舊房屋買賣合同書范本

舊房屋買賣合同書范本合同編號(hào)：__________賣方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方賣方在此聲明，其對(duì)本合同所述房屋擁有完全的處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。2.買方買方在此聲明，其具有購(gòu)買本合同所述房屋的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付相應(yīng)的價(jià)款。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。4.房屋用途該房屋的用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。三、房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.產(chǎn)權(quán)證明賣方應(yīng)向買方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對(duì)該房屋的所有權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)歸屬該房屋的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或爭(zhēng)議。3.抵押情況截至本合同簽訂之日，該房屋不存在任何抵押情況。4.租賃情況該房屋目前不存在租賃情況。四、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[定金金額]元整。（2）首付款：買方應(yīng)在[具體日期]前向賣方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。（3）尾款：買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日向賣方支付尾款人民幣[尾款金額]元整。3.付款時(shí)間買方應(yīng)按照上述付款方式所約定的時(shí)間按時(shí)支付相應(yīng)的房款。如買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[約定比例]向賣方支付違約金。五、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間賣方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買方。2.交房條件（1）賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，且符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。（2）賣方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。（3）賣方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證及資料交付給買方。如賣方未能按照上述交房條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[約定比例]向買方支付違約金；逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已付房款及利息，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[約定比例]向買方支付違約金。六、房屋交付及驗(yàn)收1.交付手續(xù)（1）賣方應(yīng)在交房日前[提前天數(shù)]通知買方辦理房屋交付手續(xù)。（2）雙方應(yīng)在交房時(shí)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋的外觀及結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。（2）房屋的附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，且符合本合同約定的配置標(biāo)準(zhǔn)。（3）房屋的室內(nèi)裝修應(yīng)符合本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。3.問(wèn)題處理（1）如在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，買方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，并要求賣方在[約定時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行整改。（2）如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成整改，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此所遭受的損失。七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)（1）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料及證明文件。（2）買方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供所需的資料及證明文件，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.稅費(fèi)承擔(dān)（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。（2）如因一方原因?qū)е露愘M(fèi)增加或過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）如賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[約定比例]向買方支付違約金；逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已付房款及利息，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[約定比例]向買方支付違約金。（2）如賣方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或不實(shí)情況，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，賣方應(yīng)返還買方已付房款及利息，并按照房屋總價(jià)的[約定比例]向買方支付違約金，同時(shí)賠償買方因此所遭受的損失。（3）如賣方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此所遭受的損失。2.買方違約責(zé)任（1）如買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[約定比例]向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已付的定金，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[約定比例]向賣方支付違約金。（2）如買方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣方因此所遭受的損失。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3.訴訟如雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無(wú)效的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照公平原則分擔(dān)因不可抗力所造成的損失。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）親自送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的聯(lián)系地址，并由對(duì)方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為準(zhǔn)視為送達(dá)。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功視為送達(dá)。2.送達(dá)地址雙方的聯(lián)系地址及電子郵箱如下：賣方：地址：__________電子郵箱：__________買方：地址：__________電子郵箱：__________如雙方的聯(lián)系地址或電子郵箱發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方；否則，因通知無(wú)法送達(dá)所造成的后果由變更方承擔(dān)。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中所知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、合同生效及終止1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.終止條件（1）本合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。（2）如雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同自雙方達(dá)成解除協(xié)議之日起終止