A區(qū)二手房買賣合同樣本

A區(qū)二手房買賣合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________區(qū)__________路__________號(hào)__________室。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑總面積：__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.4土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，具備過戶條件。3.2甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3乙方在支付全部購房款后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修、家具等交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋的結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全，符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和范圍，對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。5.2乙方如違反本合同規(guī)定，未按時(shí)支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（出賣人）簽字：__________乙方（買受人）簽字：__________甲方（出賣人）蓋章：__________乙方（買受人）蓋章：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件，確保房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬確認(rèn)，是指確認(rèn)標(biāo)的物的所有權(quán)及其他物權(quán)歸屬的過程。2.房屋質(zhì)量：甲方需保證房屋的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備齊全，符合國家標(biāo)準(zhǔn)。法律名詞解釋：瑕疵擔(dān)保責(zé)任，出賣方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。3.付款方式：雙方應(yīng)明確約定付款方式、時(shí)間及金額，確保資金安全。法律名詞解釋：付款方式，是指雙方約定的交易資金的支付形式。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋：過戶，是指將房屋的所有權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移至買受方的法律行為。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：和解，指雙方通過協(xié)商達(dá)成一致，解決爭議。2.法律途徑：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法解決糾紛的活動(dòng)。3.法律專業(yè)人士咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢法律專業(yè)人士，以確保合同內(nèi)容的合法性、有效性。法律名詞解釋：法律專業(yè)人士，指具有法律知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提供法律服務(wù)的律師或法律顧問。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)分割：場合描述：當(dāng)房屋是家庭遺產(chǎn)，多個(gè)繼承人之間協(xié)商一致決定出售其中一部分房產(chǎn)時(shí)。補(bǔ)充條款：所有繼承人應(yīng)共同簽署一份《遺產(chǎn)分割協(xié)議》，明確各自份額和出售決策權(quán)。2.異地工作調(diào)動(dòng)：場合描述：賣方因工作調(diào)動(dòng)到其他城市，急于出售現(xiàn)有房產(chǎn)以便快速遷出。補(bǔ)充條款：若賣方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前____天通知買方，并支付買方合同總價(jià)款的____%作為補(bǔ)償。3.新婚購房：場合描述：年輕夫婦購買二手房作為婚房，希望盡快入住。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，室內(nèi)裝修及家具狀況符合合同附件中的《房屋現(xiàn)狀說明》，否則買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.投資購房：場合描述：買方購買二手房作為投資，對(duì)房屋的租金收益有特定要求。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供最近一年的房屋租賃合同作為參考，若實(shí)際租金收益低于買方預(yù)期，買方有權(quán)要求重新談判價(jià)格。合同所需附件列表：1.《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件2.《土地使用權(quán)證》復(fù)印件3.