舊房屋買賣合同書范本

舊房屋買賣合同書范本合同編號：__________賣方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方賣方在此聲明，其對本合同所述房屋擁有完全的處分權，并保證該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他限制轉讓的情況。2.買方買方在此聲明，其具有購買本合同所述房屋的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付相應的價款。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋結構房屋的結構為[具體結構]。4.房屋用途該房屋的用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。三、房屋產(chǎn)權狀況1.產(chǎn)權證明賣方應向買方提供該房屋的產(chǎn)權證明文件，以證明其對該房屋的所有權。2.產(chǎn)權歸屬該房屋的產(chǎn)權歸賣方所有，且不存在任何產(chǎn)權糾紛或爭議。3.抵押情況截至本合同簽訂之日，該房屋不存在任何抵押情況。4.租賃情況該房屋目前不存在租賃情況。四、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的總價為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式買方應按照以下方式支付房款：（1）定金：買方應在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[定金金額]元整。（2）首付款：買方應在[具體日期]前向賣方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。（3）尾款：買方應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日向賣方支付尾款人民幣[尾款金額]元整。3.付款時間買方應按照上述付款方式所約定的時間按時支付相應的房款。如買方逾期支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[約定比例]向賣方支付違約金。五、交房時間及條件1.交房時間賣方應在[具體日期]前將房屋交付給買方。2.交房條件（1）賣方應保證房屋及附屬設施設備完好無損，且符合本合同約定的交付標準。（2）賣方應結清房屋交付前的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費等。（3）賣方應將房屋的相關權證及資料交付給買方。如賣方未能按照上述交房條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的[約定比例]向買方支付違約金；逾期超過[約定天數(shù)]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方返還已付房款及利息，同時賣方應按照房屋總價的[約定比例]向買方支付違約金。六、房屋交付及驗收1.交付手續(xù)（1）賣方應在交房日前[提前天數(shù)]通知買方辦理房屋交付手續(xù)。（2）雙方應在交房時共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交付確認書。2.驗收標準（1）房屋的外觀及結構應符合國家相關標準及本合同約定。（2）房屋的附屬設施設備應能正常使用，且符合本合同約定的配置標準。（3）房屋的室內裝修應符合本合同約定的裝修標準。3.問題處理（1）如在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，買方應在驗收報告中注明，并要求賣方在[約定時間]內進行整改。（2）如賣方未能在約定時間內完成整改，買方有權要求賣方承擔相應的違約責任，并賠償買方因此所遭受的損失。七、產(chǎn)權過戶及稅費承擔1.過戶時間雙方應在[具體日期]前共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)（1）賣方應協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供所需的相關資料及證明文件。（2）買方應按照相關部門的要求提供所需的資料及證明文件，并按時繳納相關稅費。3.稅費承擔（1）辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，由雙方按照國家相關規(guī)定各自承擔。（2）如因一方原因導致稅費增加或過戶手續(xù)無法按時辦理，該方應承擔相應的責任及費用。八、違約責任1.賣方違約責任（1）如賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價的[約定比例]向買方支付違約金；逾期超過[約定天數(shù)]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方返還已付房款及利息，同時賣方應按照房屋總價的[約定比例]向買方支付違約金。（2）如賣方所提供的房屋產(chǎn)權證明文件存在虛假或不實情況，導致買方無法取得房屋所有權的，賣方應返還買方已付房款及利息，并按照房屋總價的[約定比例]向買方支付違約金，同時賠償買方因此所遭受的損失。（3）如賣方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定承擔相應的違約責任，并賠償買方因此所遭受的損失。2.買方違約責任（1）如買方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[約定比例]向賣方支付違約金；逾期超過[約定天數(shù)]日的，賣方有權解除本合同，并沒收買方已付的定金，同時買方應按照房屋總價的[約定比例]向賣方支付違約金。（2）如買方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定承擔相應的違約責任，并賠償賣方因此所遭受的損失。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應按照仲裁條款的約定向仲裁機構申請仲裁。3.訴訟如雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力處理（1）如因不可抗力導致一方無法履行本合同的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。（2）如因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任，但應按照公平原則分擔因不可抗力所造成的損失。十一、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）親自送達：通知方應將通知送達至對方的聯(lián)系地址，并由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為準視為送達。（3）郵件送達：通知方應將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功視為送達。2.送達地址雙方的聯(lián)系地址及電子郵箱如下：賣方：地址：__________電子郵箱：__________買方：地址：__________電子郵箱：__________如雙方的聯(lián)系地址或電子郵箱發(fā)生變更，應及時書面通知對方；否則，因通知無法送達所造成的后果由變更方承擔。十二、其他條款1.保密條款雙方應對本合同的內容及在履行本合同過程中所知曉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、合同生效及終止1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.終止條件（1）本合同履行完畢后，本合同自動終止。（2）如雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同自雙方達成解除協(xié)議之日起終止