土地入股合作經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)單協(xié)議書(shū)

土地入股合作經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)單協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方擁有土地資源，乙方具備經(jīng)營(yíng)管理能力及相關(guān)項(xiàng)目資源，為實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用，提高雙方的經(jīng)濟(jì)效益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定以土地入股的方式開(kāi)展合作經(jīng)營(yíng)。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確雙方在土地入股合作經(jīng)營(yíng)中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范合作經(jīng)營(yíng)行為，保證合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等多方面的預(yù)期目標(biāo)。第二章合作各方2.1甲方基本信息甲方為合法擁有[土地所在地塊具體描述]土地的主體，對(duì)該土地享有合法的使用權(quán)、處分權(quán)等相關(guān)權(quán)益。其具有開(kāi)展本次合作經(jīng)營(yíng)的意愿和能力，愿意按照本協(xié)議的約定將土地入股到合作項(xiàng)目中。2.2乙方基本信息乙方是在[業(yè)務(wù)領(lǐng)域]具有豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力的經(jīng)營(yíng)主體，擁有專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、技術(shù)人員以及市場(chǎng)渠道等資源。乙方有意愿與甲方合作，利用自身優(yōu)勢(shì)對(duì)入股土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。第三章土地入股相關(guān)約定3.1入股土地基本情況（1）土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，四至界限為東至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。（2）土地面積：經(jīng)測(cè)量，該土地的面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。（3）土地用途：該土地目前的規(guī)劃用途為[具體用途]，在合作經(jīng)營(yíng)期間將按照相關(guān)法律法規(guī)及合作項(xiàng)目的規(guī)劃進(jìn)行合理使用。（4）土地現(xiàn)狀：土地上的附著物（如有）包括[詳細(xì)描述附著物情況，如建筑物、農(nóng)作物等]。3.2土地入股作價(jià)（1）雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地入股作價(jià)為[X]元。該作價(jià)依據(jù)包括土地的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、土地的地理位置、土地的潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值等多種因素。（2）作價(jià)的確認(rèn)方式為：由雙方共同委托具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估報(bào)告的結(jié)果為基礎(chǔ)，結(jié)合雙方對(duì)土地價(jià)值的預(yù)期和合作項(xiàng)目的需求，最終確定入股作價(jià)。第四章合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目4.1項(xiàng)目概述（1）項(xiàng)目名稱：[合作項(xiàng)目名稱]。（2）項(xiàng)目性質(zhì)：本項(xiàng)目屬于[具體項(xiàng)目性質(zhì)，如農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、工業(yè)建設(shè)等]項(xiàng)目。（3）項(xiàng)目?jī)?nèi)容：包括但不限于對(duì)入股土地的開(kāi)發(fā)利用、建設(shè)相關(guān)設(shè)施、開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等。例如在農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，內(nèi)容可能包括土地整治、種植作物的選擇與種植、農(nóng)產(chǎn)品的加工與銷售等環(huán)節(jié)。4.2項(xiàng)目規(guī)劃與目標(biāo)（1）短期目標(biāo)（12年）：完成項(xiàng)目的前期籌備工作，包括土地整理、相關(guān)設(shè)施的初步建設(shè)等，使項(xiàng)目初步具備生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件，并實(shí)現(xiàn)一定的銷售收入或經(jīng)營(yíng)效益。（2）中期目標(biāo)（35年）：擴(kuò)大項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，提高產(chǎn)品質(zhì)量和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，在區(qū)域內(nèi)形成一定的品牌影響力，實(shí)現(xiàn)較為可觀的利潤(rùn)，并逐步回收項(xiàng)目投資。（3）長(zhǎng)期目標(biāo)（5年以上）：將項(xiàng)目打造成行業(yè)內(nèi)具有較高知名度和示范效應(yīng)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，為雙方帶來(lái)穩(wěn)定且豐厚的回報(bào)。第五章合作各方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲取相應(yīng)的利潤(rùn)分配。（2）有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方按照合法、合規(guī)及本協(xié)議約定的方式開(kāi)展合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)。（3）有權(quán)了解合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等相關(guān)信息。5.1.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，將入股土地交付給合作項(xiàng)目使用，保證土地交付時(shí)無(wú)權(quán)屬糾紛、無(wú)抵押查封等影響合作項(xiàng)目使用的情況。（2）協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，如土地用途變更（如有需要）、項(xiàng)目建設(shè)所需的土地審批手續(xù)等，提供必要的文件和資料。（3）在合作期間，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但有權(quán)依據(jù)本協(xié)議對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理，制定項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等。（2）有權(quán)使用甲方入股的土地及相關(guān)資源開(kāi)展合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲取相應(yīng)的利潤(rùn)分配。5.2.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，合理使用甲方入股的土地，不得擅自改變土地用途（如需改變應(yīng)按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)）。（2）負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，包括但不限于人員招聘、資金籌集與管理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織等，保證項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)。（3）按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，建立健全合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等信息。（4）在合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)管理不善等原因造成的風(fēng)險(xiǎn)和損失。第六章股權(quán)設(shè)置與利潤(rùn)分配6.1股權(quán)結(jié)構(gòu)（1）根據(jù)雙方的約定，甲方以土地入股，占合作項(xiàng)目股權(quán)的[X]%；乙方以資金、技術(shù)、管理等綜合資源入股，占合作項(xiàng)目股權(quán)的[X]%。（2）雙方的股權(quán)比例確定依據(jù)為土地的作價(jià)金額與乙方投入的資金、技術(shù)、管理等資源的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，若有新的股東加入或股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變更，應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行操作，并保證各方權(quán)益不受損害。6.2利潤(rùn)分配原則（1）利潤(rùn)分配應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。但在項(xiàng)目前期，若合作項(xiàng)目需要留存一定比例的利潤(rùn)用于擴(kuò)大再生產(chǎn)、償還債務(wù)等，雙方應(yīng)協(xié)商一致并在本協(xié)議中明確規(guī)定留存利潤(rùn)的比例和使用方式。（2）在計(jì)算利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)遵循相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和財(cái)務(wù)制度，保證利潤(rùn)計(jì)算的準(zhǔn)確性。利潤(rùn)是指合作項(xiàng)目在扣除所有成本（包括但不限于生產(chǎn)成本、管理成本、財(cái)務(wù)成本等）、稅費(fèi)后的凈利潤(rùn)。（3）若合作項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方應(yīng)按照股權(quán)比例共同承擔(dān)虧損。在彌補(bǔ)虧損時(shí)，應(yīng)首先使用合作項(xiàng)目的留存利潤(rùn)，若留存利潤(rùn)不足以彌補(bǔ)虧損，則由雙方按照股權(quán)比例追加投資或承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)責(zé)任。6.3利潤(rùn)分配方式（1）利潤(rùn)分配的時(shí)間為每年的[具體時(shí)間，如12月31日]進(jìn)行年度利潤(rùn)核算后，在次年的[具體時(shí)間]前進(jìn)行利潤(rùn)分配。（2）分配方式為：乙方負(fù)責(zé)編制合作項(xiàng)目的年度利潤(rùn)分配方案，經(jīng)雙方審核確認(rèn)后，按照股權(quán)比例將利潤(rùn)分配給雙方。利潤(rùn)分配可以采用現(xiàn)金分配、實(shí)物分配（如有）或其他雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行。若采用現(xiàn)金分配，應(yīng)保證資金及時(shí)足額地支付到雙方指定的賬戶；若采用實(shí)物分配，應(yīng)明確實(shí)物的種類、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。（3）在特殊情況下，如合作項(xiàng)目面臨資金緊張或其他緊急情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整利潤(rùn)分配的時(shí)間或方式。但這種調(diào)整應(yīng)是臨時(shí)性的，并且不得損害任何一方的長(zhǎng)期利益。第七章經(jīng)營(yíng)管理與決策7.1經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置（1）雙方共同設(shè)立合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，名稱為[機(jī)構(gòu)名稱]。該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，對(duì)合作項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算等重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。（2）經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的組成人員包括甲方派出的代表[X]名，乙方派出的代表[X]名。各方派出的代表應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和管理能力，能夠代表各方的利益參與合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理決策。（3）經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)下設(shè)若干部門(mén)，如生產(chǎn)部門(mén)、銷售部門(mén)、財(cái)務(wù)部門(mén)等，各部門(mén)的職責(zé)和人員配置由經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)合作項(xiàng)目的實(shí)際需求確定。各部門(mén)應(yīng)在經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，各司其職，協(xié)同合作，保證合作項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。7.2決策機(jī)制（1）對(duì)于合作項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)，如項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整、重大投資、重大資產(chǎn)處置、利潤(rùn)分配方案等，應(yīng)經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)全體成員一致同意后方可實(shí)施。在決策過(guò)程中，各方應(yīng)充分發(fā)表意見(jiàn)，進(jìn)行充分的協(xié)商和溝通，保證決策的科學(xué)性和合理性。（2）對(duì)于一般性的經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)，如日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、人員招聘與解聘等，可以由經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)按照多數(shù)決的原則進(jìn)行決策。具體的決策比例由雙方在本協(xié)議中另行約定，例如可以規(guī)定經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)三分之二以上成員同意即可實(shí)施一般性經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)。（3）若在決策過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可以按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，合作項(xiàng)目的其他經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)應(yīng)正常進(jìn)行。第八章協(xié)議的變更與解除8.1變更條件與程序（1）變更條件①因國(guó)家政策法規(guī)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法按照原協(xié)議約定的方式繼續(xù)進(jìn)行時(shí)，雙方可以協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。例如，國(guó)家對(duì)土地用途的管制政策發(fā)生變化，影響到合作項(xiàng)目的正常開(kāi)展，雙方需要對(duì)土地使用方式、項(xiàng)目規(guī)劃等進(jìn)行調(diào)整。②在合作項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，由于市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化，如原材料價(jià)格大幅波動(dòng)、市場(chǎng)需求急劇變化等，經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要對(duì)合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)策略、利潤(rùn)分配等協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)，可以進(jìn)行變更。③若一方提出合理的變更建議，且該變更建議不會(huì)對(duì)另一方的合法權(quán)益造成重大損害，并經(jīng)另一方同意的情況下，可以變更協(xié)議內(nèi)容。（2）變更程序①提出變更方應(yīng)向另一方發(fā)出書(shū)面的變更通知，說(shuō)明變更的原因、變更的內(nèi)容以及變更后的預(yù)期效果等信息。②另一方應(yīng)在收到變更通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。若同意變更，則雙方應(yīng)共同協(xié)商確定變更后的協(xié)議條款，并簽訂書(shū)面的協(xié)議變更補(bǔ)充協(xié)議。若不同意變更，則雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理爭(zhēng)議。8.2解除條件與程序（1）解除條件①若因不可抗力事件（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，且雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商達(dá)成解決方案時(shí)，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。②若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，如未按照約定履行出資義務(wù)（包括土地入股義務(wù)或其他資源投入義務(wù)）、擅自改變土地用途、嚴(yán)重?fù)p害合作項(xiàng)目或另一方的利益等，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。③在合作項(xiàng)目連續(xù)虧損達(dá)到一定期限（如[X]年）且雙方無(wú)法就改善經(jīng)營(yíng)狀況達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，經(jīng)一方提出解除協(xié)議的請(qǐng)求，另一方同意后，可以解除本協(xié)議。（2）解除程序①若一方?jīng)Q定解除本協(xié)議，應(yīng)向另一方發(fā)出書(shū)面的解除通知，說(shuō)明解除的原因、解除的時(shí)間以及解除后的相關(guān)事宜處理建議等信息。②另一方應(yīng)在收到解除通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。若雙方均同意解除協(xié)議，則應(yīng)共同對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行清算，按照股權(quán)比例分配剩余資產(chǎn)（如有），承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)責(zé)任，并辦理相關(guān)的手續(xù)。若另一方不同意解除協(xié)議，則雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理爭(zhēng)議。第九章違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方違約情形①未能按照本協(xié)議的約定將入股土地按時(shí)、足額交付給合作項(xiàng)目使用，影響合作項(xiàng)目的正常開(kāi)展。②在土地交付后，出現(xiàn)土地權(quán)屬糾紛、抵押查封等情況，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法正常使用土地。③未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，造成項(xiàng)目延誤或損失。④違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，影響合作項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。（2）乙方違約情形①未按照本協(xié)議的約定投入資金、技術(shù)、管理等資源，影響合作項(xiàng)目的啟動(dòng)或正常運(yùn)營(yíng)。②擅自改變土地用途，未按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)，給甲方或合作項(xiàng)目造成損失。③在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合作項(xiàng)目出現(xiàn)重大虧損、資產(chǎn)流失等情況。④未按照本協(xié)議的約定向甲方通報(bào)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等信息，或者提供虛假信息。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）賠償損失若一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償另一方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。直接損失是指因違約行為直接導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)減少，如因土地交付延誤導(dǎo)致的建設(shè)成本增加；間接損失是指因違約行為而喪失的預(yù)期利益，如因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致的利潤(rùn)減少。（2）支付違約金雙方可以在本協(xié)議中約定違約金的具體金額或計(jì)算方式。若一方違約，應(yīng)按照約定向另一方支付違約金。違約金的數(shù)額應(yīng)合理，既要起到對(duì)違約方的懲罰作用，又不能過(guò)高而顯失公平。例如，可以約定違約金為合作項(xiàng)目總投資額的[X]%。（3）繼續(xù)履行若違約行為不影響本協(xié)議的根本目的實(shí)現(xiàn)，且另一方要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議的，違約方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。例如，若甲方未按時(shí)協(xié)助乙方辦理土地手續(xù)，但不影響合作項(xiàng)目的最終實(shí)施，乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)按照要求履行。（4）減少股權(quán)比例（適用于違約方為股東的情況）若一方股東違約，另一方股東有權(quán)要求減少違約方的股權(quán)比例。減少的比例應(yīng)根據(jù)違約的嚴(yán)重程度、對(duì)合作項(xiàng)目的影響程度等因素確定。例如，若乙方未按照約定投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，甲方有權(quán)要求按照一定比例減少乙方的股權(quán)比例。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可以在雙方約定的地點(diǎn)或根據(jù)實(shí)際情況確定。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)的證據(jù)材料，遵守法院的判決或裁定。10.2適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體法律名稱，如《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)]。第十一章附則11.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。11.2協(xié)議份數(shù)本協(xié)議共[X]頁(yè)，一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)或備案等用