二手房買賣合同草案

二手房買賣合同草案合同編號：__________甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的二手房出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋用途：____________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)面積：____________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買甲方上述房屋。2.2支付方式：（1）乙方支付定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購房誠意金，定金支付后，甲方不得再將房屋出售給第三方。（2）乙方支付首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（3）乙方支付余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。過戶費用由____方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形。4.2甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。4.3乙方在支付定金后，不得以任何理由悔約，否則定金不予退還。4.4乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)證明材料。4.5雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易活動。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的____%。5.2甲方未按約定時間將房屋交付給乙方，每延遲一天，應(yīng)向乙方支付延遲交付違約金，違約金為合同總價款的____%。5.3乙方未按約定時間支付房款，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付延遲支付違約金，違約金為合同總價款的____%。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵指在房地產(chǎn)交易中，房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議、糾紛或限制性權(quán)利，如抵押、租賃等。2.明確交易價格和支付方式：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋交易價格及支付方式，包括定金、首付款和余款的支付時間及金額。法律名詞解釋：定金是指為擔(dān)保合同的履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的款項，具有預(yù)先履行和擔(dān)保的作用。3.房屋交付和過戶：甲乙雙方應(yīng)明確約定房屋交付時間和過戶手續(xù)的辦理，以及相關(guān)費用的承擔(dān)。法律名詞解釋：過戶是指房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為，需辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，以保障合同的履行。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。解決辦法：1.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商是指合同當(dāng)事人通過溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見，解決合同爭議的方式。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指合同當(dāng)事人因合同爭議，向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理和裁決的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.家庭遺產(chǎn)繼承后出售場合描述：賣方因繼承家族遺產(chǎn)，需要將繼承的房產(chǎn)出售以分配遺產(chǎn)或解決家庭財務(wù)需求。補充條款：考慮到遺產(chǎn)的特殊性質(zhì)，雙方同意在合同中增加一條：“甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件，乙方在確認(rèn)繼承文件齊全、合法后支付定金及后續(xù)款項。”2.異地工作調(diào)動場合描述：賣方因工作調(diào)動到其他城市，急需出售現(xiàn)有房產(chǎn)以遷居。補充條款：雙方同意在合同中增加一條：“甲方因工作調(diào)動原因，需在____年____月____日前完成房屋交付及過戶手續(xù)，若因甲方原因?qū)е卵舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付延遲交付違約金，違約金為合同總價款的____%?！?.投資需求場合描述：買方購買房產(chǎn)主要用于投資，希望盡快裝修出租或轉(zhuǎn)手。補充條款：雙方同意在合同中增加一條：“乙方購買該房產(chǎn)用于投資目的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交付及過戶手續(xù)，確保乙方能在____年____月____日前完成裝修并投入使用?！?.緊急資金周轉(zhuǎn)場合描述：賣方因個人或家庭緊急資金需求，需要快速出售房產(chǎn)。補充條款：雙方同意在合同中增加一條：“甲方因緊急資金需求，雙方應(yīng)加快交易進(jìn)程，乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，余款支付時間不變?！焙贤韪郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金收