二手房獨家代理合同

二手房獨家代理合同合同編號：__________甲方（委托方）：______________________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。乙方（受托方）：______________________，營業(yè)執(zhí)照號：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就二手房獨家代理相關事宜達成的協(xié)議，保證委托方（甲方）的二手房能夠通過受托方（乙方）的專業(yè)服務，在合理的時間內(nèi)以合適的價格完成銷售交易，同時保障受托方在獨家代理過程中的合法權(quán)益。1.2定義與解釋（1）“二手房”：本合同所指二手房為甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)且欲出售的住宅類房屋，其具體地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等詳細信息以本合同2.1條約定為準。（2）“獨家代理”：指在本合同約定的代理期限內(nèi)，甲方僅委托乙方作為唯一的代理人，負責該二手房的營銷、推廣、交易促成等相關事宜，甲方不得再另行委托其他任何個人或機構(gòu)從事相同或類似的活動。第二章獨家代理事項2.1二手房基本信息（1）房屋地址：______________________。（2）建筑面積：______平方米。（3）戶型結(jié)構(gòu)：______室______廳______衛(wèi)。（4）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______（如商品房、經(jīng)濟適用房等），產(chǎn)權(quán)登記情況：房屋所有權(quán)證號為______，登記所有人為______。（5）房屋現(xiàn)狀：包括但不限于裝修情況（如精裝修、簡裝修、毛坯房等）、附屬設施設備（如是否配備家具、家電等）、房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況等。2.2代理權(quán)限范圍（1）乙方有權(quán)以自己的名義或甲方的名義對該二手房進行營銷推廣活動，包括但不限于在各類房地產(chǎn)中介平臺發(fā)布房源信息、制作并展示宣傳資料（如房源圖片、視頻、文字描述等）、舉辦線下推廣活動等。（2）乙方有權(quán)代表甲方與潛在買家進行洽談，提供房屋相關信息，解答買家疑問，并根據(jù)甲方的指示與買家協(xié)商房價、交易條件等事宜。（3）乙方有權(quán)代收意向金、定金等款項，并按照本合同約定進行處理。（4）在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，乙方有權(quán)協(xié)助甲方辦理與房屋交易相關的手續(xù)，如合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、交房手續(xù)等。第三章委托方的權(quán)利與義務3.1委托方權(quán)利（1）有權(quán)了解乙方對該二手房的營銷推廣計劃、進展情況及潛在買家的相關信息。（2）有權(quán)對乙方的代理活動進行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方存在違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并在必要時追究乙方的違約責任。（3）有權(quán)在乙方促成符合條件的交易時，按照本合同約定收取房屋價款。3.2委托方義務（1）向乙方提供真實、準確、完整的房屋信息及相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、房屋現(xiàn)狀說明等，保證房屋不存在影響交易的重大瑕疵或隱瞞情況。（2）積極配合乙方的代理活動，如按照乙方的安排進行看房、與潛在買家進行協(xié)商、及時提供辦理交易手續(xù)所需的相關文件等。（3）在房屋交易過程中，按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行自己的義務，如繳納相關稅費等。第四章受托方的權(quán)利與義務4.1受托方權(quán)利（1）按照本合同約定收取傭金及其他合法費用。（2）在履行代理職責過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供房屋鑰匙以便看房等。（3）在甲方違反本合同約定時，有權(quán)根據(jù)本合同約定追究甲方的違約責任。4.2受托方義務（1）以專業(yè)、誠信的態(tài)度為甲方提供代理服務，遵守法律法規(guī)及房地產(chǎn)行業(yè)的相關規(guī)范。（2）根據(jù)市場情況和房屋實際情況，制定合理的營銷推廣計劃，并積極實施。（3）對甲方提供的房屋信息及相關資料予以保密，不得泄露給與房屋交易無關的第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方同意的除外。（4）在代收意向金、定金等款項后，按照本合同約定及時、妥善地進行處理。第五章代理期限5.1起始日期本合同的代理期限自______年______月______日起開始計算。5.2終止日期本合同的代理期限至______年______月______日終止。在代理期限屆滿前，若乙方已促成交易但相關手續(xù)尚未全部辦理完畢的，乙方的代理職責延續(xù)至交易全部完成。第六章房價及相關費用6.1房屋售價（1）甲方同意該二手房的出售價格為人民幣______元（大寫______元整）。此價格為甲方凈得價，即乙方促成交易后，甲方除按照本合同約定支付乙方傭金及其他應由甲方承擔的費用外，不再承擔其他任何費用。（2）在代理期限內(nèi)，若甲方欲調(diào)整房屋售價，應書面通知乙方。乙方應根據(jù)甲方的調(diào)整通知重新開展營銷推廣活動，但乙方不對因房屋售價調(diào)整而導致的交易延遲或無法達成交易承擔責任。（3）若乙方發(fā)覺市場價格發(fā)生重大變化或有其他合理理由認為房屋售價應進行調(diào)整時，可向甲方提出調(diào)整建議。甲方應在收到乙方建議后的______個工作日內(nèi)給予書面答復。若甲方同意調(diào)整售價，應明確調(diào)整后的價格，雙方按照調(diào)整后的價格繼續(xù)履行本合同；若甲方不同意調(diào)整售價，乙方應繼續(xù)按照原售價進行代理活動。6.2費用承擔（1）因房屋交易產(chǎn)生的稅費：按照法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由買賣雙方各自承擔相應的稅費。如涉及土地出讓金等特殊費用，由______方承擔（根據(jù)實際情況明確承擔方）。（2）房屋維修基金：若存在房屋維修基金賬戶且余額可轉(zhuǎn)移的情況下，根據(jù)當?shù)卣呒百I賣雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)移或處理方式；若維修基金賬戶余額不可轉(zhuǎn)移，由______方承擔（根據(jù)實際情況明確承擔方）。（3）乙方的傭金：由______方承擔（根據(jù)實際情況明確承擔方，通常為買方或賣方）。除傭金外，乙方因履行本合同產(chǎn)生的其他合理費用，如營銷推廣費用（包括但不限于廣告制作費、平臺推廣費等）、看房交通費用等，由______方承擔（根據(jù)實際情況明確承擔方，通常為乙方自行承擔，但可約定在特殊情況下由甲方承擔部分費用）。第七章房源營銷與推廣7.1營銷方式（1）乙方應充分利用其自身的營銷渠道，包括但不限于線下門店、公司網(wǎng)站、手機APP、社交媒體平臺等，對該二手房進行全面推廣。（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和目標客戶群體，制作并發(fā)布各類宣傳資料，如房源圖片、視頻、文字介紹等。宣傳資料應真實、準確地反映房屋的實際情況，不得包含虛假信息或夸大其詞的內(nèi)容。（3）乙方可組織潛在買家進行看房活動，看房方式包括但不限于預約看房、集中看房等。在看房過程中，乙方應保證看房人員遵守房屋的使用規(guī)定，愛護房屋設施設備，避免對房屋造成損壞。（4）除上述常規(guī)營銷方式外，乙方還可根據(jù)市場情況和房屋特點，開展特色營銷活動，如舉辦房產(chǎn)展銷會、與相關企業(yè)合作進行團購活動等，但需事先征得甲方同意。7.2推廣責任（1）乙方應積極履行推廣責任，在代理期限內(nèi)保持對該二手房的持續(xù)推廣。若乙方連續(xù)______天未進行任何推廣活動，甲方有權(quán)書面通知乙方進行整改。若乙方在收到通知后的______個工作日內(nèi)仍未進行有效推廣活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。（2）乙方應及時向甲方反饋營銷推廣的效果，包括但不限于潛在買家的數(shù)量、看房情況、市場反饋等信息。每______周（或月，根據(jù)實際情況確定）應向甲方提交一份詳細的營銷推廣報告。（3）在推廣過程中，若乙方發(fā)覺有任何可能影響房屋交易的不利因素，如周邊環(huán)境發(fā)生重大變化（如新建污染源、重大基礎設施建設等）、房屋市場價格出現(xiàn)大幅波動等，應及時通知甲方，并提出相應的應對建議。第八章交易流程8.1看房安排（1）乙方應根據(jù)潛在買家的需求和時間安排，提前與甲方協(xié)商看房時間。甲方應在接到乙方通知后的______個小時（或根據(jù)實際情況確定的合理時間）內(nèi)給予答復，并配合看房。（2）在看房過程中，甲方應保證房屋處于可正常查看的狀態(tài)，如房屋內(nèi)整潔、設施設備正常運行等。若因甲方原因?qū)е聼o法正?？捶?，甲方應及時通知乙方，并重新安排看房時間。（3）乙方應陪同潛在買家進行看房，并在看房過程中向買家詳細介紹房屋的情況，解答買家的疑問?？捶拷Y(jié)束后，乙方應及時收集買家的反饋信息，并告知甲方。8.2意向金與定金處理（1）意向金：若潛在買家向乙方表達購買意向并愿意支付意向金時，乙方應及時通知甲方。甲方有權(quán)決定是否接受該意向金及意向金的金額。若甲方接受意向金，乙方應將意向金妥善保管。在甲方與買家就房屋交易條件達成一致后，意向金可轉(zhuǎn)為定金。若雙方未能達成一致，乙方應在______個工作日內(nèi)將意向金退還買家。（2）定金：當甲方與買家達成初步交易意向后，買家應按照約定向乙方支付定金。乙方在收到定金后，應立即通知甲方，并將定金轉(zhuǎn)交給甲方或按照甲方的指示進行保管。若買家違約，定金不予退還，歸甲方所有；若甲方違約，應雙倍返還定金給買家。8.3合同簽訂（1）當甲方與買家就房屋售價、交易條件等事宜達成一致后，乙方應協(xié)助雙方簽訂正式的房屋買賣合同。在簽訂合同前，乙方應保證雙方對合同條款有充分的理解，并提醒雙方注意合同中的重要條款，如付款方式、交房時間、違約責任等。（2）房屋買賣合同應采用書面形式，其內(nèi)容應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并明確雙方的權(quán)利義務、交易價格、付款方式、交房條件等重要事項。合同簽訂后，乙方應留存一份合同副本，以備后續(xù)辦理相關手續(xù)時使用。8.4產(chǎn)權(quán)過戶（1）在簽訂房屋買賣合同后，乙方應協(xié)助甲方和買家辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應告知雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料和流程，并積極協(xié)調(diào)雙方按照相關部門的要求提交資料、繳納稅費等。（2）若在產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)問題，如產(chǎn)權(quán)糾紛、稅費爭議等，乙方應積極協(xié)助雙方解決問題。若問題無法解決導致交易無法繼續(xù)進行，按照本合同關于違約責任的約定執(zhí)行。8.5交房手續(xù)（1）在完成產(chǎn)權(quán)過戶后，甲方應按照房屋買賣合同的約定進行交房。交房時，甲方應保證房屋及其附屬設施設備的狀態(tài)與合同約定一致，并將房屋鑰匙、相關資料（如房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等）交給買家。（2）乙方應協(xié)助雙方進行交房驗收，保證交房過程順利進行。若在交房過程中發(fā)覺房屋存在問題，如設施設備損壞、房屋裝修與合同約定不符等，應根據(jù)合同約定確定責任方，并協(xié)助雙方解決問題。第九章傭金及支付方式9.1傭金標準（1）乙方的傭金按照房屋成交價格的______%計算，即傭金金額為人民幣______元（大寫______元整）。（2）若在交易過程中，因特殊情況（如買家要求增加附屬設施設備、調(diào)整付款方式等）導致乙方的工作量或成本增加，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商適當提高傭金標準，但提高幅度不得超過原傭金標準的______%。9.2支付時間與方式（1）支付時間：甲方應在收到房屋全部價款后的______個工作日內(nèi)支付乙方傭金。若因買家付款延遲等原因?qū)е录追轿茨馨磿r收到房屋價款，甲方應在收到價款后的合理時間內(nèi)支付乙方傭金，但乙方應積極協(xié)助甲方催促買家付款。（2）支付方式：甲方可通過______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式）向乙方支付傭金。乙方應在收到傭金后向甲方開具合法有效的發(fā)票。第十章違約責任10.1委托方違約責任（1）若甲方在代理期限內(nèi)違反獨家代理約定，另行委托其他個人或機構(gòu)代理該二手房的銷售事宜，甲方應向乙方支付違約金。違約金金額為房屋成交價格的______%，同時乙方有權(quán)要求甲方支付已發(fā)生的合理費用（如營銷推廣費用等）。（2）若甲方提供的房屋信息存在虛假、隱瞞或重大瑕疵，導致房屋無法正常交易或給買家造成損失的，甲方應承擔全部責任。若乙方因此遭受損失（如被買家追究責任、支付賠償金等），甲方應賠償乙方的全部損失。（3）若甲方未按照本合同約定配合乙方的代理活動，如不按時提供資料、不配合看房、不履行交易過程中的義務等，每逾期一天，應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。若逾期超過______天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已發(fā)生的合理費用及違約金。10.2受托方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定積極履行代理職責，如未制定合理的營銷推廣計劃、未進行有效推廣、未及時處理意向金或定金等，乙方應向甲方支付違約金。違約金金額為房屋成交價格的______%。（2）若乙方泄露甲方的房屋信息或買家的隱私信息，給甲方或買家造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。（3）若乙方在代理過程中存在欺詐、誤導買家等違法行為，導致交易無法正常進行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的款項，同時乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。第十一章爭議解決11.1協(xié)商解決若甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應