二手房過戶合同及相關(guān)附件

二手房過戶合同及相關(guān)附件合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：_________________地址：_____________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買方）：身份證號：_________________地址：_____________________聯(lián)系電話：_________________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于______________________________，房產(chǎn)證編號為__________________，建筑面積為____平方米，土地使用面積為____平方米，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日。1.2房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何抵押、查封、爭議、租賃等情況，且甲方對該房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。第二條房地產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的上述房地產(chǎn)，房地產(chǎn)價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（2）首付款：乙方在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（3）余款：乙方在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)之日起__個工作日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第三條房地產(chǎn)過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，向甲方支付過戶費用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第四條房地產(chǎn)交付及驗收4.1甲方應(yīng)在辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)之日起__個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對房地產(chǎn)進行驗收，確認房地產(chǎn)的實際狀況與合同約定相符。如乙方對房地產(chǎn)驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在__個工作日內(nèi)進行整改，直至乙方驗收合格。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的__%。5.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總金額的__%。5.3乙方逾期支付款項的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期支付違約金，違約金為本合同總金額的__%。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年__月__日附：相關(guān)附件1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.其他與交易相關(guān)的文件注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，需確認房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清晰，是否存在抵押、查封、爭議、租賃等情況，確保賣方擁有完全的處分權(quán)。2.價格及支付方式：明確房地產(chǎn)的價格、支付方式及時間節(jié)點，包括定金、首付款和余款的支付。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并支付相應(yīng)的過戶費用。4.交付及驗收：房地產(chǎn)交付時，買方應(yīng)進行驗收，確認實際狀況與合同約定相符。5.違約責任：明確雙方在合同履行過程中的違約責任，包括逾期交付、逾期支付款項等違約行為的違約金計算。6.爭議解決：在合同中約定爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益，權(quán)屬清晰即指房地產(chǎn)權(quán)益明確、無爭議。2.處分權(quán)：指房地產(chǎn)權(quán)利人對其擁有的房地產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等行為的權(quán)利。3.定金：合同當事人一方為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.首付款：購房者在購房時支付的第一筆款項，通常為房地產(chǎn)總價的一定比例。5.違約金：合同當事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.訴訟：指合同當事人因合同糾紛向人民法院提起的訴訟，通過法律途徑解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：買方為首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，提供必要的指導(dǎo)和幫助，確保乙方順利完成購房手續(xù)。2.場合：買方計劃購買后將房屋出租。補充條款：甲方應(yīng)在過戶后提供房屋的租賃合同樣本，并協(xié)助乙方與現(xiàn)有租客進行交接，確保房屋租賃過程的順利進行。3.場合：賣方急于出售房屋，需要快速完成交易。補充條款：若乙方同意加速交易進程，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的優(yōu)惠，例如減免部分過戶費用或提供一定額度的裝修基金。4.場合：買方計劃對房屋進行翻新或重建。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋的原始設(shè)計圖紙和相關(guān)建筑資料，以便乙方進行翻新或重建的規(guī)劃和施工。5.場合：買方對房屋的具體情況有特殊要求。補充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付時的具體狀況符合乙方提出的特殊要求，包括但不限