屋潛在缺陷未發(fā)覺：房地產經紀人對房屋潛在的缺陷不承擔責任，但應在簽訂本合同前，如實告知買方房屋已知的缺陷和問題。如買方在房屋交付后發(fā)覺房屋存在潛在缺陷，且該缺陷在簽訂本合同前賣方未如實告知的，賣方應承擔相應的責任。14.2第三方原因導致的問題：如因第三方原因（如相鄰關系糾紛、物業(yè)管理糾紛等）導致本合同無法履行或部分無法履行的，各方互不承擔責任。但應在第三方原因發(fā)生后[具體日期]日內，及時通知對方，并提供相關證明文件。七、違約責任15.賣方違約責任15.1逾期交付房屋的責任：若賣方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的[百分比]向買方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方返還已付房款及利息，同時賣方應按照房屋總價的[百分比]向買方支付違約金。15.2產權問題導致的責任：若因賣方的原因導致房屋產權存在糾紛或無法辦理過戶手續(xù)的，賣方應承擔相應的責任，退還買方已付房款及利息，并按照房屋總價的[百分比]向買方支付違約金。16.買方違約責任16.1逾期付款的責任：若買方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付房款的[百分比]向賣方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，賣方有權解除本合同，并沒收買方已付的定金，同時買方應按照房屋總價的[百分比]向賣方支付違約金。16.2拒絕購買的責任：若買方無正當理由拒絕購買房屋的，賣方有權沒收買方已付的定金，同時買方應按照房屋總價的[百分比]向賣方支付違約金。17.房地產經紀人違約責任17.1違反職責的責任：若房地產經紀人未按照本合同約定履行職責，導致買賣雙方遭受損失的，房地產經紀人應承擔相應的賠償責任。17.2信息錯誤導致的責任：若房地產經紀人提供的信息錯誤導致買賣雙方遭受損失的，房地產經紀人應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決18.協(xié)商解決18.1協(xié)商的方式：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產經紀人所在地的房地產管理部門申請調解。18.2協(xié)商的期限：各方應在爭議發(fā)生之日起[具體日期]日內進行協(xié)商，如協(xié)商不成，應在協(xié)商期限屆滿后[具體日期]日內申請調解。19.仲裁或訴訟19.1仲裁機構的選擇：如經調解仍無法解決爭議的，各方同意將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。19.2訴訟管轄法院的確定：如各方不同意仲裁或仲裁裁決被人民法院依法撤銷的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、其他條款20.通知與送達20.1通知的方式：本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過掛號信、快遞或郵件的方式送達對方。通知的送達日期以對方簽收日期或郵件發(fā)送日期為準。20.2送達的認定：如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應在變更后[具體日期]日內書面通知對方，否則視為未變更，由此產生的后果由變更方承擔。21.合同變更與解除21.1合同變更的條件：本合同的變更應經各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。21.2合同解除的情形：本合同可因以下情形解除：（1）各方協(xié)商一致；（2）因不可抗力事件導致本合同無法履行；（3）因一方違約，致使對方無法實現(xiàn)合同目的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。22.合同生效與終止22.1合同生效時間：本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2合同終止的條件：本合同在以下情形下終止：（1）本合同項下的房屋交易完成；（2）本合同被解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。23.補充條款23.1雙方特別約定事項：[雙方特別約定的事項，如有]23.2其他未盡事宜：本合同未盡事宜，各