二手房分期付款合同書

二手房分期付款合同書合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于【_______】市【_______】區(qū)【_______】路【_______】號，建筑面積為【_______】平方米，房屋性質(zhì)為【_______】（住宅/商業(yè)/辦公等），土地使用權(quán)類型為【_______】。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，且房屋現(xiàn)狀與雙方約定的相符。第二條交易價格及付款方式2.1乙方同意購買該房屋，交易價格為人民幣【_______】元（大寫：【_______】元整）。2.2乙方采取分期付款方式購買該房屋，具體付款方式如下：（1）乙方于合同簽訂之日起【_______】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【_______】元作為首付款。①乙方于【_______】年【_______】月【_______】日前支付人民幣【_______】元；②乙方于【_______】年【_______】月【_______】日前支付人民幣【_______】元；③乙方于【_______】年【_______】月【_______】日前支付人民幣【_______】元。2.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的【_______】%作為滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于【_______】年【_______】月【_______】日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)于【_______】年【_______】月【_______】日前，將房屋所有權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)辦理至乙方名下。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的一切費用。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按期收到房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的【_______】%。4.2乙方違反本合同約定，逾期支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的【_______】%。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：【_______】年【_______】月【_______】日注意事項：1.明確房屋基本情況：包括房屋位置、面積、性質(zhì)以及土地使用權(quán)類型，確保信息準確無誤。2.確定交易價格及付款方式：包括首付款金額、分期付款的具體金額和時間節(jié)點，以及逾期支付的滯納金比例。3.房屋交付及過戶：約定房屋交付時間和過戶手續(xù)的辦理時間，明確雙方責(zé)任。4.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計算方式。5.爭議解決方式：約定爭議解決的首選方式（協(xié)商）和最終解決途徑（訴訟）。6.合同生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。解決辦法：1.若房屋基本情況有誤，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求支付違約金，嚴重違約時有權(quán)解除合同。3.若甲方未按期交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求支付違約金。4.對于合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院或者其他有權(quán)機關(guān)對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制處分的措施。4.違約金：指當事人因違約行為而應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，作為對違約行為的一種經(jīng)濟制裁。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提出請求，人民法院依法行使審判權(quán)，對當事人的請求進行審理和裁判的活動。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻共同財產(chǎn)分割補充條款：若該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，甲方需提供夫妻雙方同意出售該房屋的書面協(xié)議，并確保在過戶過程中雙方權(quán)益得到合法保障。2.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后出售補充條款：若甲方為房屋的繼承人，需提供合法的繼承證明文件，并保證在合同執(zhí)行過程中，其他繼承人對此無異議。3.應(yīng)用場合：未成年人購房補充條款：若乙方為未成年人，需由其法定監(jiān)護人代為簽訂合同，并提供相關(guān)監(jiān)護證明。房屋過戶至未成年人名下時，需遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.應(yīng)用場合：跨城市購房補充條款：考慮到乙方可能身處異地，雙方可約定通過電子郵件、快遞等方式進行合同簽署和文件傳遞，并明確相關(guān)文件的生效時間。5.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房屋補充條款：若該房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋，甲方需提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明，并確保在過戶時共有人的權(quán)益不受侵害。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件3.土地使用權(quán)證書復(fù)印件4.甲方婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證等）5.若甲方為繼承人，需提供繼承證明文件6.若乙方為未成年人，需提供法定監(jiān)護人的身份證復(fù)印件及監(jiān)護證明7.雙方簽字的房屋買賣合同8.付