裝修工程合同注意事項(xiàng)

裝修工程合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（發(fā)包方）：[甲方公司名稱/甲方個(gè)人姓名]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（承包方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。一、合同主體相關(guān)1.業(yè)主與裝修公司基本信息1.1本合同的甲方為工程的業(yè)主，負(fù)責(zé)提供裝修工程的場(chǎng)地，并對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確的聯(lián)系信息以便于雙方溝通。1.2乙方為具有合法資質(zhì)的裝修公司，應(yīng)具備從事裝修工程相關(guān)的營(yíng)業(yè)許可和專業(yè)技術(shù)能力。乙方需向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、相關(guān)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件等文件，以證明其合法經(jīng)營(yíng)和專業(yè)能力。2.雙方資質(zhì)審查2.1甲方有權(quán)審查乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件，保證乙方具有承接本裝修工程的合法資格。2.2乙方應(yīng)審查甲方對(duì)裝修場(chǎng)地的所有權(quán)或使用權(quán)證明，以保證甲方有權(quán)對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行裝修工程發(fā)包。二、工程概況1.工程地點(diǎn)1.1本裝修工程位于[具體工程地點(diǎn)詳細(xì)地址]。2.工程范圍與內(nèi)容2.1工程范圍包括但不限于室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修，門(mén)窗的安裝與裝飾，水電線路的改造與安裝等，具體范圍以雙方簽字確認(rèn)的裝修設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。2.2工程內(nèi)容包括但不限于拆除工程、基礎(chǔ)裝修工程、裝飾工程等。拆除工程涉及到按照設(shè)計(jì)要求拆除原有的部分建筑結(jié)構(gòu)或裝修設(shè)施；基礎(chǔ)裝修工程包含水電工程（如布線、布管、插座和開(kāi)關(guān)安裝等）、泥瓦工程（如砌墻、地面找平、瓷磚鋪貼等）、木工工程（如吊頂制作、門(mén)窗套安裝等）；裝飾工程包括墻面和地面的裝飾材料鋪貼、油漆粉刷等。3.工程承包方式3.1本工程采用[全包/半包/清包]的承包方式。全包是指乙方負(fù)責(zé)提供工程所需的全部材料和設(shè)備，并完成所有的裝修工程施工；半包是指乙方負(fù)責(zé)提供部分材料和設(shè)備，并完成裝修工程施工，甲方負(fù)責(zé)提供其余部分材料；清包是指乙方僅負(fù)責(zé)裝修工程的施工，所有材料和設(shè)備均由甲方提供。三、工期1.開(kāi)工與竣工日期1.1雙方約定本工程的開(kāi)工日期為[具體開(kāi)工日期]，竣工日期為[具體竣工日期]。1.2開(kāi)工日期以甲方下達(dá)的書(shū)面開(kāi)工通知或雙方協(xié)商一致確定的日期為準(zhǔn)，竣工日期以乙方完成全部工程內(nèi)容，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的日期為準(zhǔn)。2.工期延誤處理2.1若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方每延誤一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。如延誤工期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。2.2若因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，如甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、未按時(shí)支付工程款、變更工程設(shè)計(jì)等，工期應(yīng)相應(yīng)順延。乙方不承擔(dān)因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的違約責(zé)任，但乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面的工期順延申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。四、工程價(jià)款1.總價(jià)與計(jì)價(jià)方式1.1本裝修工程的總價(jià)為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此總價(jià)為固定總價(jià)，包含完成本工程所需的全部費(fèi)用，除因工程變更、不可抗力等原因外，不因任何因素調(diào)整。1.2計(jì)價(jià)方式采用[綜合單價(jià)法/總價(jià)法]。若采用綜合單價(jià)法，每項(xiàng)工程內(nèi)容都有對(duì)應(yīng)的單價(jià)，工程總價(jià)根據(jù)實(shí)際完成的工程量乘以相應(yīng)單價(jià)計(jì)算得出；若采用總價(jià)法，則按照雙方約定的固定總價(jià)進(jìn)行結(jié)算。2.付款方式與進(jìn)度2.1付款方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體付款方式]。2.2付款進(jìn)度如下：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)的[X]%作為預(yù)付款；工程進(jìn)度達(dá)到[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如水電工程完工]后，甲方支付合同總價(jià)的[X]%；工程全部完工并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)的[X]%；工程竣工驗(yàn)收合格并辦理完結(jié)算手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付至工程結(jié)算總價(jià)的[X]%；剩余合同結(jié)算總價(jià)的[X]%作為質(zhì)量保證金，在保修期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方一次性無(wú)息支付給乙方。五、工程質(zhì)量1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.1本裝修工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.2同時(shí)工程質(zhì)量應(yīng)滿足雙方約定的特殊質(zhì)量要求，如乙方提供的裝修設(shè)計(jì)圖紙、效果圖等所明示的質(zhì)量要求，以及甲方在施工過(guò)程中提出的合理質(zhì)量要求。2.質(zhì)量驗(yàn)收2.1工程質(zhì)量驗(yàn)收分為隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。2.2隱蔽工程驗(yàn)收：隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)提前[X]小時(shí)通知甲方驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)，甲方應(yīng)按時(shí)參加驗(yàn)收。隱蔽工程經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工；若甲方未能按時(shí)參加驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收，并做好驗(yàn)收記錄，甲方應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。如隱蔽工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。2.3竣工驗(yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的竣工資料，包括但不限于竣工圖紙、工程變更記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告等。甲方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后的[X]天內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。若工程質(zhì)量符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；若工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，整改完成后重新提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，直至工程驗(yàn)收合格。六、材料供應(yīng)1.材料的提供方1.1根據(jù)本合同約定的承包方式確定材料的提供方。如為全包方式，乙方負(fù)責(zé)提供全部工程所需材料；如為半包方式，乙方應(yīng)按照雙方約定的材料清單提供部分材料，甲方提供其余材料；如為清包方式，甲方負(fù)責(zé)提供全部材料。1.2無(wú)論是哪一方提供材料，都應(yīng)保證所提供材料的質(zhì)量符合本合同約定的質(zhì)量要求。2.材料的質(zhì)量要求2.1乙方提供的材料應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，如材料的規(guī)格、型號(hào)、功能等應(yīng)滿足工程設(shè)計(jì)和施工要求。2.2乙方應(yīng)向甲方提供材料的質(zhì)量證明文件，如產(chǎn)品合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。對(duì)于有特殊要求的材料，乙方應(yīng)按照甲方或設(shè)計(jì)要求提供相應(yīng)的質(zhì)量認(rèn)證文件。2.3甲方提供的材料也應(yīng)符合工程要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方在收到甲方提供的材料后，應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)材料質(zhì)量不符合要求，應(yīng)及時(shí)通知甲方更換或處理。2.4若因材料質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求或發(fā)生安全，提供材料的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、工程變更1.變更的提出1.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)工程內(nèi)容進(jìn)行變更，但應(yīng)提前[X]天以書(shū)面形式通知乙方。變更通知應(yīng)包括變更的內(nèi)容、范圍、要求等詳細(xì)信息。1.2乙方在施工過(guò)程中如發(fā)覺(jué)需要對(duì)工程進(jìn)行變更的情況，如因施工技術(shù)問(wèn)題、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況與設(shè)計(jì)不符等原因，應(yīng)及時(shí)向甲方提出變更申請(qǐng)。變更申請(qǐng)應(yīng)說(shuō)明變更的原因、內(nèi)容、對(duì)工期和工程價(jià)款的影響等，并附上相關(guān)的證明材料。1.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更工程內(nèi)容。2.變更的計(jì)價(jià)2.1對(duì)于甲方提出的工程變更，若變更內(nèi)容涉及到工程價(jià)款的調(diào)整，應(yīng)按照以下原則進(jìn)行計(jì)價(jià)：若合同中有適用于變更工程的單價(jià)，則按照合同單價(jià)計(jì)算變更工程價(jià)款；若合同中沒(méi)有適用于變更工程的單價(jià)，但有類似工程的單價(jià)，則參照類似工程單價(jià)確定變更工程價(jià)款；若合同中沒(méi)有適用或類似工程的單價(jià)，則由乙方按照市場(chǎng)價(jià)格提出變更工程價(jià)款的報(bào)價(jià)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為變更工程價(jià)款。2.2乙方提出的工程變更，經(jīng)甲方審核同意后，若變更內(nèi)容涉及到工程價(jià)款的調(diào)整，按照上述原則進(jìn)行計(jì)價(jià)。2.3工程變更導(dǎo)致的工期調(diào)整，由雙方協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面的工程變更協(xié)議。八、安全責(zé)任1.裝修公司安全義務(wù)1.1乙方作為裝修工程的施工方，應(yīng)建立健全安全管理制度，配備必要的安全管理人員，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全管理。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的安全生產(chǎn)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，采取有效的安全防護(hù)措施，保證施工現(xiàn)場(chǎng)的人員安全和財(cái)產(chǎn)安全。安全防護(hù)措施包括但不限于設(shè)置安全警示標(biāo)志、防護(hù)欄桿、安全網(wǎng)等，對(duì)施工人員提供必要的安全防護(hù)用品，如安全帽、安全帶等。1.3乙方應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)和安全操作技能。未經(jīng)安全教育和培訓(xùn)合格的人員，不得進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)。1.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全工作，配備必要的消防器材，并制定消防安全管理制度。施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煙火，嚴(yán)禁違規(guī)使用明火和電氣設(shè)備。1.5在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)承擔(dān)因自身施工行為導(dǎo)致的安全責(zé)任，包括對(duì)施工人員、甲方人員、第三方人員造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。2.業(yè)主安全責(zé)任2.1甲方應(yīng)向乙方提供施工現(xiàn)場(chǎng)的安全環(huán)境信息，如施工現(xiàn)場(chǎng)存在的地下管線、相鄰建筑物等可能影響施工安全的情況。2.2甲方不得干涉乙方正常的安全管理工作，但有權(quán)對(duì)乙方的安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)覺(jué)乙方存在安全管理漏洞或違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。2.3在乙方按照合同約定履行安全管理義務(wù)的情況下，若因甲方原因?qū)е掳踩l(fā)生，如甲方強(qiáng)行要求乙方進(jìn)行危險(xiǎn)作業(yè)、甲方提供的施工現(xiàn)場(chǎng)存在安全隱患且未告知乙方等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。九、保修條款1.保修期限1.1本裝修工程的保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為[X]年。1.2在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。2.保修范圍與責(zé)任2.1保修范圍包括但不限于因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的工程損壞、缺陷等。如墻面瓷磚脫落、地板翹起、水電線路故障等屬于保修范圍。2.2在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方的保修通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，[X]天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未能按時(shí)響應(yīng)或到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3對(duì)于因甲方使用不當(dāng)、人為損壞或不可抗力等原因?qū)е碌墓こ虛p壞，不屬于乙方的保修范圍，但乙方可應(yīng)甲方要求提供有償維修服務(wù)。十、違約責(zé)任1.雙方違約情形1.1甲方違約情形包括但不限于未按照合同約定支付工程款、未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、擅自變更工程設(shè)計(jì)導(dǎo)致乙方損失等。1.2乙方違約情形包括但不限于未按照合同約定的工期完成工程、工程質(zhì)量不符合合同要求、未履行保修責(zé)任、擅自轉(zhuǎn)包或分包工程等。2.違約賠償方式1.1若甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方逾期支付工程款，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向乙方支付違約金。1.2若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)，如乙方未能在規(guī)定的工期內(nèi)完成工程，應(yīng)按照合同總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因工期延誤給甲方造成的損失；如工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格，如經(jīng)整改仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，賠償甲方因此遭受的全部損失；如乙方未履行保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按照維修費(fèi)用的[X]%向乙方收取違約金。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決1.1雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]天內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商。2.仲裁或訴訟選擇2.1若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[仲裁或訴訟