簡(jiǎn)單標(biāo)準(zhǔn)門面出租合同

簡(jiǎn)單標(biāo)準(zhǔn)門面出租合同合同編號(hào)：__________一、合同雙方1.1出租方出租方為合法擁有本合同約定門面所有權(quán)或合法出租權(quán)的主體。出租方應(yīng)保證其擁有將門面出租給承租方使用的合法權(quán)利，并承擔(dān)因出租權(quán)利瑕疵而導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。出租方應(yīng)向承租方提供與門面相關(guān)的必要證明文件，如產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)出租證明等，以便承租方核實(shí)。1.2承租方承租方為有意租賃本合同約定門面的主體。承租方應(yīng)具有合法的經(jīng)營(yíng)資格或使用需求，且應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定。承租方在簽訂本合同前，已對(duì)門面的基本情況進(jìn)行了充分的了解，并同意按照本合同約定的條件租賃使用門面。二、門面基本情況2.1門面位置本合同所涉及的門面位于[具體地址]，其地理位置明確且無(wú)爭(zhēng)議。該地址應(yīng)詳細(xì)到具體的街道名稱、門牌號(hào)以及所在的建筑物名稱等信息，以保證能夠準(zhǔn)確無(wú)誤地確定門面的所在位置。2.2門面面積門面的建筑面積為[X]平方米。該面積為雙方認(rèn)可的實(shí)際使用面積，包括門面內(nèi)部的所有可使用空間，但不包括公共區(qū)域分?jǐn)偯娣e。若在租賃期間發(fā)覺(jué)實(shí)際面積與本合同約定面積存在誤差，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及公平合理的原則協(xié)商解決。三、租賃用途承租方租賃本門面用于[具體用途]，該用途應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不得擅自改變用途。若承租方因特殊情況需要變更租賃用途，應(yīng)提前書(shū)面通知出租方，并取得出租方的書(shū)面同意。未經(jīng)出租方同意擅自改變用途的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。四、租賃期限4.1起始日期本租賃期限自[起始日期]起算。起始日期為出租方將門面交付給承租方且承租方實(shí)際接收門面之日。在起始日期之前，出租方應(yīng)保證門面已滿足交付條件。4.2終止日期租賃終止日期為[終止日期]。租賃期滿，本合同自行終止。若承租方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知出租方，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。出租方應(yīng)在收到續(xù)租通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。五、租金及支付方式5.1租金金額本門面的月租金為人民幣[X]元。該租金金額為含稅金額，出租方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票給承租方。租金金額在租賃期限內(nèi)，除本合同另有約定外，不得隨意調(diào)整。5.2支付方式承租方應(yīng)通過(guò)[具體支付方式]向出租方支付租金。支付方式應(yīng)保證安全、便捷且符合財(cái)務(wù)規(guī)范。承租方在支付租金時(shí)，應(yīng)注明租金所屬的租賃期間，以便出租方核對(duì)。5.3支付周期租金的支付周期為[具體支付周期]，例如每月、每季度或每年等。承租方應(yīng)按照約定的支付周期提前[X]天支付租金。若承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向出租方支付逾期違約金。六、押金承租方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向出租方支付押金人民幣[X]元。押金的用途在于保證承租方按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、合理使用門面、遵守法律法規(guī)等。在租賃期間，若承租方未違反本合同的任何約定，出租方應(yīng)在租賃期滿且承租方返還門面后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還給承租方（不計(jì)利息）。若承租方存在違約行為，出租方有權(quán)根據(jù)違約的具體情況從押金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償金。例如，若承租方損壞了門面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，出租方有權(quán)使用押金進(jìn)行維修或更換；若承租方逾期支付租金，出租方有權(quán)從押金中扣除逾期違約金等。若押金不足以彌補(bǔ)出租方的損失，承租方還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足差額的責(zé)任。同時(shí)若出租方無(wú)故扣留押金或未按照本合同約定及時(shí)退還押金，承租方有權(quán)要求出租方按照同期銀行貸款利率支付利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、門面的交付與返還7.1交付條件出租方應(yīng)在租賃起始日期前將門面按照以下條件交付給承租方：（1）門面的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)完整、安全，符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。（2）門面內(nèi)的水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)能夠正常使用。（3）門面應(yīng)處于清潔、無(wú)雜物的狀態(tài)。若門面在交付時(shí)存在不符合上述條件的情況，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理的時(shí)間內(nèi)整改，以滿足交付條件。因出租方原因?qū)е麻T面延遲交付的，出租方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向承租方支付延遲交付期間的違約金。7.2返還要求在租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，承租方應(yīng)按照以下要求返還門面：（1）承租方應(yīng)將門面恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，但正常使用造成的磨損除外。若承租方對(duì)門面進(jìn)行了裝修或改造，應(yīng)在取得出租方書(shū)面同意的情況下進(jìn)行拆除，拆除費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，并將門面恢復(fù)原狀；若出租方同意承租方保留裝修或改造部分，則承租方不得要求出租方對(duì)裝修或改造部分進(jìn)行任何補(bǔ)償。（2）承租方應(yīng)結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)等。（3）承租方應(yīng)將門面內(nèi)屬于自己的物品清理完畢，不得遺留任何物品在門面內(nèi)。若因承租方未清理物品而導(dǎo)致出租方產(chǎn)生額外的費(fèi)用，如保管費(fèi)、清理費(fèi)等，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額。八、門面的維護(hù)與修繕8.1出租方責(zé)任（1）出租方應(yīng)負(fù)責(zé)門面建筑主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于屋頂、墻體、地基等）的維護(hù)與修繕，保證其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。若因建筑主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題而影響承租方的正常使用，出租方應(yīng)在接到承租方通知后的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。（2）出租方應(yīng)負(fù)責(zé)門面外部公共區(qū)域（如外立面、共用通道等）的維護(hù)與修繕工作，保持其整潔、美觀且符合相關(guān)規(guī)定。（3）若出租方未能履行上述維護(hù)與修繕責(zé)任，導(dǎo)致承租方遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2承租方責(zé)任（1）承租方應(yīng)合理使用門面及其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或超負(fù)荷使用。對(duì)于因承租方正常使用造成的設(shè)施設(shè)備的輕微損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。（2）承租方在發(fā)覺(jué)門面或其設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方。若承租方因未及時(shí)通知而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得對(duì)門面進(jìn)行大規(guī)模的裝修、改造或結(jié)構(gòu)變動(dòng)。若承租方確需進(jìn)行裝修、改造或結(jié)構(gòu)變動(dòng)，應(yīng)向出租方提交詳細(xì)的方案和圖紙，經(jīng)出租方書(shū)面同意后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)，并由承租方自行承擔(dān)費(fèi)用。在裝修、改造或結(jié)構(gòu)變動(dòng)過(guò)程中，承租方應(yīng)保證施工安全，遵守施工規(guī)范，若因承租方的裝修、改造或結(jié)構(gòu)變動(dòng)行為導(dǎo)致出租方或第三方遭受損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同的解除9.1雙方協(xié)商解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。雙方應(yīng)簽訂書(shū)面的解除協(xié)議，明確解除合同的日期、已履行部分的處理方式、未履行部分的責(zé)任分擔(dān)等事項(xiàng)。在協(xié)商解除合同的過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循公平、合理、誠(chéng)信的原則，盡量減少對(duì)對(duì)方的不利影響。9.2法定解除情形（1）若因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、征收、法律法規(guī)變更等）致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）若承租方逾期支付租金達(dá)到[X]日以上，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金及違約金。（3）若承租方擅自改變租賃用途或未經(jīng)出租方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租門面，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若出租方未能按照本合同約定的交付條件交付門面，且逾期達(dá)到[X]日以上，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）若門面存在嚴(yán)重的安全隱患，經(jīng)承租方通知后，出租方未能在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用門面的，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任（1）若出租方未按照本合同約定的時(shí)間交付門面，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向承租方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方賠償因此遭受的損失。（2）若出租方未按照本合同約定履行門面的維護(hù)與修繕責(zé)任，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用門面或遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或采取補(bǔ)救措施。（3）若出租方違反本合同約定，無(wú)故提前收回門面，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的違約金，并賠償承租方因此遭受的損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等。（4）若出租方未按照本合同約定及時(shí)退還押金，每逾期一日，應(yīng)按照同期銀行貸款利率向承租方支付利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租方違約責(zé)任（1）若承租方逾期支付租金，除按照本合同約定支付逾期違約金外，若逾期達(dá)到[X]日以上，出租方有權(quán)解除本合同，承租方應(yīng)立即騰退門面，并支付拖欠的租金及違約金。（2）若承租方擅自改變租賃用途或未經(jīng)出租方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租門面，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方立即騰退門面。若因承租方的上述行為給出租方造成損失的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若承租方未按照本合同約定的返還要求返還門面，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向出租方支付違約金；若逾期超過(guò)[X]日，出租方有權(quán)自行處置門面內(nèi)遺留的物品，且承租方應(yīng)承擔(dān)出租方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。（4）若承租方在租賃期間損壞門面或其設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。若承租方未履行修復(fù)或賠償責(zé)任，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額，若押金不足以彌補(bǔ)損失的，承租方應(yīng)補(bǔ)足差額。（5）若承租方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)因此給出租方造成的損失，并按照本合同的約定支付違約金。十一、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同