上海房產交易

上海房產交易通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方為[具體身份類型，如自然人/法人等]，證件號碼為[具體證件號碼]，聯(lián)系地址為[具體聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[具體聯(lián)系電話]。買方（以下簡稱乙方）：乙方為[具體身份類型，如自然人/法人等]，證件號碼為[具體證件號碼]，聯(lián)系地址為[具體聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[具體聯(lián)系電話]。一、合同主體1.1賣方信息甲方作為本合同項下房產的賣方，聲明并保證其具有合法的處分權。甲方應如實向乙方披露與房產相關的所有信息，包括但不限于房產的產權狀況、抵押查封情況、是否存在共有權人等。若因甲方隱瞞或提供虛假信息導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。1.2買方信息乙方作為本合同的買方，具備購買本合同項下房產的合法資格和能力。乙方應按照本合同約定履行付款義務，并遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。在交易過程中，乙方應積極配合甲方辦理相關手續(xù)，如提供必要的資料、按時參加房產交易相關的活動等。二、房產基本情況2.1房產地址本合同所涉及的房產位于上海市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]，該地址應明確無誤，且與房產的產權登記地址一致。2.2房產面積該房產的建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米（如有）。面積的計算依據(jù)為[具體依據(jù)，如房產測繪報告等]。在房產交付時，若實際面積與本合同約定面積存在差異，雙方應按照以下方式處理：（1）若誤差在±[X]%以內，按照本合同約定的成交價格進行結算；（2）若誤差超過±[X]%，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照相關法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.3產權狀況該房產的產權性質為[如商品房、售后公房等]，產權人為[具體產權人姓名]，房產證號為[具體房產證編號]。截至本合同簽訂之日，該房產不存在查封、抵押等限制交易的情況（如有抵押等情況，應詳細說明抵押金額、抵押權人、解除抵押的時間等相關信息）。三、交易價格與付款方式3.1房產成交價格經雙方協(xié)商一致，本房產的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為甲方凈得價，不包含在房產交易過程中可能產生的稅費、中介費等其他費用。3.2付款方式及期限（1）定金支付：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]，甲方應在收到定金后出具收款收據(jù)。定金在本合同履行過程中具有擔保性質，若乙方違約，甲方有權沒收定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。（2）首付款支付：乙方應在[具體日期]前支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付至甲方指定的銀行賬戶或第三方資金監(jiān)管賬戶（如有）。（3）尾款支付：尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）應在房產產權過戶完成且乙方取得房產證后的[X]個工作日內支付。支付方式為[具體支付方式]。3.3定金條款除上述定金的一般規(guī)定外，若在本合同履行過程中，因不可抗力或政策調整等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行，定金應如數(shù)退還給乙方（或甲方，視具體情況而定）。雙方應互相配合提供相關證明材料以證明合同無法履行的原因。四、房產交付4.1交付時間甲方應在[具體日期]將本合同項下的房產交付給乙方。交付日期為房產的實際交付日期，在此日期之前，甲方應完成房產的清理、騰空等工作，保證乙方能夠順利接收房產。4.2交付條件（1）房產交付時應保持與乙方看房時的狀況基本一致（正常的使用損耗除外），包括但不限于房屋結構、裝修、附屬設施設備等。（2）甲方應向乙方提供房產的相關資料，如房屋鑰匙、門禁卡、水電煤氣卡等，并協(xié)助乙方辦理水電煤氣等的過戶手續(xù)（如有需要）。（3）房產交付時，甲方應保證房產不存在任何租賃關系（如有租賃關系，應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定處理，并在合同中明確約定）。五、產權過戶5.1過戶手續(xù)辦理（1）雙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，共同向上海市房地產交易中心申請辦理房產的產權過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的資料由雙方各自準備，如身份證、房產證、購房合同等。（2）在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應按照房地產交易中心的要求，如實填寫相關表格、提供真實的資料。若因一方提供虛假資料或故意拖延辦理過戶手續(xù)導致對方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。5.2相關稅費承擔（1）本房產交易過程中產生的稅費，按照上海市相關稅收政策的規(guī)定，由雙方各自承擔。一般情況下，賣方應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅（如有）等；買方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。（2）若在合同履行過程中，因政策調整導致稅費的承擔發(fā)生變化，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商解決。若因一方拒絕按照規(guī)定承擔稅費導致合同無法履行，應承擔違約責任。六、房屋附屬設施設備及相關權益6.1附屬設施設備清單本房產包含以下附屬設施設備：（1）固定裝修部分，包括但不限于地板、墻面裝修、天花板裝修等；（2）廚房設備，如爐灶、抽油煙機、消毒柜等（注明品牌、型號等詳細信息）；（3）衛(wèi)生間設備，如馬桶、淋浴噴頭、洗手盆等（注明品牌、型號等詳細信息）；（4）家電設備，如空調、電視、冰箱等（注明品牌、型號等詳細信息）；（5）其他附屬設施設備，如陽臺晾衣架、室內燈具等。以上附屬設施設備在房產交付時應保持正常使用狀態(tài)，如有損壞，甲方應負責修復或給予相應的補償。6.2相關權益轉移（1）與房產相關的物業(yè)管理權益，如物業(yè)服務、停車位使用權益等，自房產交付之日起由乙方享有。甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理相關的交接手續(xù)，如變更業(yè)主信息、繳納物業(yè)費等。（2）房產的土地使用權權益隨房產產權的轉移一并轉移給乙方。乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。（3）若房產存在共有部分權益，如樓梯、電梯、外立面等的共有權益，乙方自取得房產產權之日起享有相應的份額。在行使共有權益時，乙方應遵守業(yè)主公約和相關法律法規(guī)的規(guī)定。七、違約責任7.1賣方違約責任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照房產成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房產成交價格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方提供的房產信息存在虛假或隱瞞情況，導致乙方遭受損失，甲方應賠償乙方的全部損失，包括但不限于購房款、裝修費用、稅費、中介費等。（3）若甲方未能按照本合同約定辦理房產的產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房產成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房產成交價格的[X]%向乙方支付違約金。7.2買方違約責任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金，同時乙方應按照房產成交價格的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方拒絕按照本合同約定辦理房產的產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房產成交價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金，同時乙方應按照房產成交價格的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方在房產交付后，擅自改變房產的結構或用途，導致甲方遭受損失，乙方應賠償甲方的全部損失。八、爭議解決8.1協(xié)商解決若在本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先進行友好協(xié)商。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內進行，雙方應各自派出授權代表進行協(xié)商。協(xié)商的內容應圍繞爭議的焦點問題，如合同條款的解釋、履行情況等。在協(xié)商過程中，雙方應保持理性、客觀，尊重對方的意見，尋求共同解決問題的方案。8.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交上海仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。在仲裁過程中，雙方應按照仲裁委員會的要求提供證據(jù)、參加仲裁庭審等。仲裁費用由敗訴方承擔（或按照仲裁委員會的裁決分擔）。（2）若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應按照法院的要求進行舉證、參加庭審等。訴訟費用由敗訴方承擔（或按照法院的判決分擔）。九、合同變更與解除9.1合同變更條件（1）本合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、變更的原因以及變更后的合同條款等。（2）在合同履行過程中，若因不可抗力或政策調整等原因導致合同部分條款無法履行，雙方應協(xié)商變更相關條款，以保證合同的繼續(xù)履行。變更后的條款應符合法律法規(guī)的規(guī)定和公平合理的原則。9.2合同解除條件（1）除本合同約定的解除條件外，若因不可抗力或政策調整等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。解除合同后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定處理已履行的部分和未履行的部分，如退還已支付的款項、承擔相應的損失等。（2）若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同。解除合同后，違約方應承擔違約責任，如支付違約金、賠償對方的損失等。十、其他條款10.1通知條款（1）雙方在本合同履行過程中的通知應采用書面形式，如信件、傳真、郵件等。通知的送達地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址。（2）通知自發(fā)出之日起第[X]個工作日視為送達（以郵政快遞為例，以寄出的郵戳日期為準）。若一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應在變更后的[X]個工作日內書面通知對方，否則因通知無法送達而產生的后果由變更方承擔。10.2補充協(xié)議（1）本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。補充協(xié)議的內容應明確具體，不得與本合同的主要條款相沖突。（2）若補充協(xié)議與本合同存在沖突之處，以補充協(xié)議為準。補充協(xié)議應在雙方協(xié)商一致的基礎上簽訂，并按照本合同的簽訂方式進行