二手房轉讓合同示范文本

二手房轉讓合同示范文本合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉讓房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)座落位置：__________1.2房地產(chǎn)面積：__________平方米1.3房地產(chǎn)結構：__________1.4房地產(chǎn)產(chǎn)權性質：__________1.5房地產(chǎn)產(chǎn)權證號：__________第二條轉讓價格及支付方式2.1甲方同意將房地產(chǎn)轉讓給乙方，轉讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付轉讓款的支付方式為：__________（1）一次性支付；（2）分期支付，具體分期支付方式如下：__________第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應保證房地產(chǎn)在轉讓合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，并按照甲方提供的資料及時提供相關證明文件。3.3房地產(chǎn)過戶所需費用按照國家相關規(guī)定承擔，具體承擔方式如下：__________第四條權利與義務4.1甲方權利和義務：（1）甲方保證房地產(chǎn)權屬清晰，無任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等權利瑕疵；（2）甲方應保證房地產(chǎn)不存在法律法規(guī)禁止轉讓的情形；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）甲方應按照約定及時交付房地產(chǎn)。4.2乙方權利和義務：（1）乙方按照約定支付轉讓款；（2）乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)；（3）乙方應按照約定承擔過戶費用；（4）乙方在辦理過戶手續(xù)后，享有房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分等權利。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價款的______%。5.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________特此說明，本合同在履行過程中，如涉及法律法規(guī)變更，雙方應按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的房地產(chǎn)權屬證明文件，確認房地產(chǎn)權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。注意事項相關法律名詞解釋：權屬糾紛：指關于房地產(chǎn)所有權、使用權等權益的爭議。2.權利瑕疵：甲方應保證房地產(chǎn)不存在任何影響轉讓的權利瑕疵，如租賃合同、抵押貸款等。注意事項相關法律名詞解釋：權利瑕疵：指房地產(chǎn)權利存在缺陷或不完整，可能影響房地產(chǎn)的正常使用或轉讓。3.過戶手續(xù)：雙方應按照合同約定及時辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶費用。注意事項相關法律名詞解釋：過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。4.違約責任：任何一方違反合同約定，都應承擔違約責任，包括支付違約金。注意事項相關法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任。違約金：指雙方約定的一方違約時，應向另一方支付的賠償金。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，應通過友好協(xié)商解決。解決辦法相關法律名詞解釋：協(xié)商解決：指雙方通過平等對話，達成一致意見以解決爭議的方式。2.訴訟解決：如果協(xié)商不成，任何一方均有權向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。解決辦法相關法律名詞解釋：訴訟解決：指通過司法程序，由法院判決解決爭議的方式。人民法院：指中華人民共和國的基層法院，負責審理各類案件。3.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解決辦法相關法律名詞解釋：補充協(xié)議：指在原合同基礎上，對原合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議。法律效力：指法律文件或協(xié)議所產(chǎn)生的約束力。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：遺產(chǎn)繼承后轉讓“甲方作為合法繼承人，已依法完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并取得相關繼承權證明。乙方在簽訂本合同前，有權要求甲方出示完整的遺產(chǎn)繼承法律文件，以確保房地產(chǎn)轉讓的合法性?！?.應用場合：離婚財產(chǎn)分割“甲方聲明并保證，本次轉讓的房地產(chǎn)系離婚財產(chǎn)分割的標的，甲方已與原配偶達成財產(chǎn)分割協(xié)議，并已取得法院的生效法律文書確認。乙方有權要求甲方出示相關法律文書及分割協(xié)議?！?.應用場合：共有財產(chǎn)轉讓“甲方作為共有權人之一，已取得其他共有權人的書面同意，同意將甲方份額的房地產(chǎn)轉讓給乙方。乙方有權在簽訂本合同前，要求甲方出示其他共有權人的同意書?！?.應用場合：房屋質量問題“甲方保證房地產(chǎn)不存在重大質量問題。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)有重大質量問題，甲方應在接到乙方通知后______日內(nèi)進行修復或退還相應的購房款?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復印件2.房