2025年度房地產(chǎn)租賃借款反擔(dān)保合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)租賃借款反擔(dān)保合同規(guī)范本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：____________________________乙方（承租方）：____________________________丙方（反擔(dān)保方）：____________________________鑒于：2.為確保乙方按照《租賃合同》的約定履行其支付租金、維修保養(yǎng)等義務(wù)，甲方要求乙方提供反擔(dān)保。3.丙方愿意為乙方的上述義務(wù)提供反擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條反擔(dān)保范圍1.本合同的反擔(dān)保范圍包括乙方在《租賃合同》項下應(yīng)向甲方支付的租金、維修保養(yǎng)費、違約金等一切費用。2.如乙方未按《租賃合同》的約定履行支付義務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方在反擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條反擔(dān)保方式2.反擔(dān)保房產(chǎn)的價值應(yīng)不低于乙方在《租賃合同》項下應(yīng)向甲方支付的全部費用。第三條反擔(dān)保期限1.本合同的反擔(dān)保期限自《租賃合同》生效之日起至《租賃合同》終止之日止。2.如《租賃合同》因任何原因提前終止，本合同的反擔(dān)保期限亦相應(yīng)提前終止。第四條反擔(dān)保房產(chǎn)的權(quán)屬1.反擔(dān)保房產(chǎn)的權(quán)屬歸丙方所有。2.丙方在反擔(dān)保期限內(nèi)不得擅自處分反擔(dān)保房產(chǎn)。第五條反擔(dān)保房產(chǎn)的抵押登記1.丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，將反擔(dān)保房產(chǎn)的抵押權(quán)登記于不動產(chǎn)登記機構(gòu)。2.甲方有權(quán)要求丙方提供反擔(dān)保房產(chǎn)的抵押登記證明。第六條違約責(zé)任1.如乙方未按《租賃合同》的約定履行支付義務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方在反擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如丙方未按本合同的約定履行反擔(dān)保義務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲、乙、丙三方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他1.本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：____________________________乙方（承租方）：____________________________丙方（反擔(dān)保方）：____________________________簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲、乙、丙三方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。二、第三方介入的情形1.中介方：在甲、乙、丙三方簽訂本合同時，中介方作為中介服務(wù)提供者，協(xié)助甲、乙、丙三方達成合同。2.擔(dān)保機構(gòu)：在甲、乙、丙三方簽訂本合同時，擔(dān)保機構(gòu)作為擔(dān)保方，提供擔(dān)保服務(wù)。3.評估機構(gòu)：在確定反擔(dān)保房產(chǎn)價值時，評估機構(gòu)提供評估服務(wù)。4.律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所：在合同簽訂、履行過程中，提供法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)。三、第三方責(zé)任限額1.中介方：中介方在本合同中的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的任何責(zé)任。2.擔(dān)保機構(gòu)：擔(dān)保機構(gòu)在本合同中的責(zé)任限于其提供的擔(dān)保范圍，不承擔(dān)超出其擔(dān)保范圍的任何責(zé)任。3.評估機構(gòu)：評估機構(gòu)在本合同中的責(zé)任限于其提供的評估服務(wù)，不承擔(dān)超出其評估服務(wù)范圍的任何責(zé)任。4.律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所：律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所在本合同中的責(zé)任限于其提供的法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)，不承擔(dān)超出其咨詢服務(wù)范圍的任何責(zé)任。四、第三方責(zé)權(quán)利1.中介方：（1）責(zé)任：協(xié)助甲、乙、丙三方達成合同，提供中介服務(wù)。（2）權(quán)利：收取中介服務(wù)費用。2.擔(dān)保機構(gòu)：（1）責(zé)任：在乙方違約時，按照擔(dān)保合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（2）權(quán)利：收取擔(dān)保費用。3.評估機構(gòu)：（1）責(zé)任：對反擔(dān)保房產(chǎn)進行評估，提供評估報告。（2）權(quán)利：收取評估費用。4.律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所：（1）責(zé)任：提供法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)。（2）權(quán)利：收取咨詢服務(wù)費用。五、第三方與其他各方的劃分說明1.中介方：（1）與甲方：中介方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，甲方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同。（2）與乙方：中介方與乙方之間不存在直接的法律關(guān)系，乙方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同。（3）與丙方：中介方與丙方之間不存在直接的法律關(guān)系，丙方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同。2.擔(dān)保機構(gòu)：（1）與甲方：擔(dān)保機構(gòu)與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，甲方應(yīng)與擔(dān)保機構(gòu)簽訂擔(dān)保合同。（2）與乙方：擔(dān)保機構(gòu)與乙方之間不存在直接的法律關(guān)系，乙方應(yīng)與擔(dān)保機構(gòu)簽訂擔(dān)保合同。（3）與丙方：擔(dān)保機構(gòu)與丙方之間不存在直接的法律關(guān)系，丙方應(yīng)與擔(dān)保機構(gòu)簽訂擔(dān)保合同。3.評估機構(gòu)：（1）與甲方：評估機構(gòu)與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，甲方應(yīng)與評估機構(gòu)簽訂評估合同。（2）與乙方：評估機構(gòu)與乙方之間不存在直接的法律關(guān)系，乙方應(yīng)與評估機構(gòu)簽訂評估合同。（3）與丙方：評估機構(gòu)與丙方之間不存在直接的法律關(guān)系，丙方應(yīng)與評估機構(gòu)簽訂評估合同。4.律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所：（1）與甲方：律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，甲方應(yīng)與律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所簽訂咨詢服務(wù)合同。（2）與乙方：律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所與乙方之間不存在直接的法律關(guān)系，乙方應(yīng)與律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所簽訂咨詢服務(wù)合同。（3）與丙方：律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所與丙方之間不存在直接的法律關(guān)系，丙方應(yīng)與律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所簽訂咨詢服務(wù)合同。六、第三方介入后的額外條款及說明1.甲、乙、丙三方同意，在第三方介入本合同時，應(yīng)確保第三方知曉本合同的內(nèi)容，并明確其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。2.第三方在本合同中的介入，不影響甲、乙、丙三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.第三方在本合同中的介入，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲、乙、丙三方的合法權(quán)益。4.如第三方在本合同中的介入導(dǎo)致合同無法履行，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.本合同中的第三方，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)僅限于本合同約定的范圍，不涉及其他合同或法律關(guān)系。七、本部分修正內(nèi)容為2025年度房地產(chǎn)租賃借款反擔(dān)保合同規(guī)范的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《租賃合同》：詳細記載甲方與乙方之間租賃關(guān)系的各項條款，包括租賃房產(chǎn)的描述、租賃期限、租金金額、支付方式、維修保養(yǎng)責(zé)任等。2.《反擔(dān)保合同》：詳細記載丙方為乙方提供反擔(dān)保的具體條款，包括反擔(dān)保范圍、反擔(dān)保方式、反擔(dān)保期限、反擔(dān)保房產(chǎn)的權(quán)屬等。3.《抵押登記證明》：證明反擔(dān)保房產(chǎn)已登記抵押權(quán)的法律文件。4.《評估報告》：由評估機構(gòu)出具的關(guān)于反擔(dān)保房產(chǎn)價值的評估報告。5.《中介服務(wù)合同》：甲方與中介方簽訂的中介服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用等。6.《擔(dān)保合同》：甲方與擔(dān)保機構(gòu)簽訂的擔(dān)保合同，明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保責(zé)任等。7.《咨詢服務(wù)合同》：甲方與律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所簽訂的咨詢服務(wù)合同，明確咨詢服務(wù)的范圍、費用等。8.《違約通知》：甲方或乙方發(fā)出的違約通知，明確違約事實和違約方。9.《爭議解決協(xié)議》：甲、乙、丙三方就爭議解決達成的協(xié)議。10.《其他相關(guān)文件》：與合同履行相關(guān)的其他文件，如維修保養(yǎng)記錄、租金支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）乙方未按《租賃合同》約定支付租金。（2）乙方未按《租賃合同》約定進行維修保養(yǎng)。（3）乙方違反《租賃合同》約定，擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途。（4）丙方未按《反擔(dān)保合同》約定履行反擔(dān)保義務(wù)。（5）中介方未按《中介服務(wù)合同》約定提供中介服務(wù)。（6）擔(dān)保機構(gòu)未按《擔(dān)保合同》約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（7）律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所未按《咨詢服務(wù)合同》約定提供咨詢服務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按《租賃合同》約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金。（2）乙方未按《租賃合同》約定進行維修保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修保養(yǎng)費用。（3）乙方違反《租賃合同》約定，擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。（4）丙方未按《反擔(dān)保合同》約定履行反擔(dān)保義務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（5）中介方未按《中介服務(wù)合同》約定提供中介服務(wù)，甲、乙、丙三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向中介方提出違約責(zé)任。（6）擔(dān)保機構(gòu)未按《擔(dān)保合同》約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，甲方有權(quán)要求擔(dān)保機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（7）律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所未按《咨詢服務(wù)合同》約定提供咨詢服務(wù)，甲、乙、丙三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所提出違約責(zé)任。示例說明：1.乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，甲方發(fā)出違約通知，乙方仍未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金。2.乙方擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)，甲方要求乙方恢復(fù)原狀，乙方拒絕，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀的義務(wù)或賠償損