出租自家住宅樓房合同范本

出租自家住宅樓房合同范本

甲方（出租方）：張三

乙方（承租方）：李四

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就甲方將位于北京市朝陽區(qū)的住宅樓房出租給乙方使用事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條房屋基本情況

1.1甲方出租給乙方的房屋位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為120平方米，房屋結(jié)構(gòu)為三室兩廳一廚一衛(wèi)。

1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：京房權(quán)證朝字第XXXX號(hào)，產(chǎn)權(quán)人為張三。

1.3房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見附件一。

第二條租賃期限

2.1房屋租賃期自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計(jì)3年。

2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1該房屋每月租金為人民幣8000元（大寫：捌仟元整）。

3.2租金支付方式為押一付三，即乙方需在簽訂本合同時(shí)支付一個(gè)月租金作為押金，同時(shí)支付前三個(gè)月的租金。后續(xù)租金每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每三個(gè)月的首月5日前支付給甲方。

3.3押金在合同終止時(shí)，經(jīng)甲方驗(yàn)收房屋無損壞且乙方已結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)將押金無息退還給乙方。

第四條房屋用途

4.1乙方承諾，租賃該房屋僅作為居住使用，不得用于任何違法活動(dòng)。

4.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。

第五條房屋修繕與使用

5.1在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的7日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5.2乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋及其附屬設(shè)施的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第六條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

6.1租賃期間，甲方需轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

6.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人，不得擅自調(diào)換使用。

第七條合同的變更、解除與終止

7.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

7.2有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

7.2.1該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

7.2.2因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失，使本合同不能繼續(xù)履行的。

7.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

7.3.1未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)30日的。

7.3.2交付的房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響居住的。

7.3.3不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。

7.4乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋：

7.4.1不支付或者不按照約定支付租金達(dá)30日的。

7.4.2擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?/p>

7.4.3擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

7.4.4利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

7.4.5擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

第八條違約責(zé)任

8.1甲方有第七條第3款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的100%向乙方支付違約金；乙方有第七條第4款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的100%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

8.2租賃期內(nèi)，乙方逾期交納水、電、煤氣、電話等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按上述費(fèi)用的5%支付滯納金。逾期達(dá)30日以上的，甲方有權(quán)用押金支付上述費(fèi)用，并可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。

8.3因乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)模追接袡?quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條其他約定

9.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

9.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院起訴。

9.3本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

乙方（簽字）：李四

簽訂日期：2023年12月18日

附件一：房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況

1.客廳：地板、沙發(fā)、茶幾、電視柜、電視、空調(diào)。

2.臥室：地板、床、衣柜、書桌、空調(diào)。

3.廚房：整體櫥柜、燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、冰箱。

4.衛(wèi)生間：淋浴