二手房買賣協(xié)議書參考范本

二手房買賣協(xié)議書參考范本通用合同編號：__________一、合同主體1.賣方信息：賣方（以下簡稱甲方）為[甲方身份信息，如身份證號：__________]的自然人或依法成立的[甲方組織類型，如公司名稱：__________]，聯(lián)系地址為[甲方地址：__________]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系方式：__________]。2.買方信息：買方（以下簡稱乙方）為[乙方身份信息，如身份證號：__________]的自然人或依法成立的[乙方組織類型，如公司名稱：__________]，聯(lián)系地址為[乙方地址：__________]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系方式：__________]。二、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址，如省市區(qū)街道號小區(qū)棟單元室]，其地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，配套設施完善，臨近[列舉周邊主要設施，如學校、醫(yī)院、商場等]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋面積以房地產管理部門最終測量為準，如存在誤差，雙方按照相關法律法規(guī)及本合同約定處理。3.房屋產權狀況：甲方保證所出售的房屋具有合法有效的產權證書，產權清晰，無抵押、查封等限制交易的情況。該房屋產權性質為[具體產權性質，如商品房、經濟適用房等]，房屋所有權證號為[具體證號：__________]。若因產權問題導致交易無法順利進行，甲方應承擔相應的法律責任。三、成交價格與付款方式1.成交價格：經雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為甲方凈得價，不包含交易過程中產生的各項稅費等費用。2.付款方式：定金支付：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金作為雙方履行本合同的擔保，若乙方違約，甲方有權沒收定金；若甲方違約，則應雙倍返還定金給乙方。首付款支付：乙方應在[約定的首付款支付時間，如本合同簽訂后的X個工作日內]向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。甲方應在收到首付款后，積極配合乙方辦理相關房屋交易手續(xù)。尾款支付：尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應在[約定的尾款支付條件，如房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢后的X個工作日內]支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：雙方約定房屋交付時間為[具體交付時間，如本合同簽訂后的X個工作日或者某個具體日期]。如因不可抗力等特殊原因導致無法按時交付，應提前通知對方，并協(xié)商確定新的交付時間。2.交付標準：甲方應按照房屋現(xiàn)狀交付給乙方，包括但不限于房屋內的固定裝修、附屬設施（如門窗、水電設施等）保持完好且能正常使用。在交付前，甲方應結清房屋相關的水、電、氣、物業(yè)費等費用。乙方在接收房屋時應進行檢查，如發(fā)覺問題應及時提出，雙方協(xié)商解決。五、產權過戶1.過戶手續(xù)辦理：雙方應在[約定的過戶時間，如乙方支付首付款后的X個工作日內]共同前往房地產管理部門辦理房屋產權過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應提供真實、有效的證件和資料，積極配合相關部門的工作，按照規(guī)定繳納各項稅費。2.稅費承擔：因本次房屋買賣所產生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。如存在法律法規(guī)規(guī)定應由一方承擔而雙方另有約定的情況，應在本合同中明確約定，并按照約定執(zhí)行。任何一方不得因稅費問題拒絕履行本合同約定的義務。六、房屋相關費用1.交易前費用承擔：在本合同簽訂之前，該房屋所產生的一切費用（包括但不限于水、電、氣、物業(yè)費、供暖費等）由甲方承擔。甲方應在房屋交付前結清上述費用，并向乙方提供相關繳費憑證。若因甲方未結清交易前費用而導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.交易后費用承擔：自房屋交付之日起，該房屋所產生的一切費用由乙方承擔。乙方應按時繳納各項費用，如因乙方未及時繳費而導致的任何糾紛或損失，由乙方自行承擔。在辦理產權過戶手續(xù)過程中，若因辦理手續(xù)產生的費用（如工本費、測繪費等），按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。如在辦理過戶手續(xù)過程中，一方因自身原因導致額外費用的產生（如逾期辦理產生的滯納金等），由該方自行承擔。同時對于房屋可能存在的維修基金等費用，如根據(jù)當?shù)卣咝枰M行轉移或處理的，雙方應按照規(guī)定辦理相應手續(xù)，費用的承擔按照政策規(guī)定或者雙方另行約定執(zhí)行。若房屋存在質量問題需要維修，在交付后的質保期內（如有），如屬于開發(fā)商或原施工單位的責任，乙方有權要求甲方協(xié)助處理，相關費用由責任方承擔；如已過質保期，由乙方自行承擔維修費用。七、違約責任1.賣方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方所出售的房屋存在產權糾紛、抵押、查封等情況，導致乙方無法取得房屋所有權或者無法正常使用房屋的，甲方應承擔違約責任。乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于已支付的款項、裝修費用、房屋差價損失等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.買方違約責任：若乙方未按照本合同約定的時間支付定金、首付款或者尾款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時間辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因（如信用問題等）導致無法辦理銀行貸款（如有）或者無法按照本合同約定支付購房款，乙方應承擔違約責任。甲方有權解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在雙方均同意的時間和地點進行，雙方應本著平等、互利、誠信的原則進行協(xié)商，盡量達成一致解決方案。2.仲裁或訴訟：若雙方協(xié)商不成，可選擇向[具體的仲裁機構名稱：__________]申請仲裁或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力；若選擇訴訟，雙方應按照訴訟程序進行，接受法院的判決結果。九、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或解除均需雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經對方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。若因不可抗力等特殊原因導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應及時通知對方，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理合同的變更或解除事宜。2.補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同存在沖突之處，以補充協(xié)議為準。