2025年度住宅購房借款抵押合同實施細則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度住宅購房借款抵押合同實施細則本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款人）：姓名：________________________住址：________________________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：________________________住所地：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________第一條借款金額甲方因購房需要，向乙方借款人民幣（大寫）：________________________元整（小寫）：￥________________________元。第二條借款期限借款期限自本合同簽訂之日起至________________________年________________________月________________________日止。第三條借款利率借款利率按年利率________________________%執(zhí)行，按月計息，每月利率為________________________%。第四條還款方式（一）每月償還金額：人民幣（大寫）：________________________元整（小寫）：￥________________________元。（二）還款日：每月________________________日。（三）還款方式：甲方應(yīng)將每月還款金額直接存入乙方指定的賬戶。第五條抵押物甲方自愿以其名下位于________________________的房產(chǎn)作為抵押物，抵押物價值不低于借款金額。第六條抵押物登記甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________________日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付乙方。第七條抵押物保管甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物安全，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與或以其他方式處分抵押物。第八條抵押物處置在借款期限內(nèi)，如甲方逾期償還借款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先受償借款本息。第九條違約責(zé)任（一）甲方逾期償還借款本息的，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之________________________計收。（二）甲方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與或以其他方式處分抵押物的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（三）乙方有權(quán)依法向甲方追償因抵押物處置而產(chǎn)生的費用。第十條爭議解決本合同的簽訂、履行、變更和解除，以及因本合同產(chǎn)生的爭議，均適用中華人民共和國法律。第十一條其他約定（一）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（二）本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（三）本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________________乙方（抵押權(quán)人）：________________________簽訂日期：________________________年________________________月________________________日第二部分：第三方介入后的修正第十二條第三方定義本合同中“第三方”是指在本合同簽訂、履行、變更、解除過程中，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律服務(wù)等相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第十三條第三方責(zé)任限額（一）第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）第三方責(zé)任限額為人民幣________________________元，超過該限額的部分，由甲方或乙方自行承擔(dān)。第十四條第三方介入的范圍（一）中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，并負責(zé)合同履行過程中的協(xié)調(diào)工作。（三）擔(dān)保服務(wù)：第三方為甲方提供擔(dān)保，確保甲方按時償還借款本息。（四）法律服務(wù)：第三方提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽訂等服務(wù)。第十五條第三方的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與本合同履行相關(guān)的資料。3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定履行合同義務(wù)。（二）義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照本合同約定，提供真實、準確、完整的服務(wù)。2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，不得泄露。第十六條第三方與其他各方的劃分說明（一）第三方與甲方的關(guān)系：1.第三方作為中介方，協(xié)助甲方與乙方簽訂本合同，但不承擔(dān)借款本金和利息的償還責(zé)任。2.第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е录追綑?quán)益受損，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）第三方與乙方的關(guān)系：1.第三方作為中介方，協(xié)助乙方與甲方簽訂本合同，但不承擔(dān)借款本金和利息的償還責(zé)任。2.第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.第三方作為中介方，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。2.第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方介入的合同變更（一）如第三方介入本合同，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項簽訂補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（二）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。第十八條第三方介入的爭議解決（一）第三方介入本合同后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。（二）協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十九條本合同的解釋本合同中關(guān)于第三方介入的條款，由甲乙雙方和第三方共同解釋，如有爭議，按照本合同約定的爭議解決方式處理。第二十條本合同的生效本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：要求清晰、完整，復(fù)印件上需加蓋乙方公章或簽字確認。3.抵押物所有權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等，要求清晰、完整。4.抵押物評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具，要求具有法定評估資質(zhì)。5.乙方指定的還款賬戶信息：包括開戶行、賬戶名稱、賬號等，要求準確無誤。6.補充協(xié)議：如涉及第三方介入，需簽訂補充協(xié)議，要求清晰、完整。7.借款合同變更協(xié)議：如借款金額、期限、利率等發(fā)生變更，需簽訂變更協(xié)議。8.借款還款計劃表：詳細列出借款金額、還款日期、每月還款金額等。9.逾期還款記錄：記錄甲方逾期還款的情況，包括逾期天數(shù)、逾期金額等。10.抵押物處置記錄：記錄抵押物處置的情況，包括處置方式、處置結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間還款。責(zé)任認定標準：自還款日次日起，甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之________________________計收。示例說明：甲方應(yīng)于每月5日償還當(dāng)月借款，若甲方于6日還款，則構(gòu)成逾期還款。2.違約行為：甲方未按約定使用借款。責(zé)任認定標準：甲方未按約定使用借款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：甲方將借款用于非購房用途，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還借款本息。3.違約行為：乙方未按約定提供抵押物。責(zé)任認定標準：乙方未按約定提供抵押物，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：乙方提供的抵押物不符合約定條件，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認定標準：第三方未按約定履行職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：第三方作為評估機構(gòu)，未出具真實、準確的評估報告，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認定標準：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：甲乙雙方未按約