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文檔簡介

?合同編號:地址:聯(lián)系電話:地址:聯(lián)系電話:鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人,乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則,就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行承包管理的事宜,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱:1.2物業(yè)地址:1.3物業(yè)類型:1.4物業(yè)規(guī)模:第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(一)物業(yè)綜合管理服務(wù):包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)安全保衛(wèi)、物業(yè)環(huán)境清潔、物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù);(二)物業(yè)專項(xiàng)管理服務(wù):包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造、物業(yè)設(shè)施設(shè)備大修、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)等服務(wù);(三)物業(yè)延伸服務(wù):包括物業(yè)資產(chǎn)管理、物業(yè)咨詢服務(wù)、物業(yè)技術(shù)支持、物業(yè)培訓(xùn)和推廣等服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方和物業(yè)實(shí)際情況,制定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)方案,并向甲方報(bào)備。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)稅金等,具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式如下:(一)物業(yè)服務(wù)費(fèi):元/平方米·月;(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金:元/平方米·月;(三)物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi):元/年;(四)物業(yè)稅金:按國家相關(guān)政策執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)在每月日前向甲方提交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單,甲方應(yīng)在每月日前支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為年,自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿前,甲乙雙方如需續(xù)簽,應(yīng)提前個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致,并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同標(biāo)的金額的%。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正,并按照約定支付違約金。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù),并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):乙方(蓋章):授權(quán)代表(簽名):授權(quán)代表(簽名):簽訂日期:年月日簽訂日期:年月日注意事項(xiàng):1.確保合同雙方的主體資格合法,即甲方為物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人,乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.明確物業(yè)基本情況,包括物業(yè)名稱、地址、類型、規(guī)模等。3.詳細(xì)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,包括綜合管理服務(wù)、專項(xiàng)管理服務(wù)和延伸服務(wù)。4.確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式,以及支付時(shí)間。5.規(guī)定物業(yè)服務(wù)期限,以及合同到期后的續(xù)簽流程。6.明確違約責(zé)任,包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。7.約定爭議解決方式,如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法:1.對于主體資格問題,可通過查詢相關(guān)權(quán)屬證明和法律文件來確認(rèn)。2.物業(yè)基本情況不明確時(shí),應(yīng)進(jìn)行實(shí)地考察或咨詢物業(yè)管理部門。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不詳細(xì)時(shí),可參考行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充完善。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用有爭議時(shí),可參照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)服務(wù)期限和續(xù)簽問題,可在合同中明確規(guī)定。6.違約責(zé)任不明確時(shí),可參考相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行補(bǔ)充。7.爭議解決方式有爭議時(shí),可咨詢專業(yè)律師或法律機(jī)構(gòu)。法律名詞及名詞解釋:1.物業(yè)所有權(quán)人:指對物業(yè)擁有所有權(quán)的人或單位。2.合法使用權(quán)人:指根據(jù)法律規(guī)定或合同約定,對物業(yè)享有合法使用權(quán)的人或單位。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè):指專門從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)法人。4.物業(yè)綜合管理服務(wù):指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的綜合管理服務(wù)。5.物業(yè)專項(xiàng)管理服務(wù):指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造、大修、維修保養(yǎng)、運(yùn)行和維護(hù)等方面的專業(yè)管理服務(wù)。6.物業(yè)延伸服務(wù):指在物業(yè)綜合管理服務(wù)和專項(xiàng)管理服務(wù)基礎(chǔ)上,提供的資產(chǎn)管理、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、培訓(xùn)和推廣等服務(wù)。7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。8.物業(yè)專項(xiàng)維修資金:指用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、更新改造和大修的資金。9.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi):指為物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備、人員等購買保險(xiǎn)的費(fèi)用。10.物業(yè)稅金:指物業(yè)在經(jīng)營過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。11.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。12.爭議解決:指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。應(yīng)用場合:1.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人之間就物業(yè)服務(wù)進(jìn)行合作時(shí)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承包商或供應(yīng)商與物業(yè)管理公司之間就物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜進(jìn)行合作時(shí)。3.物業(yè)管理公司與物業(yè)服務(wù)人員或團(tuán)隊(duì)之間就服務(wù)提供進(jìn)行協(xié)議時(shí)。補(bǔ)充條款:1.物業(yè)服務(wù)人員名單和資質(zhì)要求。2.物業(yè)服務(wù)過程中的安全管理和應(yīng)急預(yù)案。3.物業(yè)服務(wù)中的隱私保護(hù)和個(gè)人信息保護(hù)措施。4.物業(yè)服務(wù)中的環(huán)境保護(hù)和廢棄物處理規(guī)定。5.物業(yè)服務(wù)中的維修和保養(yǎng)計(jì)劃以及相關(guān)費(fèi)用。6.物業(yè)服務(wù)中的綠化養(yǎng)護(hù)和管理規(guī)定。7.物業(yè)服務(wù)中的清潔和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和要求。8.物業(yè)服務(wù)中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整機(jī)制。9.物業(yè)服務(wù)中的保險(xiǎn)要求和責(zé)任規(guī)定。10.物業(yè)服務(wù)中的合同變更和終止條款。附件列表:1.物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人的權(quán)屬證明文件。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證書。3.物業(yè)的基本情況說明書,包括設(shè)施設(shè)備清單、房屋結(jié)構(gòu)等。4.物業(yè)服務(wù)方案和詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)計(jì)劃書。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法的說明。6.物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽協(xié)議樣本。7.物業(yè)服務(wù)中的安全和應(yīng)急預(yù)案文件。8.物業(yè)服務(wù)中的環(huán)境保護(hù)和廢棄物

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