2025前期物業(yè)服務(wù)合同廣東省湛江市版

?合同編號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：廣東省湛江市路號1.2物業(yè)類型：1.3物業(yè)規(guī)模：平方米1.4物業(yè)共計：棟樓，個單元，戶業(yè)主第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、維修、養(yǎng)護(hù)等服務(wù)；（2）物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)消防安全管理；（5）物業(yè)裝飾裝修管理；（6）物業(yè)檔案資料管理；（7）其他物業(yè)服務(wù)事項。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公及維修養(yǎng)護(hù)費用、物業(yè)公司稅費等。（1）物業(yè)服務(wù)費：每月每平方米元；（2）物業(yè)公司人員工資及福利：每月合計元；（3）物業(yè)公司辦公及維修養(yǎng)護(hù)費用：每月合計元；（4）物業(yè)公司稅費：每月合計元。3.3物業(yè)服務(wù)費用總計：每月元。3.4物業(yè)服務(wù)費用支付方式：每月日前，甲方將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為個月。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的%。5.2乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按實際損失向甲方賠償。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：2025年注意事項：1.雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同內(nèi)容的理解無誤。2.雙方應(yīng)如實提供物業(yè)相關(guān)信息，確保合同條款的真實性。3.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。4.物業(yè)服務(wù)費用支付應(yīng)及時，以免影響乙方正常提供服務(wù)。5.如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對于合同內(nèi)容的理解問題，雙方可以通過詢問律師或?qū)I(yè)機構(gòu)進(jìn)行澄清。2.若發(fā)現(xiàn)合同條款存在虛假情況，雙方可依法解除合同，并追究對方相應(yīng)的法律責(zé)任。3.合同履行過程中，如有法律法規(guī)變動，雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。4.物業(yè)服務(wù)費用支付延誤，乙方應(yīng)及時提醒甲方，必要時可依法追討欠款。5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持冷靜，充分溝通，以和平方式解決問題。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，即物業(yè)的業(yè)主。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)前期管理服務(wù)的公司。3.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用，包括物業(yè)服務(wù)費、人員工資及福利、辦公及維修養(yǎng)護(hù)費用、稅費等。4.物業(yè)公共區(qū)域：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共場所和共用設(shè)施，如綠化帶、樓道、電梯等。5.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施和設(shè)備，如供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊等設(shè)施和設(shè)備。6.物業(yè)公共秩序：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共安全和秩序，包括消防安全、治安管理等。7.物業(yè)消防安全管理：指對物業(yè)小區(qū)內(nèi)的消防安全工作進(jìn)行管理，確保消防安全。8.物業(yè)裝飾裝修管理：指對業(yè)主的裝飾裝修行為進(jìn)行管理，確保裝修行為的合規(guī)性和安全性。9.物業(yè)檔案資料管理：指對物業(yè)相關(guān)檔案資料進(jìn)行管理，包括業(yè)主信息、物業(yè)設(shè)施設(shè)備資料等。10.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，通常為本合同總金額的一定比例。11.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，具有審理案件管轄權(quán)的人民法院。應(yīng)用場合：1.適用于廣東省湛江市范圍內(nèi)的各類物業(yè)項目，特別是新建住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等前期物業(yè)管理。2.當(dāng)物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人（甲方）與物業(yè)管理公司（乙方）之間需要明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項時。3.本合同可作為物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行前期物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)合同模板，用于與不同業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同。補充條款：1.物業(yè)移交條款：明確物業(yè)移交的時間、條件、程序以及雙方在移交過程中的責(zé)任和義務(wù)。2.物業(yè)維修責(zé)任條款：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、維修責(zé)任歸屬及費用承擔(dān)。3.緊急情況處理條款：規(guī)定在緊急情況下（如自然災(zāi)害、安全事故等）雙方的應(yīng)對措施和責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款：具體列舉乙方應(yīng)達(dá)到的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。5.變更條款：規(guī)定合同變更的條件、程序以及相關(guān)的法律后果。6.提前終止條款：明確合同提前終止的條件、違約責(zé)任以及終止后的相關(guān)處理事項。7.爭議解決補充條款：包括仲裁或訴訟的選擇、仲裁地點、訴訟法院等。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的詳細(xì)地址、類型、規(guī)模、業(yè)主數(shù)量等。2.物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容和要求。3.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表：詳細(xì)列出各項費用的計算標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：列