2025年度房地產(chǎn)預(yù)售合同參考范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：房地產(chǎn)預(yù)售合同甲方（預(yù)售方）：_______乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：_______鑒于：1.甲方為中華人民共和國(guó)______省______市（縣）_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，擁有位于_______省______市（縣）_______地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地編號(hào)為_(kāi)______，土地面積_______平方米，土地使用權(quán)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.甲方已依法取得該地塊的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，具備房屋預(yù)售條件。3.乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方上述地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)的_______棟_______號(hào)房屋，建筑面積_______平方米。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋位于_______省______市（縣）_______地塊_______棟_______號(hào)，建筑面積_______平方米，戶型_______。1.2該房屋的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸乙方所有。第二條預(yù)售金額及支付方式2.1本合同預(yù)售房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元，并簽訂《定金合同》。2.3甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。2.4乙方應(yīng)于房屋交付前_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元。2.5乙方應(yīng)于房屋交付后_______個(gè)月內(nèi)分期支付剩余房款，具體支付時(shí)間和金額如下：

第_______期：支付人民幣_(tái)______元，于_______年_______月_______日前支付；

第_______期：支付人民幣_(tái)______元，于_______年_______月_______日前支付；

依此類推。2.6乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和金額支付房款，逾期支付的，應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率加倍支付滯納金。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付乙方使用。3.2甲方應(yīng)在房屋交付前_______個(gè)工作日書(shū)面通知乙方驗(yàn)收房屋。3.3乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.4乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收，以房屋的實(shí)物狀況及甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》為準(zhǔn)。3.5乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任：

甲方未能按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。

甲方交付的房屋不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期間，甲方應(yīng)向乙方支付租金。4.2乙方違約責(zé)任：

乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未支付房款金額的_______%。

乙方未在約定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋的，視為乙方對(duì)房屋已無(wú)異議。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。6.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預(yù)售方）：_______法定代表人或授權(quán)代理人：______________年_______月_______日乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：_______法定代表人或授權(quán)代理人：______________年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；法務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)；金融服務(wù)機(jī)構(gòu)；評(píng)估機(jī)構(gòu)；監(jiān)管機(jī)構(gòu)；其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。二、第三方介入的必要性與范圍2.1第三方介入的必要性：為確保本合同的公平、公正履行；提高交易效率；降低交易風(fēng)險(xiǎn)；增強(qiáng)合同履行的透明度。2.2第三方介入的范圍：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供房源信息、交易撮合、合同簽訂等服務(wù)；法務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、合同審核、爭(zhēng)議解決等服務(wù)；金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供資金監(jiān)管、貸款服務(wù)等；評(píng)估機(jī)構(gòu)：提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)；監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額：第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，其賠償金額不得超過(guò)其在本合同項(xiàng)下收取的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。四、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)選擇第三方服務(wù)提供者，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和配合，確保第三方履行職責(zé)；甲方有權(quán)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，并要求其糾正不當(dāng)行為。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方提供第三方服務(wù)，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和配合，確保第三方履行職責(zé)；乙方有權(quán)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，并要求其糾正不當(dāng)行為。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在本合同中的地位是獨(dú)立的，其與甲方、乙方之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方、乙方溝通，應(yīng)通過(guò)雙方共同認(rèn)可的渠道進(jìn)行。5.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方、乙方，并協(xié)助其糾正。5.5第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追健⒁曳綑?quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、合同變更與解除6.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2如因第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方、乙方可協(xié)商解除本合同，并按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。6.3本合同解除后，第三方應(yīng)退還甲方、乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，第三方應(yīng)積極配合，并提供相關(guān)證據(jù)。7.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，第三方不得泄露甲方、乙方商業(yè)秘密。八、其他8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.1房地產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件：證明甲方具備房屋預(yù)售資格的文件。1.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件：證明甲方已取得合法建設(shè)規(guī)劃許可的文件。1.3建筑工程施工許可證復(fù)印件：證明甲方已取得合法施工許可的文件。1.4土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方擁有土地使用權(quán)的文件。1.5房屋預(yù)售方案：詳細(xì)說(shuō)明房屋預(yù)售的相關(guān)信息，包括房屋戶型、面積、價(jià)格等。1.6房屋設(shè)計(jì)圖紙：包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，用于展示房屋的結(jié)構(gòu)和外觀。1.7住宅質(zhì)量保證書(shū)：由甲方提供的，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行保證的文件。1.8房屋買(mǎi)賣(mài)合同：雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。1.9銀行貸款合同：如乙方采用貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋，需提供貸款合同。1.10定金合同：雙方簽訂的定金合同文本。1.11付款憑證：乙方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。1.12驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后，由雙方簽字確認(rèn)的報(bào)告。1.13第三方服務(wù)協(xié)議：甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括中介服務(wù)協(xié)議、法務(wù)服務(wù)協(xié)議、金融服務(wù)協(xié)議等。1.14其他與本合同履行相關(guān)的文件：如政府相關(guān)部門(mén)的批文、通知等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1違約行為：2.1.1甲方違約行為：未能按本合同約定時(shí)間交付房屋；交付的房屋不符合合同約定；未按約定支付違約金。2.1.2乙方違約行為：未按本合同約定支付房款；未在約定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋；未按約定支付違約金。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：未能按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金；交付的房屋不符合合同約定的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)期間，甲方應(yīng)向乙方支付租金；未按約定支付違約金的，應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率加倍支付滯納金。2.2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期未支付房款金額的_______%作為違約金；未在約定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋的，視為乙方對(duì)房屋已無(wú)異議；未按約定支付違約金的，應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率加倍支付滯納金。2.3違約行為示例說(shuō)明：示例一：甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋，逾期一個(gè)月，應(yīng)向乙方支付房屋