2025年度房地產(chǎn)項目分期開發(fā)合作協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項目分期開發(fā)合作協(xié)議范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：2.乙方愿意與甲方合作，共同開發(fā)該項目。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3項目用地面積：_______平方米1.4項目總建筑面積：_______平方米1.5項目總投資：_______元第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項目的立項、規(guī)劃、設(shè)計、報批、建設(shè)、銷售等工作。2.2乙方負(fù)責(zé)項目的投資、融資、銷售、宣傳、售后服務(wù)等工作。第三條合作期限3.1本合同有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條投資與資金4.1甲方以土地使用權(quán)、建筑物、設(shè)備等作為出資，出資額為_______元。4.2乙方以現(xiàn)金出資，出資額為_______元。4.3甲方、乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)將各自出資額足額到位。4.4甲方、乙方的出資額在項目開發(fā)過程中不得抽逃。第五條合作收益分配5.1項目開發(fā)完成后，甲方、乙方按照出資比例分配收益。5.2項目收益分配的具體方式為：_______5.3甲方、乙方應(yīng)當(dāng)于每個財務(wù)年度結(jié)束后_______個工作日內(nèi)，將項目收益分配方案報送對方確認(rèn)。第六條項目開發(fā)進(jìn)度6.1甲方負(fù)責(zé)項目的立項、規(guī)劃、設(shè)計、報批等工作，確保項目按期開工建設(shè)。6.2乙方負(fù)責(zé)項目的融資、銷售、宣傳、售后服務(wù)等工作，確保項目按期完工。6.3甲方、乙方應(yīng)當(dāng)定期召開項目協(xié)調(diào)會議，共同解決項目開發(fā)過程中遇到的問題。第七條違約責(zé)任7.1甲方、乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2任何一方違反本合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任的具體內(nèi)容為：_______第八條爭議解決8.1甲方、乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。9.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方定義10.1本合同中所稱“第三方”是指除甲方、乙方以外的，在項目開發(fā)過程中提供專業(yè)服務(wù)、資金支持或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。（1）工程咨詢公司、設(shè)計單位、施工單位等。（2）融資機(jī)構(gòu)、投資公司等。（3）營銷策劃公司、廣告公司等。（4）法律顧問、審計機(jī)構(gòu)等。第十一條第三方責(zé)任限額11.1第三方在項目開發(fā)過程中因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）第三方因自身原因造成甲方、乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的，其賠償金額不超過甲方、乙方實(shí)際損失額的_______%。（2）第三方因自身原因造成項目延期、停工、質(zhì)量問題的，其賠償金額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同違約金等，最高賠償金額不超過項目總投資的_______%。11.3甲方、乙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)當(dāng)明確第三方的責(zé)任限額，并在本合同中予以確認(rèn)。第十二條第三方介入程序12.1第三方介入項目開發(fā)前，甲方、乙方應(yīng)當(dāng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。12.2第三方介入項目開發(fā)過程中，甲方、乙方應(yīng)當(dāng)共同監(jiān)督第三方履行合作協(xié)議，確保項目順利進(jìn)行。12.3甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明、業(yè)績證明等，以證明其具備履行合作協(xié)議的能力。第十三條第三方權(quán)利和義務(wù)（1）按照合作協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）要求甲方、乙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。（3）在項目開發(fā)過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)。（1）按照合作協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）遵守國家法律法規(guī)，不得違反合同約定。（3）對項目開發(fā)過程中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。第十四條第三方與其他各方的關(guān)系14.1第三方與甲方、乙方之間是平等的合作關(guān)系，各方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，共同維護(hù)項目開發(fā)的順利進(jìn)行。14.2第三方與其他各方的關(guān)系劃分如下：（1）第三方與甲方、乙方之間：按照合作協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）第三方與項目施工單位、供應(yīng)商等：按照各自簽訂的合同履行權(quán)利和義務(wù)。（3）第三方與政府部門、社區(qū)等：按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策履行義務(wù)。第十五條第三方變更和退出15.1第三方在項目開發(fā)過程中，如需變更或退出，應(yīng)當(dāng)提前_______個工作日書面通知甲方、乙方，并按照合作協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。15.2第三方變更或退出后，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3甲方、乙方在第三方變更或退出后，有權(quán)選擇新的第三方介入項目開發(fā)。第十六條第三方違約責(zé)任16.1第三方在項目開發(fā)過程中違反合作協(xié)議約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容為：（1）第三方未按約定提供服務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方因自身原因造成項目延期、停工、質(zhì)量問題的，其責(zé)任限額按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十七條爭議解決17.1第三方與甲方、乙方在履行合作協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。17.2協(xié)商不成的，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十八條其他約定18.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。18.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件要求：提供項目用地批準(zhǔn)文件的復(fù)印件，內(nèi)容應(yīng)包括用地性質(zhì)、面積、使用年限等。2.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供項目規(guī)劃許可證的復(fù)印件，內(nèi)容應(yīng)包括項目規(guī)劃指標(biāo)、建筑高度、容積率等。3.項目建筑設(shè)計方案復(fù)印件要求：提供項目建筑設(shè)計方案的復(fù)印件，內(nèi)容應(yīng)包括建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)形式、功能分區(qū)等。4.項目施工許可證復(fù)印件要求：提供項目施工許可證的復(fù)印件，內(nèi)容應(yīng)包括施工單位、項目負(fù)責(zé)人、施工范圍等。5.項目資金來源證明文件要求：提供項目資金來源的證明文件，包括但不限于投資協(xié)議、融資合同等。6.第三方合作協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的合作協(xié)議的復(fù)印件，內(nèi)容應(yīng)包括合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)等。7.項目進(jìn)度計劃表要求：提供項目進(jìn)度計劃表，內(nèi)容應(yīng)包括各個階段的工作內(nèi)容、時間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任人等。8.項目驗收報告要求：提供項目驗收報告，內(nèi)容應(yīng)包括項目完成情況、質(zhì)量評估、驗收意見等。9.項目財務(wù)報表要求：提供項目財務(wù)報表，內(nèi)容應(yīng)包括項目投資、成本、收益、分配等。10.項目爭議解決文件要求：提供項目爭議解決的相關(guān)文件，包括但不限于協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定提供項目用地、資金或相關(guān)文件。（2）乙方未按約定提供項目投資、資金或相關(guān)文件。（3）第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（4）甲方、乙方或第三方未按約定的時間節(jié)點(diǎn)完成項目開發(fā)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定提供項目用地、資金或相關(guān)文件，導(dǎo)致項目延期或無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方實(shí)際損失。（2）乙方未按約定提供項目投資、資金或相關(guān)文件，導(dǎo)致項目延期或無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方實(shí)際損失。（3）第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，導(dǎo)致項目延期、停工或質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方實(shí)際損失。（4）甲方、乙方或第三方未按約定的時間節(jié)點(diǎn)完成項目開發(fā)，導(dǎo)致項目延期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.違約責(zé)任示例說明：（1）甲方未按約定在項目開工前提供項目用地，導(dǎo)致項目延期3個月。乙方要求甲方支付違約金_______元。（2