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二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)參考范本通用合同編號(hào):__________一、合同主體1.賣(mài)方信息:賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)為[甲方身份信息,如身份證號(hào):__________]的自然人或依法成立的[甲方組織類(lèi)型,如公司名稱:__________],聯(lián)系地址為[甲方地址:__________],聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系方式:__________]。2.買(mǎi)方信息:買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)為[乙方身份信息,如身份證號(hào):__________]的自然人或依法成立的[乙方組織類(lèi)型,如公司名稱:__________],聯(lián)系地址為[乙方地址:__________],聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系方式:__________]。二、房屋基本情況1.房屋位置:該房屋位于[具體地址,如省市區(qū)街道號(hào)小區(qū)棟單元室],其地理位置優(yōu)越,周邊交通便利,配套設(shè)施完善,臨近[列舉周邊主要設(shè)施,如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等]。2.房屋面積:該房屋建筑面積為[X]平方米,套內(nèi)建筑面積為[X]平方米(如有)。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門(mén)最終測(cè)量為準(zhǔn),如存在誤差,雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況:甲方保證所出售的房屋具有合法有效的產(chǎn)權(quán)證書(shū),產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)抵押、查封等限制交易的情況。該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等],房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào):__________]。若因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、成交價(jià)格與付款方式1.成交價(jià)格:經(jīng)雙方協(xié)商一致,該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額寫(xiě)法])。此價(jià)格為甲方凈得價(jià),不包含交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)等費(fèi)用。2.付款方式:定金支付:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額寫(xiě)法])。定金作為雙方履行本合同的擔(dān)保,若乙方違約,甲方有權(quán)沒(méi)收定金;若甲方違約,則應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款支付:乙方應(yīng)在[約定的首付款支付時(shí)間,如本合同簽訂后的X個(gè)工作日內(nèi)]向甲方支付首付款人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額寫(xiě)法])。甲方應(yīng)在收到首付款后,積極配合乙方辦理相關(guān)房屋交易手續(xù)。尾款支付:尾款人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]),乙方應(yīng)在[約定的尾款支付條件,如房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的X個(gè)工作日內(nèi)]支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間:雙方約定房屋交付時(shí)間為[具體交付時(shí)間,如本合同簽訂后的X個(gè)工作日或者某個(gè)具體日期]。如因不可抗力等特殊原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付,應(yīng)提前通知對(duì)方,并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。2.交付標(biāo)準(zhǔn):甲方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀交付給乙方,包括但不限于房屋內(nèi)的固定裝修、附屬設(shè)施(如門(mén)窗、水電設(shè)施等)保持完好且能正常使用。在交付前,甲方應(yīng)結(jié)清房屋相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行檢查,如發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出,雙方協(xié)商解決。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶手續(xù)辦理:雙方應(yīng)在[約定的過(guò)戶時(shí)間,如乙方支付首付款后的X個(gè)工作日內(nèi)]共同前往房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中,雙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的證件和資料,積極配合相關(guān)部門(mén)的工作,按照規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。2.稅費(fèi)承擔(dān):因本次房屋買(mǎi)賣(mài)所產(chǎn)生的稅費(fèi),按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如存在法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由一方承擔(dān)而雙方另有約定的情況,應(yīng)在本合同中明確約定,并按照約定執(zhí)行。任何一方不得因稅費(fèi)問(wèn)題拒絕履行本合同約定的義務(wù)。六、房屋相關(guān)費(fèi)用1.交易前費(fèi)用承擔(dān):在本合同簽訂之前,該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包括但不限于水、電、氣、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清上述費(fèi)用,并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。若因甲方未結(jié)清交易前費(fèi)用而導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.交易后費(fèi)用承擔(dān):自房屋交付之日起,該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用,如因乙方未及時(shí)繳費(fèi)而導(dǎo)致的任何糾紛或損失,由乙方自行承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中,若因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用(如工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等),按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中,一方因自身原因?qū)е骂~外費(fèi)用的產(chǎn)生(如逾期辦理產(chǎn)生的滯納金等),由該方自行承擔(dān)。同時(shí)對(duì)于房屋可能存在的維修基金等費(fèi)用,如根據(jù)當(dāng)?shù)卣咝枰M(jìn)行轉(zhuǎn)移或處理的,雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù),費(fèi)用的承擔(dān)按照政策規(guī)定或者雙方另行約定執(zhí)行。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題需要維修,在交付后的質(zhì)保期內(nèi)(如有),如屬于開(kāi)發(fā)商或原施工單位的責(zé)任,乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助處理,相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān);如已過(guò)質(zhì)保期,由乙方自行承擔(dān)維修費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任:若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋,每逾期一日,應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金;逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還定金,同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況,導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或者無(wú)法正常使用房屋的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)雙倍返還定金,并賠償乙方因此遭受的一切損失,包括但不限于已支付的款項(xiàng)、裝修費(fèi)用、房屋差價(jià)損失等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金;逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還定金,同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。2.買(mǎi)方違約責(zé)任:若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或者尾款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金;逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本合同,并沒(méi)收定金,同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金;逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本合同,并沒(méi)收定金,同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因(如信用問(wèn)題等)導(dǎo)致無(wú)法辦理銀行貸款(如有)或者無(wú)法按照本合同約定支付購(gòu)房款,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同,沒(méi)收定金,并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決:雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在雙方均同意的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行,雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則進(jìn)行協(xié)商,盡量達(dá)成一致解決方案。2.仲裁或訴訟:若雙方協(xié)商不成,可選擇向[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱:__________]申請(qǐng)仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁,仲裁裁決為終局裁決,對(duì)雙方均具有法律約束力;若選擇訴訟,雙方應(yīng)按照訴訟程序進(jìn)行,接受法院的判決結(jié)果。九、其他條款1.合同變更與解除:本合同的任何變更或解除均需雙方書(shū)面協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,任何一方不得擅自變更或解除本合同。若因不可抗力等特殊原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行,雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理合同的變更或解除事宜。2.補(bǔ)充協(xié)議:本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,如補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突之處,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
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