2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)委托及運(yùn)營(yíng)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)委托及運(yùn)營(yíng)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)所有人）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理方）：_______鑒于：2.乙方具備從事商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)_______進(jìn)行物業(yè)服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所擁有的商業(yè)綜合體進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；（2）物業(yè)的安保、消防、消防設(shè)施設(shè)備檢查等工作；（3）物業(yè)的公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新；（4）物業(yè)的租賃管理、招商推廣、物業(yè)管理等工作；（5）物業(yè)管理制度的制定、實(shí)施和監(jiān)督；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所擁有的商業(yè)綜合體進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：（1）制定商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和發(fā)展規(guī)劃；（2）組織商業(yè)綜合體的招商、租賃、運(yùn)營(yíng)和管理工作；（3）負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的市場(chǎng)營(yíng)銷和推廣；（4）負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的品牌建設(shè)和管理；（5）其他與商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的工作。第二條服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2雙方同意，在服務(wù)期限屆滿前，經(jīng)協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：_______元/平方米/月；（2）運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用：_______元/平方米/月。3.3甲方應(yīng)于每月_______日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.4甲方應(yīng)于每月_______日前向乙方支付當(dāng)月運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條保密條款4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中所獲得的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。4.2本保密條款在本合同終止后仍具有效力。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。6.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)所有人）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指除甲方、乙方以外的，在物業(yè)服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、技術(shù)服務(wù)提供商、設(shè)備供應(yīng)商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入原則（1）必要性原則：第三方介入應(yīng)基于合同履行中的實(shí)際需要，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)和合同雙方的合法權(quán)益。（2）合法性原則：第三方介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。（3）公正性原則：第三方介入應(yīng)當(dāng)保持中立，公平處理各方利益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的服務(wù)或承擔(dān)的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：（1）第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或違約，其責(zé)任限額為乙方收取的物業(yè)服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用的_______%。（2）第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或違約，造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方賠償，賠償金額不超過(guò)甲方實(shí)際損失的_______%。（3）第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或違約，如涉及第三方責(zé)任保險(xiǎn)的，甲方有權(quán)要求保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)予以賠償。第四條第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理建議。第五條第三方介入程序5.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并由雙方簽署書面協(xié)議。（1）第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人；（2）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（4）第三方的責(zé)任及賠償范圍；（5）其他雙方認(rèn)為必要的條款。第六條第三方變更與解除6.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)當(dāng)提前_______個(gè)工作日通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意。6.2第三方變更或解除合同，不得影響本合同的有效性和履行。第七條第三方與其他各方的劃分7.1第三方介入本合同履行，不改變甲方、乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。7.3第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，由第三方介入?yún)f(xié)議約定的解決方式處理。7.4第三方在合同履行過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條第三方信息保密8.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)其獲取的甲方、乙方或其他相關(guān)方的信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方違反保密義務(wù)，造成甲方、乙方或其他相關(guān)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條本合同其他條款9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。9.2本合同一式兩份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份，自各方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)所有人）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理方）：_______第三方：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方物業(yè)資料清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、建筑規(guī)劃許可證、消防驗(yàn)收證明、環(huán)境評(píng)估報(bào)告等。說(shuō)明：此清單應(yīng)作為附件一，由甲方提供，乙方在簽署合同前應(yīng)仔細(xì)審核。2.乙方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書、運(yùn)營(yíng)管理資質(zhì)證書、相關(guān)行業(yè)認(rèn)證等。說(shuō)明：此文件應(yīng)作為附件二，由乙方提供，證明其具備履行合同的能力。3.物業(yè)服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、運(yùn)營(yíng)管理的策略和計(jì)劃、預(yù)算及費(fèi)用明細(xì)等。說(shuō)明：此方案應(yīng)作為附件三，由乙方在合同簽訂前提交甲方審核。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及賠償范圍等。說(shuō)明：此協(xié)議應(yīng)作為附件四，由甲方、乙方和第三方在第三方介入時(shí)共同簽署。5.物業(yè)服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理記錄詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的各項(xiàng)記錄，如會(huì)議紀(jì)要、維修記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表等。說(shuō)明：此記錄應(yīng)作為附件五，由乙方定期提交甲方審核。6.物業(yè)服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理的效果評(píng)估、改進(jìn)措施、未來(lái)計(jì)劃等。說(shuō)明：此報(bào)告應(yīng)作為附件六，由乙方在合同履行期間定期提交甲方。7.保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：包括物業(yè)及運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。說(shuō)明：此文件應(yīng)作為附件七，由乙方提供，證明其已為服務(wù)內(nèi)容購(gòu)買必要的保險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款的_______%違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的甲方損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)或造成甲方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為造成的甲方損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。4.違約行