二手房屋及車庫買賣協(xié)議

二手房屋及車庫買賣協(xié)議合同編號：__________一、合同主體1.賣方信息賣方姓名：[賣方姓名]身份證號碼：[賣方身份證號]地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]2.買方信息買方姓名：[買方姓名]身份證號碼：[買方身份證號]地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]二、房屋及車庫基本信息1.房屋地址及描述房屋位于[具體地址]，建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[房屋用途類型]。該房屋所在樓層為[樓層數(shù)]，總樓層數(shù)為[總樓層數(shù)]。房屋內(nèi)部裝修情況為[簡要描述裝修情況]。2.車庫地址及描述車庫位于[具體地址]，建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，車庫類型為[車庫類型，如地下車庫、地上車庫等]。車庫位置編號為[車庫位置編號]。3.房屋及車庫的產(chǎn)權(quán)證明賣方保證該房屋及車庫產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。賣方應(yīng)向買方提供房屋及車庫的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。三、交易價格及付款方式1.房屋及車庫的總價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋及車庫的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時間安排買方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。買方應(yīng)在[具體日期]日前，向賣方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。剩余房款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），買方應(yīng)在辦理房屋及車庫產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，以[付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]的方式支付給賣方。3.定金條款如買方違反本合同約定，未能按時支付房款或拒絕購買該房屋及車庫，賣方有權(quán)沒收定金。如賣方違反本合同約定，未能按時交付房屋或車庫或拒絕出售該房屋及車庫，賣方應(yīng)雙倍返還定金給買方。四、房屋及車庫的交付1.交付時間賣方應(yīng)在[具體日期]日前，將該房屋及車庫交付給買方。2.交付條件賣方應(yīng)保證房屋及車庫在交付時處于良好的使用狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、門窗完好等。賣方應(yīng)清空房屋及車庫內(nèi)的個人物品，但固定裝修及附屬設(shè)施應(yīng)保持原狀交付給買方。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付房屋及車庫時，共同進(jìn)行驗收。如發(fā)覺問題，應(yīng)及時協(xié)商解決。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋及車庫交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋及車庫的交付時間及交付狀態(tài)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋及車庫所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費用承擔(dān)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件及資料。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.相關(guān)稅費的承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。六、房屋及車庫的現(xiàn)狀及瑕疵1.房屋及車庫的現(xiàn)狀描述房屋及車庫的外觀狀況良好，無明顯的損壞或缺陷。房屋內(nèi)部的墻面、地面、天花板等部位無滲漏、裂縫等問題。車庫的地面平整，排水系統(tǒng)正常。2.賣方對瑕疵的披露賣方應(yīng)如實向買方披露房屋及車庫存在的瑕疵，包括但不限于曾經(jīng)發(fā)生過的漏水、火災(zāi)等情況。如賣方故意隱瞞房屋及車庫的瑕疵，給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.買方對現(xiàn)狀的確認(rèn)買方在簽訂本合同前，已對房屋及車庫的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分的了解和查看，對房屋及車庫的現(xiàn)狀表示認(rèn)可。買方同意按照房屋及車庫的現(xiàn)狀接收該房屋及車庫，不得以此為由拒絕履行本合同約定的義務(wù)。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如賣方未按照本合同約定的時間交付房屋及車庫，每逾期一日，應(yīng)按照房屋及車庫總價款的[百分比]向買方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并按照房屋及車庫總價款的[百分比]向買方支付違約金。如賣方未按照本合同約定的時間協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋及車庫總價款的[百分比]向買方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并按照房屋及車庫總價款的[百分比]向買方支付違約金。如賣方違反本合同約定，將房屋及車庫出售給第三方或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致買方無法取得房屋及車庫的產(chǎn)權(quán)，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并按照房屋及車庫總價款的[百分比]向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任如買方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[百分比]向賣方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金，并有權(quán)要求買方按照房屋及車庫總價款的[百分比]支付違約金。如買方違反本合同約定，拒絕接收房屋及車庫或拒絕履行本合同約定的其他義務(wù)，買方應(yīng)按照房屋及車庫總價款的[百分比]向賣方支付違約金。3.不可抗力情況下的違約責(zé)任如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。八、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇雙方同意，在本合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇通過訴訟的方式解決。3.管轄法院本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方同意由房屋及車庫所在地的人民法院管轄。九、通知與送達(dá)1.雙方的通訊地址及聯(lián)系方式賣方的通訊地址為[賣方通訊地址]，聯(lián)系電話為[賣方聯(lián)系電話]，電子郵箱為[賣方電子郵箱]。買方的通訊地址為[買方通訊地址]，聯(lián)系電話為[買方聯(lián)系電話]，電子郵箱為[買方電子郵箱]。2.通知的方式及效力本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知以郵寄方式發(fā)出的，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功之日為送達(dá)日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。3.送達(dá)的認(rèn)定如一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后的[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，否則，對方按照原通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序本合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.合同解除的條件及程序如一方違反本合同約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的，對方有權(quán)解除本合同。本合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定處理相關(guān)事宜。3.合同變更或解除后的處理本合同變更或解除后，雙方應(yīng)互相返還因本合同取得的財產(chǎn)；如無法返還或返還后會造成損失的，應(yīng)按照市場價格進(jìn)行賠償。本合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定承擔(dān)各自的責(zé)任。十一、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元，并賠償對方因此造成的損失。2.中介服務(wù)條款（如有）如本合同的簽訂涉及中介服務(wù)，雙方應(yīng)按照與中介機構(gòu)簽訂的中介服務(wù)合同的約定支付中介服務(wù)費。中介服務(wù)費的支付方式及時間由雙方與中介機構(gòu)協(xié)商確定。3.補充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的內(nèi)容如與本合同不一致，以補充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。十二、附件1.房屋及車庫的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件賣方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，向買方提供房屋及車庫的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。2.房屋及車庫的現(xiàn)狀照片賣方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，向買方提供房屋及車庫的現(xiàn)狀照片。3.付款憑證（如有）買方在支付房款后，應(yīng)向賣方提供付款憑證。4.其他相關(guān)文件（如有）雙方認(rèn)為與本合同履行相關(guān)的其他文件，應(yīng)作為本合同的附件。十三、聲明與保證1.賣方的聲明與保證賣方聲明，其對該房屋及車庫擁有完全的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制處分的情況。賣方保證，其向買方提供的房屋及車庫的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。2.買方的聲明與保證買方聲明，其具有完全的民事行為能力，有足夠的資金支