全新商鋪場(chǎng)地租賃合同

全新商鋪場(chǎng)地租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1合同目的本合同的目的在于明確甲方將其擁有合法使用權(quán)的商鋪場(chǎng)地出租給乙方使用，乙方按照本合同約定的條款和條件承租該商鋪場(chǎng)地，以保障雙方在租賃過程中的合法權(quán)益，保證租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方提供的特定商鋪場(chǎng)地的租賃事宜，包括但不限于場(chǎng)地的使用、租金的支付、雙方權(quán)利義務(wù)的界定、裝修修繕規(guī)定、合同變更解除、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等與該商鋪場(chǎng)地租賃相關(guān)的所有事項(xiàng)。二、商鋪場(chǎng)地基本信息2.1商鋪場(chǎng)地位置甲方出租給乙方的商鋪場(chǎng)地位于______________________（詳細(xì)地址，包括具體的街道名稱、門牌號(hào)、樓層等信息），該地址為雙方認(rèn)可的唯一租賃場(chǎng)地地址。2.2商鋪場(chǎng)地面積該商鋪場(chǎng)地的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米（如有差異需明確標(biāo)注）。此面積為雙方確定租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)之一。三、租賃期限3.1起始日期租賃起始日期為______年______月______日，自該日起乙方正式擁有對(duì)商鋪場(chǎng)地的承租權(quán)，可按照本合同約定進(jìn)行使用。3.2終止日期租賃終止日期為______年______月______日。在租賃終止日期到達(dá)時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪場(chǎng)地歸還甲方。3.3續(xù)租條款若乙方希望續(xù)租該商鋪場(chǎng)地，應(yīng)在租賃期限屆滿前______個(gè)月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金及其他相關(guān)條款，并簽訂續(xù)租合同。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)按時(shí)遷出商鋪場(chǎng)地。四、租金及支付方式4.1租金金額該商鋪場(chǎng)地的每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________）。此租金金額在租賃期間內(nèi)，如無本合同約定的遞增情況，保持不變。4.2租金遞增方式自租賃起始日期起，每滿______年（或月，根據(jù)實(shí)際情況確定），租金將按照上一年（或月）租金金額的______%進(jìn)行遞增。例如，第一年租金為每月1000元，遞增比例為5%，則第二年每月租金為1000×(15%)=1050元。4.3支付周期乙方應(yīng)按照______（月/季/半年/年）為周期支付租金。每個(gè)支付周期開始前的______日為租金支付日。例如，若支付周期為月，每月1日為支付日，則乙方應(yīng)在每月1日前支付當(dāng)月租金。4.4支付方式乙方應(yīng)通過______（銀行轉(zhuǎn)賬/支票等合法支付方式）向甲方支付租金。乙方應(yīng)保證在支付租金時(shí)，支付金額準(zhǔn)確無誤，并注明支付用途為“[商鋪場(chǎng)地地址]租金”。若因乙方支付方式不當(dāng)或未按時(shí)足額支付租金，導(dǎo)致甲方未能及時(shí)收到租金，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于逾期利息、違約金等。五、押金5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________）。該押金作為乙方履行本合同各項(xiàng)條款的擔(dān)保。5.2押金退還條件在租賃期限屆滿且乙方按照本合同約定履行了全部義務(wù)，包括但不限于按時(shí)足額支付租金、未對(duì)商鋪場(chǎng)地造成損壞、按照約定用途使用場(chǎng)地、完成遷出手續(xù)等后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)部分或全部押金，以彌補(bǔ)甲方因此遭受的損失。六、商鋪場(chǎng)地的使用用途6.1約定用途乙方承租該商鋪場(chǎng)地用于______（明確具體的商業(yè)用途，如零售、餐飲、辦公等）。乙方應(yīng)在本合同約定的用途范圍內(nèi)合法使用商鋪場(chǎng)地，不得擅自改變用途。6.2用途限制乙方不得將商鋪場(chǎng)地用于任何非法活動(dòng)或違反法律法規(guī)、公序良俗的活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在商鋪場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行危險(xiǎn)物品的存儲(chǔ)或加工、產(chǎn)生噪音污染或其他環(huán)境污染的活動(dòng)，也不得在場(chǎng)地內(nèi)從事與約定用途不相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如果乙方違反上述用途限制規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)7.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪場(chǎng)地的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照本合同約定的用途使用場(chǎng)地，如發(fā)覺乙方有違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。（3）在租賃期間，若乙方存在違約行為或違反法律法規(guī)的行為，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。（4）在租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回商鋪場(chǎng)地，并對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行檢查，如發(fā)覺場(chǎng)地有損壞，有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。7.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證對(duì)出租的商鋪場(chǎng)地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，保證在租賃期間乙方能夠正常使用場(chǎng)地，不受第三方的干擾或阻礙。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定提供商鋪場(chǎng)地給乙方使用，保證場(chǎng)地的基本設(shè)施（如水電供應(yīng)、門窗等）在租賃開始時(shí)處于正常可使用狀態(tài)。若在租賃期間，場(chǎng)地的基本設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞（非乙方原因造成），甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或安排維修，以恢復(fù)設(shè)施的正常使用。（3）甲方應(yīng)為乙方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理與商鋪場(chǎng)地使用相關(guān)的工商登記、消防審批等手續(xù)（如需甲方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等文件），但辦理相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2承租方權(quán)利與義務(wù)7.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同約定的用途使用商鋪場(chǎng)地，在合法合規(guī)的前提下，自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或其他使用活動(dòng)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供可正常使用的商鋪場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施，并在場(chǎng)地設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞（非乙方原因）時(shí)，要求甲方及時(shí)維修。（3）在甲方存在違約行為時(shí)，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，如甲方違約行為嚴(yán)重影響乙方權(quán)益，乙方有權(quán)解除本合同。7.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。若乙方逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的______%每日向甲方支付逾期利息，直至付清全部款項(xiàng)。（2）乙方應(yīng)合理使用商鋪場(chǎng)地及其設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或?yàn)E用。如因乙方原因造成場(chǎng)地或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償維修費(fèi)用或承擔(dān)更換費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、地方規(guī)章以及本社區(qū)或商場(chǎng)（如果有）的管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，文明使用場(chǎng)地。乙方應(yīng)自行承擔(dān)在使用場(chǎng)地過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。（4）在租賃期間，乙方不得擅自將商鋪場(chǎng)地轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如需轉(zhuǎn)租或分租，必須事先獲得甲方的書面同意。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用場(chǎng)地，不得擅自改變用途。（5）在租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)遷出商鋪場(chǎng)地，并將場(chǎng)地恢復(fù)至租賃開始時(shí)的原狀（正常使用損耗除外）。乙方應(yīng)將場(chǎng)地內(nèi)屬于自己的物品清理干凈，若乙方遺留物品在場(chǎng)地內(nèi)，甲方有權(quán)自行處理，乙方不得提出異議。八、裝修與修繕8.1裝修規(guī)定8.1.1乙方如需對(duì)商鋪場(chǎng)地進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前至少______個(gè)工作日向甲方提交書面裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖、裝修材料清單、施工進(jìn)度計(jì)劃等內(nèi)容。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、地方規(guī)章以及本社區(qū)或商場(chǎng)（如果有）的管理規(guī)定。8.1.2甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的______個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意乙方的裝修方案，乙方方可開始裝修施工。如甲方提出修改意見，乙方應(yīng)按照甲方意見進(jìn)行修改并重新提交審核。8.1.3乙方的裝修施工應(yīng)委托有資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行，并遵守相關(guān)施工安全規(guī)范。在裝修期間，乙方應(yīng)保證施工不會(huì)對(duì)商鋪場(chǎng)地結(jié)構(gòu)、相鄰商鋪或公共區(qū)域造成損害，如因乙方裝修施工造成任何損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.1.4乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期滿或合同解除時(shí)，對(duì)于乙方未經(jīng)甲方同意而進(jìn)行的不可拆除的裝修部分，甲方有權(quán)不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)自行承擔(dān)損失。對(duì)于經(jīng)甲方同意的可拆除的裝修部分，乙方應(yīng)在遷出時(shí)自行拆除并恢復(fù)場(chǎng)地原狀（正常使用損耗除外），如乙方未拆除，甲方有權(quán)自行拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2修繕責(zé)任8.2.1在租賃期間，商鋪場(chǎng)地及其附屬設(shè)施設(shè)備（如水電線路、門窗等）的日常維護(hù)和小修小補(bǔ)由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)定期對(duì)場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)覺問題及時(shí)維修，保證場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的正常使用。8.2.2對(duì)于商鋪場(chǎng)地及其附屬設(shè)施設(shè)備的重大修繕（如房屋結(jié)構(gòu)損壞、主要水電設(shè)備損壞等），若因乙方正常使用造成的，由甲方負(fù)責(zé)修繕，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方；若因乙方故意或重大過失造成的，由乙方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)全部費(fèi)用。8.2.3在甲方進(jìn)行重大修繕時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)乙方使用場(chǎng)地的影響。如因修繕工作需要暫時(shí)停止乙方使用部分或全部場(chǎng)地，甲方應(yīng)提前______個(gè)工作日通知乙方，并與乙方協(xié)商合理的解決方案，如調(diào)整租金或延長(zhǎng)租賃期限等。九、合同的變更與解除9.1變更條件與程序9.1.1本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效日期等事項(xiàng)。9.1.2若因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致本合同部分條款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整合同條款，以適應(yīng)新的情況。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則，盡量減少對(duì)對(duì)方權(quán)益的影響。9.2解除條件與程序9.2.1雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除日期、場(chǎng)地交接等事項(xiàng)。在協(xié)商解除時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同約定處理租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，以及場(chǎng)地的歸還等事宜。9.2.2法定解除（1）若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他相關(guān)費(fèi)用，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的款項(xiàng)、違約金以及賠償甲方因此遭受的損失。（2）若乙方擅自改變商鋪場(chǎng)地的用途，或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租場(chǎng)地的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若甲方未按照本合同約定提供可正常使用的商鋪場(chǎng)地，嚴(yán)重影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（4）若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照本合同約定處理場(chǎng)地交接、租金及押金的結(jié)算等事宜。（5）若一方違反本合同約定的其他主要條款，且經(jīng)對(duì)方書面通知后在合理期限內(nèi)未能改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.3解除程序當(dāng)一方有權(quán)解除本合同并決定行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。解除通知應(yīng)明確解除合同的原因、解除日期等內(nèi)容。在解除通知送達(dá)對(duì)方后，本合同即行解除。雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜，如場(chǎng)地交接、費(fèi)用結(jié)算等。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.1.1若甲方未按照本合同約定提供可正常使用的商鋪場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的______%向乙方支付違約金；如逾期超過______日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金（按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算）、押金以及賠償乙方因此遭受的其他損失（如裝修損失、營(yíng)業(yè)損失等）。10.1.2若甲方無正當(dāng)理由擅自解除本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金，并退還乙方已支付的押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于裝修損失、營(yíng)業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等。10.1.3若甲方未能按照本合同約定及時(shí)履行維修義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的______%向乙方支付違約金；如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2承租方違約責(zé)任10.2.1若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付逾期利息；如逾期超過______日，除支付逾期利息外，乙方還應(yīng)按照當(dāng)月租金的______%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。10.2.2若乙方擅自改變商鋪場(chǎng)地的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方拒不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方按照相當(dāng)于______個(gè)月租金的金額向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。10.2.3若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租商鋪場(chǎng)地，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方按照相當(dāng)于______個(gè)月租金的金額向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。10.2.4若乙方在租賃期間對(duì)商鋪場(chǎng)地造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，如押金不足以彌補(bǔ)損失，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。10.2.5若乙方在租賃期滿或合同解除后未能按照本合同約定及時(shí)遷出商鋪場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的______%向甲方支付違約金；如逾期超過______日，甲方有權(quán)自行處理場(chǎng)地內(nèi)乙方的物品，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)安排協(xié)商會(huì)議，協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持理性和克制，積極尋求解決方案。11.2仲裁或訴訟若雙方經(jīng)協(xié)商無法解決