上海二手房預約居間經(jīng)紀合同

上海二手房預約居間經(jīng)紀合同合同編號：__________甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________丙方（居間經(jīng)紀方）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________鑒于甲方自愿出售其二手房，乙方自愿購買該二手房，丙方作為甲乙雙方的居間經(jīng)紀人，為保障雙方的合法權益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋產(chǎn)權證號：____________________1.3房屋性質：____________________1.4房屋面積：____________________1.5房屋結構：____________________1.6房屋現(xiàn)狀：____________________第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元購買甲方房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應在合同簽訂后______日內支付甲方定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。（2）首付款：乙方應在合同簽訂后______日內支付甲方首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。（3）余款：乙方應在合同約定的過戶手續(xù)辦理完成后______日內支付甲方余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在合同約定的過戶手續(xù)辦理完成后______日內將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由______方承擔。3.3乙方應在合同約定的過戶手續(xù)辦理完成后______日內辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。4.2若甲方未按約定交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。4.3若乙方未按約定支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽字/蓋章：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字/蓋章：____________________簽訂日期：____________________丙方（居間經(jīng)紀方）：____________________簽字/蓋章：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于追蹤和管理。2.基本信息核對：甲方、乙方和丙方的身份信息，以及房屋的基本信息必須準確無誤。3.交易價格與支付方式：明確交易價格、定金、首付款及余款的支付時間與方式。4.房屋交付與過戶：明確房屋交付和過戶的時間節(jié)點以及雙方的責任。5.違約責任：詳細規(guī)定違約行為及其相應的違約金計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。7.其他約定：對合同未盡事宜的處理方式進行約定。解決辦法：1.信息錯誤：若發(fā)現(xiàn)信息錯誤，應及時更正并以書面形式確認。2.支付問題：如支付方式或時間有變動，需提前通知對方并協(xié)商一致。3.交付與過戶：若存在交付或過戶障礙，應及時溝通并尋求法律支持。4.違約：一旦發(fā)生違約，違約方應承擔合同約定的違約責任，并按照約定的方式賠償損失。5.爭議：爭議發(fā)生后，嘗試協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可按合同約定向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：定金：是指當事人一方在合同成立時或履行期之前，支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保的一種形式。首付款：是指購房者在購房時支付的第一筆款項，通常為房屋總價的一部分。過戶：是指房地產(chǎn)權利人將房地產(chǎn)權利轉移給他人的行為，通常涉及房產(chǎn)證等法律文件的變更。違約金：是指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，按照合同約定或法律規(guī)定應向對方支付的賠償金。補充協(xié)議：是指在原合同的基礎上，對合同內容進行補充或修改的協(xié)議。管轄權：是指法院對特定案件進行審判的權力，通常依據(jù)法律規(guī)定或合同約定確定。特殊應用場合及補充條款：1.遠距離交易：如果買方和賣方不在同一個城市，或者由于工作忙碌無法親自處理交易事宜。補充條款：甲乙雙方同意，若因距離原因無法親自辦理相關事宜，可以授權丙方代為辦理房屋交付及過戶等手續(xù)。授權書應明確授權范圍和期限。2.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易：賣方所售房產(chǎn)為繼承所得，尚未完成遺產(chǎn)過戶。補充條款：甲方應在本合同簽訂后______日內提供完整的遺產(chǎn)繼承法律文件，包括但不限于法院繼承判決書、遺囑等，以確保房產(chǎn)交易合法有效。3.裝修后交易：賣方在出售前對房屋進行了裝修或者翻新。補充條款：甲方保證房屋在交付時，裝修或翻新部分符合國家相關安全標準，并應提供裝修材料的質量保證書。4.共有房產(chǎn)交易：房屋產(chǎn)權歸夫妻雙方或多個繼承人共有。補充條款：甲方應在本合同簽訂前取得所有共有產(chǎn)權人的書面同意，并提交給乙方