個人房屋包工包料裝修合同

個人房屋包工包料裝修合同合同編號：__________一、合同主體1.甲方（業(yè)主）信息甲方為房屋所有人，地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。2.乙方（裝修公司/施工方）信息乙方為具有合法經營資格的裝修企業(yè)，注冊地址為[注冊地址]，法定代表人姓名為[姓名]，聯(lián)系電話為[電話號碼]，具備從事房屋裝修工程的相應資質。二、裝修工程概況1.房屋基本信息房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[X室X廳X衛(wèi)等]，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]。2.裝修工程范圍及內容裝修工程范圍包括但不限于室內墻面、地面、頂面的裝修處理，門窗安裝與改造，水電線路的改造與鋪設，廚衛(wèi)設施的安裝等。具體裝修內容如下：客廳：地面采用[具體材料，如木地板或地磚]鋪設，墻面進行[具體裝飾方式，如乳膠漆涂刷或壁紙粘貼]，頂面進行[吊頂造型或簡單粉刷]。臥室：按照業(yè)主需求進行床鋪、衣柜等家具位置的水電預留，墻面與地面裝修材料與客廳一致或根據業(yè)主特殊要求進行施工。廚房：進行防水處理，安裝整體櫥柜，爐灶、抽油煙機等廚房電器的線路與管道鋪設合理，墻面采用[適合廚房的瓷磚]鋪貼，地面采用防滑地磚鋪設。衛(wèi)生間：進行防水工程施工并保證質量，安裝馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等衛(wèi)生潔具，墻面地面瓷磚鋪設工藝需符合行業(yè)標準，同時做好通風與排水系統(tǒng)的設計與施工。三、工程期限1.開工日期雙方約定開工日期為[具體日期]，此日期以乙方收到甲方支付的預付款且施工現(xiàn)場具備施工條件為準。2.竣工日期竣工日期為[具體日期]，自開工日期起算，總工期為[X]個工作日。3.工期延誤的約定若因甲方原因（如未能按時支付工程款、臨時變更設計方案、未能及時提供施工場地等）導致工期延誤，工期相應順延，乙方不承擔責任。甲方應承擔乙方因此產生的額外費用，如工人窩工費等，費用計算方式為每人每天[X]元乘以延誤天數(shù)。若因乙方原因（如施工人員不足、施工工藝不熟練、材料供應不及時等）導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照合同總價的[X%]向甲方支付違約金。若延誤工期超過[X]天，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于重新尋找施工方的費用、房屋空置期間的租金損失等。四、合同價款與付款方式1.合同總價本裝修工程合同總價為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。此價格為包工包料的固定總價，包含但不限于材料費用、人工費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金等一切與本裝修工程相關的費用。除非因甲方提出的工程變更導致工程造價增減，否則合同總價不因任何因素而調整。2.付款方式與時間節(jié)點預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方支付合同總價的[X%]作為預付款，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。預付款到賬后，乙方開始安排材料采購和施工人員進場準備工作。工程進度款：當工程完成[具體工程進度，如水電工程完工]后，乙方提交工程進度報告并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方支付合同總價的[X%]作為工程進度款，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）?？⒐を炇湛睿汗こ炭⒐げ⒔浖追津炇蘸细窈骩X]個工作日內，甲方支付合同總價的[X%]作為竣工驗收款，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。乙方應在收到竣工驗收款后提供工程保修單，并按照合同約定的保修條款履行保修義務。質量保證金：合同總價的[X%]作為質量保證金，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。質量保證金在工程竣工并驗收合格后的[X]個月質保期滿后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內一次性無息支付給乙方。五、材料供應1.乙方提供材料乙方負責本裝修工程所需的全部材料供應，材料清單應在合同簽訂后[X]個工作日內提供給甲方。材料清單應詳細列出材料名稱、規(guī)格、型號、品牌、數(shù)量、質量標準等信息。乙方應按照材料清單的內容供應材料，如因特殊情況需要更換材料，必須提前[X]個工作日書面通知甲方并經甲方書面同意。更換后的材料質量不得低于原約定材料的質量標準，且價格不得高于原約定材料的價格。2.材料質量標準乙方提供的材料應符合國家現(xiàn)行的相關質量標準以及行業(yè)標準。對于有特殊要求的材料，如環(huán)保標準等，應符合[具體標準，如國家E1級環(huán)保標準等]。乙方應提供材料的質量合格證明文件，如檢驗報告、合格證等。如甲方對材料質量有異議，可委托有資質的第三方檢測機構進行檢測，檢測費用由責任方承擔。若檢測結果表明材料質量不符合約定標準，乙方應負責更換合格的材料，并承擔因此產生的一切費用，包括但不限于材料更換費用、檢測費用、工期延誤費用等。3.材料驗收材料進場時，乙方應通知甲方進行驗收。甲方有權對材料的品牌、規(guī)格、型號、數(shù)量、質量等進行檢查。對于不符合合同約定的材料，甲方有權要求乙方更換。若乙方拒絕更換，甲方有權自行采購符合要求的材料，費用由乙方承擔，乙方應承擔因此產生的雙倍差價作為違約金。甲方驗收合格后，應在材料驗收單上簽字確認。六、工程質量與驗收1.工程質量標準本裝修工程的質量應符合國家現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》以及其他相關的建筑裝飾裝修工程質量驗收標準。乙方應按照施工圖紙、施工工藝標準以及國家和地方的相關規(guī)定進行施工，保證工程質量達到合格標準。具體質量要求如下：墻面：表面平整、光滑，陰陽角順直，無裂縫、起皮、掉粉等現(xiàn)象。如果是乳膠漆墻面，顏色應均勻一致；如果是壁紙墻面，壁紙粘貼應牢固，無氣泡、褶皺等。地面：地磚或木地板鋪設應平整、牢固，地磚之間的縫隙應均勻一致，木地板表面無明顯劃痕、起拱等現(xiàn)象。地面的平整度誤差不得超過[X]毫米。水電工程：電線應采用符合國家標準的銅芯線，且線徑應滿足電器設備的用電需求。電路應布線合理，強弱電分開，并有明顯的標識。水管應采用符合衛(wèi)生標準的管材，連接處應密封良好，無滲漏現(xiàn)象。水壓試驗應符合相關標準，如冷水管試驗壓力為[X]兆帕，穩(wěn)壓[X]小時，壓力降不超過[X]兆帕等。門窗安裝：門窗應安裝牢固，開啟靈活，關閉嚴密，五金配件齊全且功能正常。門窗與墻體之間的縫隙應密封處理良好，防止?jié)B漏。2.隱蔽工程及中間工程驗收隱蔽工程驗收：隱蔽工程（如水電線路、防水工程等）在隱蔽之前，乙方必須通知甲方進行驗收。乙方應提前[X]個工作日書面通知甲方驗收時間、地點和內容。甲方應在接到通知后[X]個工作日內進行驗收。如甲方未能按時驗收，乙方可自行進行隱蔽，但應做好相關記錄。驗收合格后，甲方應在隱蔽工程驗收單上簽字確認。若驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，整改后重新組織驗收，直至合格為止。整改費用由乙方承擔，且工期不予順延。中間工程驗收：在裝修工程進行到一定階段（如泥瓦工程結束、木工工程結束等）時，乙方應通知甲方進行中間工程驗收。驗收程序與隱蔽工程驗收相同。中間工程驗收合格后，方可進行下一階段的施工。3.竣工驗收工程竣工后，乙方應提前[X]個工作日書面通知甲方進行竣工驗收。通知應包含工程竣工報告，報告內容包括工程概況、施工范圍、施工過程、質量情況等。甲方應在接到通知后[X]個工作日內組織驗收。如甲方未能按時驗收，自通知規(guī)定的驗收日期屆滿之日起視為工程驗收合格?？⒐を炇諔凑蘸贤s定的工程質量標準以及施工圖紙、材料清單等進行。甲方有權邀請專業(yè)人員或第三方檢測機構參與驗收。如驗收合格，甲方應在竣工驗收報告上簽字確認，乙方將工程交付甲方使用。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，整改后重新組織驗收，直至合格為止。整改費用由乙方承擔，且乙方應按照合同約定承擔違約責任。如因工程質量問題導致甲方無法正常使用房屋，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。七、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利有權對工程進度、工程質量進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方提供工程相關的資料，如施工圖紙、材料清單、工程進度報告等。有權對不符合合同約定的工程內容要求乙方進行整改或返工。在乙方違約的情況下，有權按照合同約定追究乙方的違約責任。義務在開工前提供施工場地，保證施工現(xiàn)場具備施工條件，如通水、通電、通路等。按照合同約定的付款方式和時間節(jié)點支付工程款。協(xié)調鄰里關系，避免因裝修工程給鄰里造成不必要的干擾而影響工程進度。在乙方通知驗收時，應按時進行驗收，不得無故拖延。2.乙方權利與義務權利有權按照合同約定收取工程款。在甲方未按照合同約定提供施工條件或支付工程款時，有權暫停施工，并要求甲方承擔相應的責任。在工程竣工并經甲方驗收合格后，有權要求甲方按照合同約定進行工程結算并支付剩余工程款。義務按照合同約定的工程范圍、工程質量標準和工程期限進行施工，保證工程按時、按質、按量完成。遵守國家和地方的有關法律法規(guī)以及施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，文明施工，保證施工安全。乙方應采取必要的安全防護措施，如設置安全警示標志、為施工人員配備安全防護用品等。若因乙方原因發(fā)生安全，乙方應承擔全部責任，并賠償因此給甲方造成的全部損失。負責施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生，施工過程中產生的垃圾應及時清理并按照規(guī)定運輸至指定地點。對施工人員進行管理和教育，不得在施工現(xiàn)場進行違法犯罪活動。在工程保修期間，按照合同約定履行保修義務，對出現(xiàn)的質量問題應及時進行維修。八、工程變更1.工程變更的提出甲方提出變更：在工程施工過程中，甲方如需對工程進行變更（如變更裝修風格、增減裝修項目等），應提前[X]個工作日書面通知乙方。通知應明確變更的內容、范圍、要求等。乙方應在接到通知后[X]個工作日內回復甲方，說明變更對工程工期、工程造價等方面的影響。乙方提出變更：若乙方在施工過程中發(fā)覺原設計方案存在不合理之處或因不可抗力等原因需要對工程進行變更，應提前[X]個工作日書面通知甲方。通知應詳細說明變更的原因、內容、對工程工期和工程造價的影響等。甲方應在接到通知后[X]個工作日內給予答復，如同意變更，應書面確認。2.工程變更的計價方式若工程變更導致工程造價增加，增加的費用按照以下方式計算：對于有市場價格參考的材料和項目，按照市場價格計算；對于無市場價格參考的材料和項目，由雙方協(xié)商確定價格。協(xié)商不成的，可委托有資質的第三方造價咨詢機構進行評估，評估費用由責任方承擔。若工程變更導致工程造價減少，減少的費用應從合同總價中相應扣除。乙方應在工程變更確定后的[X]個工作日內，向甲方提供工程變更造價清單，經甲方審核確認后作為工程結算的依據。九、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及違約金。若甲方未按照合同約定提供施工場地或其他施工條件，導致工期延誤的，應承擔乙方因此產生的額外費用，如工人窩工費、機械設備租賃費等。同時工期相應順延。若甲方擅自變更工程內容或解除合同，應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已采購材料的損失、已完成工程的費用、預期利潤損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的工程質量標準進行施工，乙方應負責返工直至達到合同約定的質量標準。返工費用由乙方承擔，且乙方應按照合同總價的[X%]向甲方支付違約金。若因工程質量問題給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定的工程期限完成工程，每逾期一天，應按照合同總價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，如重新尋找施工方的費用、房屋空置期間的租金損失等。若乙方未按照合同約定提供材料或使用不符合質量標準的材料，乙方應負責更換合格的材料，并按照合同總價的[X%]向甲方支付違約金。若因材料問題給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全