土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同

土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________乙方（受讓方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所稱“土地”，是指甲方所擁有的位于________________（具體地址）的土地，該土地面積為________________平方米，土地性質(zhì)為________________（國(guó)有/集體）。1.1.2本合同所稱“轉(zhuǎn)讓”，是指甲方將上述土地的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益得到保障。第二章轉(zhuǎn)讓土地的基本情況2.1土地位置轉(zhuǎn)讓土地位于________________（具體地址），土地面積為________________平方米。2.2土地性質(zhì)轉(zhuǎn)讓土地性質(zhì)為________________（國(guó)有/集體），土地使用權(quán)類型為________________。2.3土地用途轉(zhuǎn)讓土地用途為________________，乙方需按照該用途合理使用土地。第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%作為定金。3.2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給甲方。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬證書等相關(guān)文件交付給乙方。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、時(shí)間及方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.2.2乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓土地的用途合理使用土地，不得改變土地用途。4.2.3乙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得在轉(zhuǎn)讓土地上從事違法活動(dòng)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1如甲方未能按照約定時(shí)間交付土地權(quán)屬證書等相關(guān)文件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。5.1.2如甲方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用轉(zhuǎn)讓土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1如乙方未能按照約定時(shí)間及方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。5.2.2如乙方在合同履行過(guò)程中改變土地用途或從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章土地交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓土地的實(shí)物交付給乙方。6.1.2乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的土地進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)土地現(xiàn)狀與合同約定相符。6.2交付手續(xù)6.2.1甲方應(yīng)在交付土地時(shí)，提供以下文件：（1）土地權(quán)屬證書；（2）土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書；（3）其他與土地交付相關(guān)的文件。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1乙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行土地驗(yàn)收：（1）土地面積、位置、界址等與合同約定相符；（2）土地現(xiàn)狀與甲方提供的文件描述相符；（3）土地不存在任何權(quán)利瑕疵。第七章土地使用權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)7.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門提交土地使用權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)。7.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。7.2過(guò)戶費(fèi)用7.2.1土地使用權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照以下方式承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓土地產(chǎn)生的稅費(fèi)；（2）乙方承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。第八章土地使用及規(guī)劃8.1土地使用規(guī)劃8.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的土地用途，制定合理的土地使用規(guī)劃。8.1.2乙方在土地使用過(guò)程中，如需調(diào)整土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。8.2土地使用要求8.2.1乙方在土地使用過(guò)程中，應(yīng)遵守以下要求：（1）不得違反我國(guó)法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益；（2）不得破壞土地生態(tài)環(huán)境，合理利用土地資源；（3）不得擅自改變土地現(xiàn)狀，保證土地安全使用。第九章稅費(fèi)及保險(xiǎn)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓土地過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。9.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)土地使用過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于土地使用稅、房產(chǎn)稅等。9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.2.1乙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)要求，為轉(zhuǎn)讓土地辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)手續(xù)。9.2.2乙方在土地使用過(guò)程中，如發(fā)生保險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定處理。第十章爭(zhēng)議解決及法律適用10.1爭(zhēng)議解決10.1.1雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.2雙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第十一章合同的生效、變更和終止11.1生效11.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不以土地過(guò)戶為條件，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.2變更11.2.1雙方同意，任何一方如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)提前______個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方。11.2.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.3終止11.3.1除法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面終止合同。11.3.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。第十二章違約賠償12.1賠償原則12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.1.2違約賠償應(yīng)包括但不限于直接損失、間接損失及合理費(fèi)用。12.2賠償方式12.2.1違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償金。12.2.2雙方同意，違約賠償?shù)木唧w金額及計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確約定。第十三章保密13.1保密義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等保密信息予以保密。13.1.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.2保密例外13.2.1法律法規(guī)要求披露的信息，或公開的媒體報(bào)道、公開渠道獲取的信息，不視為違約。13.2.2雙方因履行合同而披露的信息，不視為對(duì)保密義務(wù)的違反。第十四章法律效力14.1合同效力14.1.1本合同為雙方真實(shí)意愿的表示，具有法律效力。14.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2.2附件包括但不限于土地權(quán)屬證書、土地評(píng)估報(bào)告等。第十五章其他條款15.1合同補(bǔ)充15.1.1雙方認(rèn)為需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2通知及送達(dá)15.2.1雙方的通知及送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)郵寄、郵件、傳真