不動(dòng)產(chǎn)附負(fù)擔(dān)租賃合同

不動(dòng)產(chǎn)附負(fù)擔(dān)租賃合同合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________一、不動(dòng)產(chǎn)的基本情況1.1不動(dòng)產(chǎn)位于__________，建筑面積為_(kāi)_____平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____平方米，土地用途為_(kāi)_____，土地使用權(quán)人為甲方。1.2不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)糾紛等法律糾紛。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)租。三、租賃費(fèi)用及支付方式3.1租賃費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、租賃負(fù)擔(dān)（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月；（2）水費(fèi)：按照實(shí)際使用量計(jì)算；（3）電費(fèi)：按照實(shí)際使用量計(jì)算；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況雙方協(xié)商確定。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的繳費(fèi)方式及時(shí)支付上述負(fù)擔(dān)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付負(fù)擔(dān)的__%作為滯納金。五、租賃用途5.1乙方租賃該不動(dòng)產(chǎn)用于______（具體用途）。5.2乙方不得擅自改變租賃用途，確需改變的，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。六、維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)租賃期間不動(dòng)產(chǎn)的維修保養(yǎng)，確保不動(dòng)產(chǎn)的正常使用。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。七、合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如需變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。7.2在租賃期間，如甲方出售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并保證乙方在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以便在合同履行過(guò)程中能夠明確責(zé)任和義務(wù)。法律名詞解釋：合同主體，指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括自然人和法人。2.詳細(xì)描述不動(dòng)產(chǎn)情況：包括不動(dòng)產(chǎn)的地理位置、面積、用途等，確保雙方對(duì)租賃物的了解一致。法律名詞解釋：標(biāo)的物，指合同中雙方權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象。3.確定租賃期限：明確租賃開(kāi)始和結(jié)束的時(shí)間，以及續(xù)租的條件。法律名詞解釋：租賃期限，指租賃合同規(guī)定的租賃時(shí)間。4.明確租賃費(fèi)用及支付方式：包括租金金額、支付時(shí)間、逾期支付的滯納金等。法律名詞解釋：租金，指乙方為使用甲方的不動(dòng)產(chǎn)而支付的費(fèi)用；滯納金，指乙方逾期支付租金或負(fù)擔(dān)時(shí)，按照約定應(yīng)支付的違約金。5.規(guī)定租賃負(fù)擔(dān)：明確乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。法律名詞解釋：租賃負(fù)擔(dān)，指乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的除租金外的其他費(fèi)用。6.確定租賃用途：明確乙方租賃不動(dòng)產(chǎn)的目的，以及變更用途的條件。法律名詞解釋：租賃用途，指乙方租賃不動(dòng)產(chǎn)的目的或用途。7.明確維修責(zé)任：劃分甲方和乙方在租賃期間對(duì)不動(dòng)產(chǎn)維修保養(yǎng)的責(zé)任。法律名詞解釋：維修責(zé)任，指租賃雙方對(duì)租賃物維修保養(yǎng)的義務(wù)。8.規(guī)定合同的變更和解除：明確雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)變更和解除合同的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋：合同變更，指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充；合同解除，指在合同履行過(guò)程中，雙方提前終止合同關(guān)系。9.確定爭(zhēng)議解決方式：明確在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的解決途徑。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決，指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)發(fā)生的爭(zhēng)議采取的解決方式。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致；訴訟，指在爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將租賃的不動(dòng)產(chǎn)用作教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)?！耙曳皆谑褂米赓U不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行教育培訓(xùn)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)確保所有活動(dòng)符合國(guó)家相關(guān)教育法律法規(guī)，并取得必要的辦學(xué)許可。若乙方因違反相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致教育培訓(xùn)活動(dòng)被叫停，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失。”2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將租賃的不動(dòng)產(chǎn)用作創(chuàng)意工作室。“乙方在使用租賃不動(dòng)產(chǎn)作為創(chuàng)意工作室期間，如需進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并在獲得甲方同意后進(jìn)行。所有改動(dòng)和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且在租賃期滿后，乙方應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)恢復(fù)原狀。”3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將租賃的不動(dòng)產(chǎn)用作商業(yè)用途，如開(kāi)設(shè)咖啡館或小型商場(chǎng)?！耙曳皆谑褂米赓U不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)定，確保商業(yè)活動(dòng)不影響周邊環(huán)境和居民生活。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)的商業(yè)許可證，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。”合同所需附件列表：1.附件一：不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件說(shuō)明：提供甲方不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，以證明甲方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。2.附件二：租賃不動(dòng)產(chǎn)平面圖說(shuō)明：提供租賃不動(dòng)產(chǎn)的平面圖，標(biāo)明租賃區(qū)域的具體位置和面積。3.附件三：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)證明說(shuō)明：若乙方為法人或其他組織，需提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)證明，以證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。4.附件四：雙方身份證明文件說(shuō)明：提供甲乙雙方的身份證明文件