不規(guī)范合同簽訂引發(fā)商品房糾紛潮

不規(guī)范合同簽訂引發(fā)商品房糾紛潮合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______法定代表人：_______名稱：_______地址：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______第一條商品房基本情況1.1商品房位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，總層數(shù)為_______層，其中地上_______層，地下_______層。商品房的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.2商品房的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)終止日期為_______年_______月_______日。1.3商品房的建筑質(zhì)量符合國家有關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1本合同項(xiàng)下商品房的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等），具體支付時(shí)間為_______。（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）_______年_______月_______日前，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）_______年_______月_______日前，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（4）_______年_______月_______日前，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（5）_______年_______月_______日前，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)提供如下文件：（1）商品房所有權(quán)證；（2）建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（3）物業(yè)管理合同；（4）其他相關(guān)文件。3.3乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房之日起_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。3.4如乙方驗(yàn)收不合格，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。甲方應(yīng)在_______日內(nèi)完成整改，并重新交付乙方驗(yàn)收。第四條商品房保修及維修4.1甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量，對(duì)商品房保修期限內(nèi)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。4.2商品房保修期限為_______年，自交付之日起計(jì)算。4.3保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面維修申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起_______日內(nèi)進(jìn)行維修。4.4保修期內(nèi)，因甲方原因?qū)е律唐贩烤S修費(fèi)用增加的，由甲方承擔(dān)；保修期外，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按期收到商品房的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為商品房成交價(jià)格的_______%。5.2乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。5.3雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：_______年_______月_______日乙方（簽名）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.審查出賣人資格：確保甲方具備獨(dú)立法人資格，擁有出售商品房的權(quán)利，并驗(yàn)證其營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。2.商品房信息核實(shí)：仔細(xì)核對(duì)商品房的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)等信息，確保與實(shí)際相符。3.價(jià)格及支付方式明確：明確商品房的價(jià)格、付款方式及進(jìn)度，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.交付及驗(yàn)收程序：了解商品房的交付時(shí)間、驗(yàn)收程序及不合格的處理方式。5.保修及維修責(zé)任：明確保修期限、維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任及違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決方式：了解爭(zhēng)議解決途徑，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.簽約前，進(jìn)行出賣人資格、商品房信息的審查和核實(shí)。2.簽約時(shí)，對(duì)價(jià)格、支付方式、交付驗(yàn)收、保修維修等條款進(jìn)行詳細(xì)閱讀和討論。3.如遇爭(zhēng)議，優(yōu)先選擇友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指合同中出售商品房的一方，即本合同中的甲方。2.買受人：指合同中購買商品房的一方，即本合同中的乙方。3.法人資格：指具備獨(dú)立法人地位的企事業(yè)單位或其他社會(huì)組織，能夠依法獨(dú)立享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。4.民事行為能力：指具備完全行為能力的自然人，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。5.成交價(jià)格：指雙方在合同中約定的商品房交易價(jià)格。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.保修期限：指商品房質(zhì)量保修的有效期限。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、訴訟等方式進(jìn)行處理。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻共同購房補(bǔ)充條款：若甲乙雙方為夫妻關(guān)系，應(yīng)在此明確購房款項(xiàng)來源及產(chǎn)權(quán)歸屬。例如：“甲乙雙方系夫妻關(guān)系，本合同項(xiàng)下商品房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，購房款項(xiàng)來源于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：父母為子女購房補(bǔ)充條款：若甲方為乙方父母，可增加關(guān)于贈(zèng)與或借名購買的說明。例如：“甲乙雙方系父母與子女關(guān)系，甲方自愿為乙方購買本商品房，雙方同意本合同項(xiàng)下商品房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購房補(bǔ)充條款：若乙方購房目的為投資，可增加關(guān)于房屋出租、出售等方面的約定。例如：“乙方購買本商品房目的為投資，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋出租、出售等相關(guān)手續(xù)。”4.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：若甲乙雙方共同購買商品房，應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)比例及共有方式。例如：“甲乙雙方共同購買本商