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通用范文二手房買賣定金合同合同編號(hào):__________出售方(甲方):姓名:__________身份證號(hào):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________購買方(乙方):姓名:__________身份證號(hào):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________一、合同主體1.出售方(甲方)甲方在此確認(rèn),其對(duì)位于[房屋地址]的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)擁有完全的所有權(quán),并有權(quán)進(jìn)行出售。甲方保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。2.購買方(乙方)乙方在此確認(rèn),其具有購買該房屋的意愿和能力,并同意按照本合同的約定支付定金和購房款。乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,且具備相應(yīng)的購房資格。二、定金條款1.定金金額乙方向甲方支付人民幣[定金金額]作為購買該房屋的定金。2.定金支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi),將定金以[支付方式(如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等)]支付給甲方。3.定金的性質(zhì)與作用該定金作為乙方履行本合同的擔(dān)保。如乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)沒收定金;如甲方違反本合同約定,應(yīng)雙倍返還定金給乙方。三、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[詳細(xì)地址]。2.房屋面積房屋建筑面積為[面積數(shù)值]平方米,套內(nèi)建筑面積為[面積數(shù)值]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何爭(zhēng)議。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)],土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。四、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致,該房屋的成交價(jià)格為人民幣[成交價(jià)格]元。2.付款方式及時(shí)間安排乙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間支付購房款:第一筆款項(xiàng):乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體時(shí)間]內(nèi),向甲方支付購房款的[百分比]作為首付款,計(jì)人民幣[首付款金額]元。第二筆款項(xiàng):乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前,向甲方支付購房款的[百分比],計(jì)人民幣[款項(xiàng)金額]元。第三筆款項(xiàng):剩余購房款人民幣[款項(xiàng)金額]元,乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。五、交易流程1.簽訂正式買賣合同的時(shí)間雙方應(yīng)在本定金合同簽訂后的[具體時(shí)間]內(nèi),簽訂正式的《房屋買賣合同》。2.辦理過戶手續(xù)的時(shí)間及流程雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前,共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用,由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.交付房屋的時(shí)間及條件甲方應(yīng)在收到全部購房款后的[具體時(shí)間]內(nèi),將房屋交付給乙方。交付房屋時(shí),甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好,且符合本合同約定的交付條件。六、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)方式買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定,各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少,雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。2.其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用,由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。房屋交付后,乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。七、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付的時(shí)間及方式甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間],將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方。交付方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方,并與乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。2.房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及方法乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。驗(yàn)收方法為乙方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看,檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況。3.交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起,該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。如發(fā)生不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致房屋損壞或滅失,雙方應(yīng)按照法律規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[百分比]向乙方支付違約金;逾期超過[具體天數(shù)]日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還定金,同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[百分比]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息不真實(shí)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛,導(dǎo)致本合同無法履行,甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方,并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方的違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付定金或購房款,每逾期一日,應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[百分比]向甲方支付違約金;逾期超過[具體天數(shù)]日的,甲方有權(quán)解除本合同,并沒收定金。若乙方違反本合同約定,拒絕購買該房屋,甲方有權(quán)沒收定金,并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[百分比]向甲方支付違約金。3.不可抗力情況下的責(zé)任承擔(dān)如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行,雙方應(yīng)互相協(xié)商,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并在合理期限內(nèi)提供證明。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商或調(diào)解不成,雙方同意選擇以下第[具體選項(xiàng)]種方式解決爭(zhēng)議:向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁;向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)1.雙方的通訊地址及聯(lián)系方式甲方的通訊地址為[甲方通訊地址],聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話],電子郵箱為[甲方電子郵箱]。乙方的通訊地址為[乙方通訊地址],聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話],電子郵箱為[乙方電子郵箱]。2.通知與送達(dá)的方式及效力本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出,并通過以下方式送達(dá):親自送達(dá):通知方將通知送達(dá)對(duì)方的通訊地址,視為送達(dá)。郵寄送達(dá):通知方將通知以掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至對(duì)方的通訊地址,自郵件寄出之日起[具體天數(shù)]日后,視為送達(dá)。郵件送達(dá):通知方將通知以郵件的方式發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱,自郵件發(fā)送成功之日起,視為送達(dá)。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。2.合同解除的條件及程序如發(fā)生下列情形之一,本合同可以解除:雙方協(xié)商一致解除本合同;因不可抗力致使本合同無法履行;一方違約,致使對(duì)方無法實(shí)現(xiàn)合同目的;法律規(guī)定的其他情形。本合同解除后,雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同的約定處理相關(guān)事宜。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密,未經(jīng)對(duì)方書面同意,不得向任何第三方披露。2.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.雙方身份
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