還建房房屋買賣合同

還建房房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（買方）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章：合同主體及房屋基本信息1.1甲方為還建房項(xiàng)目的合法所有權(quán)人，擁有完全的處置權(quán)。1.2乙方為具有獨(dú)立法人資格的買方，自愿購(gòu)買甲方所擁有的還建房。1.3房屋基本信息：1.3.1房屋位于____________________，建筑面積為____________________平方米。1.3.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況：____________________。1.3.3房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方持有房屋所有權(quán)證，證號(hào)為____________________。第二章：交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙方向甲方支付房屋購(gòu)買款共計(jì)人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2支付方式：2.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋購(gòu)買款的____%作為首付款。2.2.2剩余的房屋購(gòu)買款，乙方應(yīng)按照以下方式支付：（1）在房屋交付使用之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋購(gòu)買款的____%。（2）在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的房屋購(gòu)買款。第三章：房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與合同約定的相符。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格證明。3.3如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上注明不合格事項(xiàng)，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方提出的不合格事項(xiàng)進(jìn)行整改。第四章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部文件。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交付給甲方。第五章：違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：房屋購(gòu)買款的____%。5.3如乙方未按約定時(shí)間支付房屋購(gòu)買款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：未支付款項(xiàng)的____%。5.4雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如因政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1甲方保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、功能齊全，符合國(guó)家及地方的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2甲方應(yīng)提供房屋的建筑設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等證明房屋質(zhì)量的相關(guān)文件。6.3房屋交付使用后，若出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.4甲方對(duì)房屋的保修期限為____年，保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、供暖通風(fēng)等。6.5保修期限內(nèi)，乙方發(fā)覺質(zhì)量問題通知甲方后，甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方可以自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章：房屋使用及物業(yè)管理7.1乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)和物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋。7.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。7.3甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。7.4甲方應(yīng)保證房屋交付使用時(shí)，物業(yè)管理公司已正常運(yùn)營(yíng)，且物業(yè)管理服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第八章：合同變更及終止8.1除法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更或終止合同。8.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況變更或終止合同。8.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或?qū)嶋H情況辦理房屋交付、款項(xiàng)退還等相關(guān)事宜。8.4合同變更或終止，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照新的協(xié)議執(zhí)行。第九章：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，因合同引起的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。9.4任何一方在爭(zhēng)議解決過程中，不得采取影響合同履行的措施。第十章：其他條款10.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。10.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.5本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十一章：保密條款11.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3除法律要求或雙方書面同意外，任何一方不得向第三方披露對(duì)方的保密信息。11.4如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十二章：保險(xiǎn)條款12.1甲方應(yīng)在房屋交付前，為房屋辦理必要的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效。12.2乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)繼續(xù)辦理房屋保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)覆蓋合同約定的風(fēng)險(xiǎn)。12.3保險(xiǎn)發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同進(jìn)行處理。12.4雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供必要的文件和證明，以方便保險(xiǎn)公司理賠。第十三章：不可抗力13.1不可抗力指無法預(yù)見、無法克服且對(duì)一方或雙方造成重大影響的客觀事件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。13.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。13.3由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.4不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。第十四章：合同的轉(zhuǎn)讓和抵押14.1除非得到對(duì)方的書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得將房屋設(shè)定抵押。14.3如一方違反本條款，另一方有權(quán)要求賠償損失，并有權(quán)解除合同。第十五章：合同的修改和補(bǔ)充15.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.2任何修改和補(bǔ)充協(xié)議，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。15.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同