業(yè)主與物業(yè)公司服務合同樣本

業(yè)主與物業(yè)公司服務合同樣本合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)公司）：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)用途：__________第二條物業(yè)服務內容2.1乙方負責物業(yè)的下列服務內容：（1）物業(yè)共用部位的維護、管理及養(yǎng)護；（2）物業(yè)共用設施設備的維護、管理及養(yǎng)護；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的管理；（4）物業(yè)公共秩序的維護；（5）物業(yè)安全管理；（6）物業(yè)綠化管理；（7）物業(yè)維修服務；（8）其他甲方委托的服務事項。（1）__________（2）__________（3）__________第三條物業(yè)服務標準（1）物業(yè)共用部位和共用設施設備的維護、管理及養(yǎng)護標準：__________（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理標準：__________（3）物業(yè)公共秩序維護標準：__________（4）物業(yè)安全管理標準：__________（5）物業(yè)綠化管理標準：__________（6）物業(yè)維修服務標準：__________第四條物業(yè)服務費用（1）物業(yè)公共服務費：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)增值服務費：__________元/平方米·月。4.2甲方應在每月______日前將當月物業(yè)服務費用支付給乙方。4.3乙方應按照國家有關財務規(guī)定，開具正規(guī)發(fā)票給甲方。第五條物業(yè)服務期限5.1本合同自______年______月______日起生效，有效期為______年。5.2合同期滿后，雙方如愿意續(xù)簽，應提前一個月協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務合同。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方改正，乙方應在規(guī)定時間內改正；情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權暫停提供物業(yè)服務，并要求甲方支付欠費及違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.明確合同主體：合同中應準確填寫甲乙雙方的名稱、地址等基本信息，確保合同主體的合法性。2.物業(yè)基本情況：詳細描述物業(yè)的名稱、地址、面積和用途，以便確定物業(yè)服務的具體范圍。3.物業(yè)服務內容：明確乙方需要提供的物業(yè)服務內容，包括但不限于共用部位和設施設備的維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護等。4.物業(yè)服務標準：具體約定各項服務的質量標準，保障業(yè)主的合法權益。5.物業(yè)服務費用：明確服務費用的計算方式、支付時間和發(fā)票開具要求。6.物業(yè)服務期限：約定合同的有效期限及續(xù)簽方式。7.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任承擔。8.爭議解決：約定合同爭議的解決方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商，尋求達成共識。2.補充協(xié)議：針對合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權利義務。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.違約責任：指當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。3.民事權利義務：指民事主體依法享有權利和承擔義務的法律地位。4.協(xié)議：指雙方或多方當事人通過協(xié)商達成的一致意見。5.爭議：指雙方或多方當事人對合同履行過程中產生分歧或糾紛。6.訴訟：指當事人依法向人民法院提起的，請求人民法院對爭議進行審判的行為。7.補充協(xié)議：指對原合同內容進行補充、修改的協(xié)議。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：新建小區(qū)業(yè)主大會首次選聘物業(yè)公司。補充條款：考慮到小區(qū)業(yè)主大會是首次選聘物業(yè)公司，雙方可增加一條：“乙方應提供一份詳細的物業(yè)服務計劃和標準作業(yè)程序，以便業(yè)主大會了解乙方的服務內容和標準，同時乙方應定期向業(yè)主大會匯報服務情況?！?.應用場合：高檔住宅小區(qū)對物業(yè)服務有更高要求。補充條款：針對高檔住宅小區(qū)的特點，可以增加：“乙方應提供24小時客戶服務，確保業(yè)主在任何時間都能得到及時響應。同時，乙方需定期組織社區(qū)活動，增進鄰里關系?！?.應用場合：小區(qū)內包含商業(yè)設施，需要特殊管理。補充條款：如果小區(qū)內有商業(yè)設施，可以補充：“乙方應制定商業(yè)設施管理方案，包括但不限于商業(yè)設施的清潔、安全、綠化等，確保商業(yè)環(huán)境整潔有序，不影響業(yè)主的正常生活。”4.應用場合：小區(qū)位于自然災害頻發(fā)區(qū)域。補充條款：針對這一情況，可以增加：“乙方應制定應對自然災害的應急預案，包括防洪、防臺風、防地震等措施，確保在災害發(fā)生時，能夠迅速響應，保障業(yè)主的人身和財產安全?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)服務計劃和標準作業(yè)程序2.物業(yè)服務費用明細表3.物業(yè)服務合