上海市租賃合同模板（經(jīng)典珍藏）

上海市租賃合同模板（經(jīng)典珍藏）合同編號：__________甲方（出租方）：________________身份證號：________________乙方（承租方）：________________身份證號：________________第一條租賃房屋的基本情況1.1租賃房屋地址：上海市_______區(qū)_______路_______號_______室。1.2租賃房屋面積：_______平方米（建筑面積/套內(nèi)面積）。1.3租賃房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.4租賃房屋用途：_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)于合同到期前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞。5.2租賃期間，租賃房屋及附屬設(shè)施的自然損壞或故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______小時內(nèi)予以修復(fù)。因甲方原因未能及時修復(fù)的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。5.3乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，不得存放易燃、易爆、有毒等危險物品。第六條合同的變更與解除6.1在租賃期內(nèi)，如雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)書面達成一致意見，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)提前解除本合同：6.2.1乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；6.2.2乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租、出借給第三方的；6.2.3乙方在租賃房屋內(nèi)從事違法經(jīng)營活動的；6.2.4乙方未按照本合同約定合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，造成嚴(yán)重?fù)p壞的。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2甲方未能按照約定將租賃房屋交付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為合同總金額的_______%。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同中雙方的身份信息準(zhǔn)確無誤，包括姓名、身份證號等。明確租賃房屋的具體地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息。明確租賃期限，包括起始日期和終止日期。規(guī)定租金金額、支付方式及支付時間，確保雙方對租金支付有明確共識。押金的數(shù)額、支付方式及退還條件應(yīng)詳細(xì)約定。對房屋使用及維修責(zé)任進行明確劃分，避免日后糾紛。約定合同變更與解除的條件和程序。明確違約責(zé)任及違約金計算方式。2.解決辦法：若發(fā)現(xiàn)合同中有信息錯誤，雙方應(yīng)協(xié)商一致進行更正，并在更改處簽字或蓋章確認(rèn)。對于房屋的具體情況，可附上房屋現(xiàn)狀說明或圖片作為附件。若租賃期限需要調(diào)整，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。如租金支付出現(xiàn)爭議，可按合同約定的支付方式進行調(diào)解，必要時可尋求法律援助。對于押金的退還，雙方應(yīng)在合同中約定明確的退還條件，并在租賃結(jié)束時進行驗收。對于房屋使用及維修問題，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，如需維修，應(yīng)及時溝通并協(xié)商解決。如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定要求支付違約金或采取其他法律手段。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：租賃合同：指出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。押金：指為保證租賃物安全及租賃合同履行，承租方在租賃開始時向出租方支付的一定數(shù)額的金錢。滯納金：指債務(wù)人在約定期限屆滿后未履行付款義務(wù)，應(yīng)按照約定或法律規(guī)定向債權(quán)人支付的違約金。違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。自然損壞：指因正常使用或不可抗力因素導(dǎo)致的租賃物損壞。合同變更：指在合同有效期內(nèi)，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致對合同內(nèi)容進行修改或補充的行為。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致或因法定事由出現(xiàn)，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：家庭出租給外來務(wù)工人員居住。補充條款：考慮到外來務(wù)工人員可能對上海的生活習(xí)慣不熟悉，雙方可約定甲方提供一份生活指南，包括附近的生活設(shè)施、交通路線等基本信息，同時乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐囊?guī)章制度和社區(qū)管理規(guī)定。2.場合：房東出租房屋給留學(xué)生短期居住。補充條款：甲方應(yīng)提供必要的家具和生活用品，以滿足留學(xué)生的基本生活需求。同時，考慮到留學(xué)生的語言溝通可能存在障礙，雙方可約定設(shè)立緊急聯(lián)系方式，以及甲方在必要時提供翻譯服務(wù)。3.場合：出租房屋用于開網(wǎng)店或小型辦公。補充條款：乙方在使用房屋進行商業(yè)活動時，應(yīng)確保不干擾到其他租戶和社區(qū)居民的正常生活，同時需遵守相關(guān)的商業(yè)法規(guī)。雙方可以約定乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的額外費用（如水電費、網(wǎng)絡(luò)費）的承擔(dān)方式。4.場合：房屋出租給長期租客，且租客希望養(yǎng)寵物。補充條款：雙方應(yīng)協(xié)商是否允許乙方在租賃房屋內(nèi)養(yǎng)寵物，如果允許，應(yīng)明確寵物種類、數(shù)量以及乙方需要遵守的寵物管理規(guī)定，比