業(yè)主與物業(yè)公司服務(wù)合同樣本

業(yè)主與物業(yè)公司服務(wù)合同樣本合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)公司）：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)用途：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的下列服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、管理及養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、管理及養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的管理；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（5）物業(yè)安全管理；（6）物業(yè)綠化管理；（7）物業(yè)維修服務(wù)；（8）其他甲方委托的服務(wù)事項(xiàng)。（1）__________（2）__________（3）__________第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、管理及養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：__________（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)：__________（3）物業(yè)公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：__________（4）物業(yè)安全管理標(biāo)準(zhǔn)：__________（5）物業(yè)綠化管理標(biāo)準(zhǔn)：__________（6）物業(yè)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：__________第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米·月。4.2甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定，開具正規(guī)發(fā)票給甲方。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1本合同自______年______月______日起生效，有效期為______年。5.2合同期滿后，雙方如愿意續(xù)簽，應(yīng)提前一個月協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)改正；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付欠費(fèi)及違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)準(zhǔn)確填寫甲乙雙方的名稱、地址等基本信息，確保合同主體的合法性。2.物業(yè)基本情況：詳細(xì)描述物業(yè)的名稱、地址、面積和用途，以便確定物業(yè)服務(wù)的具體范圍。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：明確乙方需要提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于共用部位和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)等。4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：具體約定各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時間和發(fā)票開具要求。6.物業(yè)服務(wù)期限：約定合同的有效期限及續(xù)簽方式。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)。8.爭議解決：約定合同爭議的解決方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，尋求達(dá)成共識。2.補(bǔ)充協(xié)議：針對合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的法律地位。4.協(xié)議：指雙方或多方當(dāng)事人通過協(xié)商達(dá)成的一致意見。5.爭議：指雙方或多方當(dāng)事人對合同履行過程中產(chǎn)生分歧或糾紛。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的，請求人民法院對爭議進(jìn)行審判的行為。7.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：新建小區(qū)業(yè)主大會首次選聘物業(yè)公司。補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)業(yè)主大會是首次選聘物業(yè)公司，雙方可增加一條：“乙方應(yīng)提供一份詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序，以便業(yè)主大會了解乙方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，同時乙方應(yīng)定期向業(yè)主大會匯報(bào)服務(wù)情況。”2.應(yīng)用場合：高檔住宅小區(qū)對物業(yè)服務(wù)有更高要求。補(bǔ)充條款：針對高檔住宅小區(qū)的特點(diǎn)，可以增加：“乙方應(yīng)提供24小時客戶服務(wù)，確保業(yè)主在任何時間都能得到及時響應(yīng)。同時，乙方需定期組織社區(qū)活動，增進(jìn)鄰里關(guān)系?！?.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)包含商業(yè)設(shè)施，需要特殊管理。補(bǔ)充條款：如果小區(qū)內(nèi)有商業(yè)設(shè)施，可以補(bǔ)充：“乙方應(yīng)制定商業(yè)設(shè)施管理方案，包括但不限于商業(yè)設(shè)施的清潔、安全、綠化等，確保商業(yè)環(huán)境整潔有序，不影響業(yè)主的正常生活?！?.應(yīng)用場合：小區(qū)位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域。補(bǔ)充條款：針對這一情況，可以增加：“乙方應(yīng)制定應(yīng)對自然災(zāi)害的應(yīng)急預(yù)案，包括防洪、防臺風(fēng)、防地震等措施，確保在災(zāi)害發(fā)生時，能夠迅速響應(yīng)，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)服務(wù)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)合